Garnerans Traditional

Secteur St DIDIER SUR CHALARONNE, maison familiale de 270 m² avec 7 chambres + bureau + bibliothèque sur 5 900 m² de terrain paysagé avec piscine. Environnement campagne à 3,5 km du centre de St Didier Sur Chalaronne.Maison de style Île de France sur sous-sol complet, construction des années 1970 et rénovée depuis. Maison très lumineuse avec ses grandes ouvertures, spacieuse ( pièce de vie de plus de 75 m² ), fonctionnelle et optimisée, saine, pratique, etc..... idéale pour une vie facile et sans contrainte. Majestueuse entrée qui dessert une vaste salle à manger de 35 m² avec cuisine aménagée et attenante de 14 m². Salon de 30 m² avec cheminée en pierre du XVIII siècle et son anti-chambre qui peut accueillir un petit salon ou une bibliothèque. Les pièces de vie donnent sur une grande terrasse orientée Sud Sud ouest dont une partie abritée par une pergola agrémentée d’une belle glycine idéal pour manger dessous en plein été.Chambre parentale de plain pied avec son dressing, une salle d’eau et un bureau attenant de 11 m². Les enfants et vos invités pourront profiter, à leur aise, de l’étage sous-comble composé de 6 chambres avec de nombreux espaces de rangement d’une salle de bains et d’une salle d’eau. Sous-sol complet avec garage double, cellier, buanderie, cave, salle de jeux..... Mode de chauffage: chaudière au gaz à condensation de très bonne qualité et poêle à granulés stratégiquement placé au centre de la maison pour une diffusion optimale.Piscine de 2018 de construction traditionnelle en carrelage; dimensions: 11 x 5 x 1,5 m avec traitement au sel avec régulation automatique du Ph et filtration sable.Accès: 16 km de l’A6 ( Macon Sud ) du centre de Macon ou de Chatillon sur Chalaronne ou de la gare TVG de Mâcon-Loché ou de la gare de Belleville pour rejoindre Lyon en TER ( ou 12 km de la gare de Romanèche-Thorins ) et 80 km de l’aéroport St Exupéry.Fiche avec plus de 30 photos envoyées sur demande.Fort de plus de 15 ans d’expérience, je vous accompagne dans vos projets immobiliers en tant que conseiller immobilier indépendant.Mes services : estimation gratuite, professionnelle et argumentée avec remise d’un dossier complet, mise en valeur de votre bien, photos HDR, diffusion sur tous les sites majeurs, portefeuille d’acquéreurs, visite immersive 360 °, aménagement virtuel, sélection des acheteurs, conseils et accompagnement jusqu’à la signature finale. Contactez-moi et discutons de votre projet.Pour tous renseignements et visites, vous pouvez me contacter au 06 79 64 57 61 et / ou ivan.perino@cesaretbrutus.com.Ivan PERINO - EI - RSAC 501 910 517 Bourg-en BresseRéférence du bien : IP-10340 Les honoraires sont à la charge du vendeurHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4660.00 € et 6370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Ivan PERINOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501910517
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/