Villa Magnifica

Située au cœur pittoresque de la région du Chianti, entre Gaiole in Chianti et Sienne, se trouve une magnifique ferme en pierre qui attend son heureux nouveau propriétaire. Cette charmante propriété, datant de 1890, a conservé l’attrait intemporel des propriétés traditionnelles du Chianti. Imprégnée d’histoire et de caractère, la ferme a fait l’objet d’une rénovation complète en 2012 sous la direction exigeante de ses propriétaires actuels. Leur attention méticuleuse aux détails et leur goût raffiné dans le choix des matériaux ont élevé la propriété vers de nouveaux sommets, mettant en valeur des sols en pierre fabriqués à la main, d’anciennes voûtes croisées, des carreaux en terre cuite d’origine et de robustes murs en pierre.

La ferme bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de sites renommés tels que les châteaux historiques de Brolio, Meleto, Tornano et Vertine. Accessibles par des routes panoramiques, ces trésors culturels qui parsèment le paysage offrent un mélange captivant de splendeur naturelle et d’importance historique, invitant à l’exploration et à la découverte.

Composée d’un bâtiment autonome sur deux niveaux (rez-de-chaussée et premier étage) et de dépendances agricoles d’une superficie totale de 400 mètres carrés, la propriété est complétée par un jardin méticuleusement aménagé et une piscine rafraîchissante. Un portail électrique permet d’accéder au vaste terrain de 11 000 mètres carrés, orné de bois verdoyants et d’une oliveraie comptant environ 70 oliviers.

L’entrée dans le bâtiment principal révèle une conception architecturale grandiose, dont le rez-de-chaussée comprend un couloir spacieux orné d’un sol en pierre distinctif et de plafonds voûtés. Une cuisine aux dimensions généreuses, un double salon avec une cheminée confortable, une chambre polyvalente actuellement utilisée comme bureau, une salle de bain bien équipée et un espace de rangement abritant des équipements techniques complètent ce niveau. L’escalier intérieur mène au premier étage, où vous attendent quatre élégantes chambres doubles, chacune accompagnée de sa salle de bain privée. La vaste chambre principale est dotée d’un luxueux dressing, ajoutant une touche d’indulgence à la vie quotidienne.

Une annexe supplémentaire, d’une superficie d’environ 19 mètres carrés, est équipée de panneaux solaires installés sur le toit pour une production d’eau chaude efficace. À côté de la piscine se trouve une deuxième annexe, d’une superficie d’environ 6 mètres carrés, qui sert actuellement d’espace de stockage pour l’équipement de la piscine.

La piscine, de 10 x 5 mètres avec une profondeur variable allant de 1,20 à 1,60 mètre, constitue une oasis rafraîchissante pour la détente et les loisirs.

Améliorant l’autosuffisance et le confort de la propriété, un puits artésien privé équipé d’un réservoir de stockage de 10 000 litres assure une alimentation en eau suffisante, tandis qu’un décalcifiant maintient la qualité de l’eau. De plus, la maison est préparée pour l’installation de la climatisation, fournissant une climatisation réglable pour un confort optimal. Le système de chauffage utilise une combinaison d’une chaudière à bois et à pellets, complétée par une intégration avec GPL et quatre panneaux solaires dédiés à la production d’eau chaude. Un système d’aspiration centralisé, idéalement situé dans toutes les zones du bâtiment, rationalise les tâches de maintenance, le moteur étant logé dans la buanderie pour un accès facile.

En résumé, cette charmante ferme incarne le charme par excellence de la vie toscane, offrant un mélange harmonieux d’élégance historique, de confort moderne et de beauté naturelle. Une retraite idyllique qui invite les acheteurs exigeants à découvrir l’attrait intemporel de la campagne du Chianti.