$1,543,127
Ensemble Immobilier De 2445m2 Sur Une Parcelle De 2875m2
- 26,318 Sqft
- 30,947 Sqft lot
- Mis à jour: Aujourd'hui
À propos de la propriété
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Ensemble immobilier polyvalent Rendement immédiat et fort potentiel d’évolution
Implanté dans un environnement dynamique, cet ensemble immobilier d’environ 2 445 m² constitue une opportunité rare pour investisseurs recherchant à la fois sécurité locative, cash-flow immédiat et création de valeur à moyen terme.
Le site regroupe plusieurs bâtiments aux usages complémentaires : bureaux et espac
Implanté dans un environnement dynamique, cet ensemble immobilier d’environ 2 445 m² constitue une opportunité rare pour investisseurs recherchant à la fois sécurité locative, cash-flow immédiat et création de valeur à moyen terme.
Le site regroupe plusieurs bâtiments aux usages complémentaires : bureaux et espac
Versatile real estate complex – Immediate yield and strong growth potential
Located in a dynamic environment, this approximately 2,445 m² real estate complex offers a rare opportunity for investors seeking rental security, immediate cash flow, and medium-term value creation.
The site includes several buildings with complementary uses: offices and commercial spaces, workshops and garages, l
Located in a dynamic environment, this approximately 2,445 m² real estate complex offers a rare opportunity for investors seeking rental security, immediate cash flow, and medium-term value creation.
The site includes several buildings with complementary uses: offices and commercial spaces, workshops and garages, l
Ensemble immobilier polyvalent Rendement immédiat et fort potentiel d’évolution
Implanté dans un environnement dynamique, cet ensemble immobilier d’environ 2 445 m² constitue une opportunité rare pour investisseurs recherchant à la fois sécurité locative, cash-flow immédiat et création de valeur à moyen terme.
Le site regroupe plusieurs bâtiments aux usages complémentaires : bureaux et espaces tertiaires, ateliers et garages, zones logistiques, ainsi que des espaces de stockage déjà exploités.
Il comprend notamment :
- 14 box dédiés aux véhicules,
- 13 box de stockage actuellement loués,
- plusieurs ateliers
- pôle bureaux avec parties communes.
- un appartement indépendant de 80 m² est intégré à l’ensemble.
- surfaces restent vacantes ou sous-exploitées, représentant environ 450 m² à aménager, dont un plateau de 151 m² actuellement utilisé en salle de réception, offrant un fort potentiel de transformation en logements ou bureaux
- espace supplémentaire d’environ 150 m² pouvant être réhabilité selon les besoins.
La configuration des lieux permet également la création de nouveaux box de stockage, avec un potentiel identifié d’environ 66 unités supplémentaires (format moyen 10 m², circulations comprises)
Sur le plan locatif, l’actif bénéficie d’une gestion saine et d’un mix locatif diversifié associant baux commerciaux, conventions précaires et contrats de stockage, limitant fortement le risque locatif.
Les revenus actuels s’élèvent à 109 394 € par an, correspondant à une rentabilité brute de 9 % dès l’acquisition.
Après mise en œuvre du projet d’optimisation, les revenus locatifs prévisionnels sont estimés à environ 201 770 € par an, soit une rentabilité cible d’environ 14 %
Prix de vente : 1 381 000 €
(Honoraires inclus de 7 prctTTC à la charge de l’acquéreur prix hors honoraires : 1 300 000 €)
Bien non soumis au DPE.
Les informations relatives aux risques sont consultables sur le site Géorisques.
Dossier complet, état locatif détaillé, plans et projections financières disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 1 381 000 € HT + 16 100 € TVA, soit 1 397 100 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 1 300 500 € HT + 0 € TVA, soit 1 300 500 € TTC
Honoraires d’agence : 80 500 € HT + 16 100 € TVA, soit 96 600 € TTC (7.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d’agence)
Honoraires charge acquéreur
Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît HABRAN, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Implanté dans un environnement dynamique, cet ensemble immobilier d’environ 2 445 m² constitue une opportunité rare pour investisseurs recherchant à la fois sécurité locative, cash-flow immédiat et création de valeur à moyen terme.
Le site regroupe plusieurs bâtiments aux usages complémentaires : bureaux et espaces tertiaires, ateliers et garages, zones logistiques, ainsi que des espaces de stockage déjà exploités.
Il comprend notamment :
- 14 box dédiés aux véhicules,
- 13 box de stockage actuellement loués,
- plusieurs ateliers
- pôle bureaux avec parties communes.
- un appartement indépendant de 80 m² est intégré à l’ensemble.
- surfaces restent vacantes ou sous-exploitées, représentant environ 450 m² à aménager, dont un plateau de 151 m² actuellement utilisé en salle de réception, offrant un fort potentiel de transformation en logements ou bureaux
- espace supplémentaire d’environ 150 m² pouvant être réhabilité selon les besoins.
La configuration des lieux permet également la création de nouveaux box de stockage, avec un potentiel identifié d’environ 66 unités supplémentaires (format moyen 10 m², circulations comprises)
Sur le plan locatif, l’actif bénéficie d’une gestion saine et d’un mix locatif diversifié associant baux commerciaux, conventions précaires et contrats de stockage, limitant fortement le risque locatif.
