Réf. D/Cs3587 1 — Terrain Agricole à Vendre

D/CS3587 — En exclusivité, nous proposons une ferme près du village de Grilli, dans la municipalité de Gavorrano, dans la localité de Podere Cerretelle. La ferme possède deux principales productions agricoles, la viticulture et l’oléiculture. Il s’étend sur un terrain légèrement vallonné propice à la culture de la vigne et de l’olivier, d’une superficie totale de 99 hectares, sur des sols à prédominance sablo-limoneuse, idéaux pour la production de vins excellents. Il y a également environ 10 hectares de bois, avec des chênes-lièges, des chênes verts et des arbousiers, où l’on peut trouver d’excellents champignons pendant la saison des pluies. Dans la vallée, il y a plusieurs entrepôts et un appartement servant de bureau, de stockage d’outils, de produits phytosanitaires et d’engrais. Au sommet, au centre de la ferme, se trouve une ferme partiellement en ruine qui surplombe une grande partie des vignobles et des oliveraies, offrant une vue imprenable sur le domaine et les terres environnantes. La ferme avait fait l’objet d’une étude en vue d’un éventuel plan de redressement. Un lac et une station de pompage pour l’irrigation, non loin de la zone centrale de la ferme, complètent la propriété. La superficie totale est répartie comme suit : La zone viticole couvre actuellement 27,50 hectares, avec les cépages suivants : Sangiovese, Nielluccio, Cabernet Sauvignon, Merlot, Vermentino et Malbech. La zone oléicole est d’environ 39 hectares avec 10 800 oliviers, enregistrés auprès du consortium pétrolier toscan IGP, avec un plan de plantation traditionnel de 6 x 5,50 mètres, et le système de formation est un vase polyconique. Les variétés sont typiques de la Toscane : Frantoio, Pendolino et Leccio del Corno à parts égales, avec une petite colonie d’Arbequina, une variété espagnole, et de Koroneiki, une variété grecque, toutes deux très productives et ne dépassant pas les 5 % du total des plantes autorisées par le consortium IGP toscan. La première superficie plantée d’environ 17 hectares est maintenant arrivée à maturité et les plants ont le potentiel d’une production constante de 5 000 à 8 000 kg par hectare. Les propriétés de la ferme se composent de : 1 appartement comprenant une cuisine, une chambre et une salle de bain d’environ 65 m², actuellement utilisé comme bureau ; 1 entrepôt d’environ 400 m² contenant un atelier, des vestiaires et une salle de bain pour les ouvriers, le reste étant utilisé pour le stockage des tracteurs ; 1 entrepôt de 230 m², semi-clos utilisé comme entrepôt d’engrais et de matériel, l’autre comme hangar ; 1 entrepôt d’environ 430 m² utilisé pour le stockage des matériaux pour l’entretien des vignobles et des oliveraies ; 1 hangar, ouvert sur deux côtés, de 420 m², également utilisé pour le stockage des tracteurs et des charrettes ; 1 bâtiment de 50 m², composé de 2 pièces, dont une pour la station de pompage ; 1 ferme partiellement en ruine sur deux étages avec annexes, avec des volumes récupérables. Au sein de la propriété, il y a un lac artificiel d’une superficie de 1,30 hectare et d’une capacité de 45 000 mètres cubes, qui permet la fertigation, ce qui rend la fertilisation beaucoup plus rapide et plus économique par rapport aux applications au sol ou sur les feuilles. De plus, pendant les années sèches, il contribue à économiser les productions en permettant aux oliviers de conserver la plupart de leurs fruits. L’eau peut également aider les vignobles à mieux mûrir leurs raisins.