Une élégance Intemporelle Avec Une Vue Imprenable Sur Les Montagnes

Ceux qui arrivent ici le sentent immédiatement : cette maison de campagne n’est pas une maison ordinaire, mais un lieu qui allie sécurité, histoire et générosité. Située au bout d’une impasse tranquille dans l’un des plus beaux quartiers résidentiels de Garmisch-Partenkirchen, la propriété s’ouvre comme un petit monde à part : abritée, ensoleillée et offrant une vue imprenable sur le majestueux massif du Wetterstein.

Cette prestigieuse maison a été conçue en 1964 par le célèbre architecte Hanns Ostler et construite sur un terrain plat d’environ 1 715 m². Vingt ans plus tard, il a fait l’objet d’une rénovation et d’une première conversion, suivies d’un agrandissement et d’une modernisation en 2007. Aujourd’hui, la villa comprend plus de 550 m² d’espace habitable et utilisable, qui peuvent être divisés de manière flexible en quatre unités au maximum, ce qui est parfait pour les familles, les locations multigénérationnelles ou le fait de vivre et de travailler sous un même toit.

Dès votre arrivée, vous ressentez immédiatement une sensation d’espace : la porte du volet roulant électrique s’ouvre sur une cour spacieuse entourée de deux garages chauffés. Il y a de la place pour quatre véhicules avant que le chemin ne mène directement à l’entrée principale.

De là, vous entrez dans l’unité résidentielle la plus grande et la plus prestigieuse de la maison. L’architecture évoque une époque où les chambres étaient conçues avec soin et souci du détail. Le grand salon avec porte-manteau et toilettes pour invités donne un ton impressionnant. De là, la vue s’ouvre sur la cuisine traditionnelle de style champêtre, confortable, fonctionnelle et équipée d’un garde-manger. Le véritable point central, cependant, réside dans les espaces de vie : un salon spacieux doté de fenêtres panoramiques, d’un sol en calcaire poli, d’un plafond en bois historique et d’une cheminée à foyer ouvert vous invite à profiter des saisons avec tous vos sens. Par une arche ouverte, vous entrez dans un véritable joyau : une chambre en pin parasol vieille de 300 ans du Tyrol du Sud. Avec son plafond décoratif et son poêle en faïence astucieusement conçu, il dégage une chaleur incomparable. Cette pièce n’est pas seulement un salon et une salle à manger, mais aussi une retraite, un foyer, une retraite spirituelle.

De grands éléments coulissants en verre relient l’intérieur à l’extérieur et s’ouvrent sur des terrasses ensoleillées orientées sud-ouest et sur le grand jardin. La paix et l’intimité sont garanties ici : un endroit pour faire une pause, respirer et se ressourcer.
Quelques marches mènent à la partie privée de cette unité de vie. Deux chambres, un dressing et une salle de bain sont regroupés autour de la spacieuse zone principale. La chambre principale, avec son balcon privé, est particulièrement lumineuse et offre une vue imprenable sur le massif du Wetterstein, un lieu qui inspire chaque jour.

Une entrée latérale séparée mène directement à la cage d’escalier, qui relie tous les niveaux de la maison, ce qui permet une utilisation flexible des différentes unités.

Le rez-de-jardin offre d’autres possibilités : ici, se trouve une unité ensoleillée de 2-3 pièces avec une petite cuisine, une salle de bains et deux salles de douche supplémentaires. Avec un accès direct à la terrasse et au jardin, cet espace est parfait pour être utilisé comme appartement de grand-mère ou pour un travail professionnel avec une clientèle nombreuse. Il est discret, charmant et pourtant indépendant du reste de la pièce à vivre.

Les pièces purement techniques (deux caves, chaufferie et buanderie) sont situées séparément au sous-sol.

L’étage supérieur comprend deux unités résidentielles lumineuses :
un appartement de trois pièces extrêmement charmant avec du parquet en bois foncé partout, de spacieuses portes coulissantes et une cheminée. Deux balcons, l’un orienté au sud et une profonde loggia orientée à l’est, font de cet appartement une retraite ensoleillée avec une vue imprenable.

Enfin, le grenier est le point fort moderne de la maison : ici, le toit a été surélevé et un loft alpin contemporain a été créé en 2007. Design décloisonné, galeries captivantes, balcons dans chaque pièce, salle de bains design spacieuse avec douche à vapeur et cuisine élégante avec îlot et comptoir : cet espace allie charme alpin et design moderne. Le poêle suédois, le parquet en chêne partout et le pignon apparent créent une atmosphère à la fois chaleureuse et prestigieuse. La vue imprenable sur le massif du Wetterstein vient couronner cette expérience de vie unique.

Cette maison est bien plus qu’une simple maison de campagne, c’est un lieu chargé d’histoire, d’âme et de perspective. Qu’il s’agisse d’une maison familiale spacieuse, d’une maison multigénérationnelle, d’une combinaison de vie et de travail, ou d’une location partielle : le plan d’étage flexible ouvre de nombreuses possibilités. Cet Ostlerhaus traditionnel impressionne par son architecture impressionnante, ses vastes jardins et son emplacement unique offrant calme, soleil et vue imprenable sur les montagnes. Ici, intimité, nature et vie de prestige se rencontrent : une propriété d’une qualité rare, conçue pour durer des générations.