Les revenus actuels s’élèvent à 109 394 € par an, correspondant à une rentabilité brute de 9 % dès l’acquisition.
Après mise en œuvre du projet d’optimisation, les revenus locatifs prévisionnels sont estimés à environ 201 770 € par an, soit une rentabilité cible d’environ 14 %
Prix de vente : 1 381 000 €
(Honoraires inclus de 7 prctTTC à la charge de l’acquéreur prix hors honoraires : 1 300 000 €)
Bien non soumis au DPE.
Les informations relatives aux risques sont consultables sur le site Géorisques.
Dossier complet, état locatif détaillé, plans et projections financières disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 1 381 000 € HT + 16 100 € TVA, soit 1 397 100 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 1 300 500 € HT + 0 € TVA, soit 1 300 500 € TTC
Honoraires d’agence : 80 500 € HT + 16 100 € TVA, soit 96 600 € TTC (7.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d’agence)
Honoraires charge acquéreur
Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît HABRAN, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Versatile real estate complex – Immediate yield and strong growth potential
Located in a dynamic environment, this approximately 2,445 m² real estate complex offers a rare opportunity for investors seeking rental security, immediate cash flow, and medium-term value creation.
The site includes several buildings with complementary uses: offices and commercial spaces, workshops and garages, logistics areas, as well as storage spaces already in use.
It notably includes:
- 14 vehicle boxes,
- 13 storage boxes currently rented,
- several workshops,
- office hub with common areas,
- an independent 80 m² apartment integrated into the complex,
- vacant or underutilized spaces totaling about 450 m² to be developed, including a 151 m² area currently used as a reception hall, offering strong potential for conversion into housing or offices,
- additional space of about 150 m² that can be rehabilitated as needed.
The layout also allows for the creation of new storage boxes, with an identified potential of about 66 additional units (average size 10 m², including circulation).
From a rental perspective, the asset benefits from sound management and a diversified tenant mix combining commercial leases, temporary agreements, and storage contracts, significantly reducing rental risk.
Current income amounts to €109,394 per year, corresponding to a gross yield of 9% from acquisition.
After implementing the optimization project, projected rental income is estimated at approximately €201,770 per year, targeting a yield of about 14%.
Sale price: €1,381,000
(Including fees of 7% VAT included, payable by the buyer – price excluding fees: €1,300,000)
Property not subject to energy performance diagnosis (DPE).
Risk information is available on the Géorisques website.
Complete file, detailed rental status, plans, and financial projections available upon request.
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information]
Sale price including agency fees: €1,381,000 excluding VAT + €16,100 VAT, totaling €1,397,100 including VAT
Sale price excluding agency fees: €1,300,500 excluding VAT + €0 VAT, totaling €1,300,500 including VAT
Agency fees: €80,500 excluding VAT + €16,100 VAT, totaling €96,600 including VAT (7.43% including VAT of the sale price excluding agency fees)
Fees payable by the buyer.
Contact your SAFTI advisor: Benoît HABRAN, Tel.: [hidden information], Email: [hidden information] – EI – Commercial agent registered with the RSAC of VERSAILLES under number [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Located in a dynamic environment, this approximately 2,445 m² real estate complex offers a rare opportunity for investors seeking rental security, immediate cash flow, and medium-term value creation.
The site includes several buildings with complementary uses: offices and commercial spaces, workshops and garages, logistics areas, as well as storage spaces already in use.
It notably includes:
- 14 vehicle boxes,
- 13 storage boxes currently rented,
- several workshops,
- office hub with common areas,
- an independent 80 m² apartment integrated into the complex,
- vacant or underutilized spaces totaling about 450 m² to be developed, including a 151 m² area currently used as a reception hall, offering strong potential for conversion into housing or offices,
- additional space of about 150 m² that can be rehabilitated as needed.
The layout also allows for the creation of new storage boxes, with an identified potential of about 66 additional units (average size 10 m², including circulation).
From a rental perspective, the asset benefits from sound management and a diversified tenant mix combining commercial leases, temporary agreements, and storage contracts, significantly reducing rental risk.
Current income amounts to €109,394 per year, corresponding to a gross yield of 9% from acquisition.
After implementing the optimization project, projected rental income is estimated at approximately €201,770 per year, targeting a yield of about 14%.
Sale price: €1,381,000
(Including fees of 7% VAT included, payable by the buyer – price excluding fees: €1,300,000)
Property not subject to energy performance diagnosis (DPE).
Risk information is available on the Géorisques website.
Complete file, detailed rental status, plans, and financial projections available upon request.
Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information]
Sale price including agency fees: €1,381,000 excluding VAT + €16,100 VAT, totaling €1,397,100 including VAT
Sale price excluding agency fees: €1,300,500 excluding VAT + €0 VAT, totaling €1,300,500 including VAT
Agency fees: €80,500 excluding VAT + €16,100 VAT, totaling €96,600 including VAT (7.43% including VAT of the sale price excluding agency fees)
Fees payable by the buyer.
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Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Autres
-
Année de construction
1900
-
Prix/pied²
$58
-
Émissions
B
-
Consommation
E
Caractéristiques
- Garage
- Comptoirs en pierre
- Stationnement
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Prix par sqft
Faible
Élevé
Inscrit il y a 3 ans
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Première mise en ligne
Janvier 29
Référence de l’annonce
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