Sale Demeure 7 Pieces

iad France - Katia Janowski vous propose: *** EXCLUSIVITE ***

4 mn à pied seulement du centre-ville de Fronton, propriété T7 (4 chambres) sur un magnifique parc de 5000 m2 en partie boisée, piscine, dépendances et jardin d’hiver

Rez-de-chaussée :
- Entrée
- Pièce de vie traversante avec poêle à bois, cheminée d’ambiance à l’éthanol
- Cuisine ouverte
- Arrière cuisine avec évier
- Chambre (1) parentale avec dressing, bureau, salle d’eau / bain, toilettes et bidet
- Chambre (2)
- Salle d’eau
- Toilettes séparé
- Pièce de vie

Étage :
- Espace de vie
- 2 autres chambres (3 et 4) climatisées
- Partie des combles aménageables (100 m2 environ)

Deux systèmes de chauffage opérationnels :
1. Fuel
2. Pompe à chaleur air/eau 2026, radiateurs fonte

Menuiseries PVC double vitrage, volets bois

Parc arboré et paysagé 5000 m2 environ
Jardin d’hiver spacieux avec évier
Piscine au sel 6x12 m, profondeur 1,50 m, couverte avec dôme motorisé
Puits
Ruisseau
Portail motorisé
Abri couvert pour deux véhicules, bois

SES ATOUTS : charme, sans vis-à-vis, volumes généreux, entretien général impeccable, possibilité 5ème et 6ème chambre, combles aménageables, pompe à chaleur 2026, toiture 2012, un véritable havre de paix en plein cOEur d’une ville avec toutes les commodités à pied.

N. B. La pièce d’identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l’article [hidden information] du code monétaire et financier.

*** EXCLUSIVE ***

Just 4 minutes on foot from Fronton town centre, 7-room property (4 bedrooms) set on a magnificent 5,000 m² park, partly wooded, with swimming pool, outbuildings and winter garden

Ground Floor:
Entrance
Through living area with wood-burning stove, ethanol fireplace
Open-plan kitchen
Utility kitchen with sink
Bedroom (1) master with dressing room, office, bathroom/bath, toilet and bidet
Bedroom (2)
Bathroom
Separate toilet
Living area

Upper Floor:
Living space
Bedrooms (3 and 4) air-conditioned
Part of attic convertible (approximately 100 m²)

Two operational heating systems:
1. Oil heating
2. Air-to-water heat pump 2026, cast iron radiators

PVC double-glazed windows, wooden shutters

Landscaped wooded park approximately 5,000 m²
Spacious winter garden with sink
Salt-water swimming pool 6x12 m, depth 1.50 m, covered with motorised dome
Well
Stream
Motorised gate
Covered shelter for two vehicles, wooden

ITS STRENGTHS: charm, no overlooking neighbours, generous spaces, impeccable general condition, possibility of 5th and 6th bedroom, convertible attic, heat pump 2026, roof 2012, a peaceful setting in the heart of a town with all amenities within walking distance.

N. B. Identity documents of all adult visitors will be requested before the visit, in accordance with article [hidden information] of the French Monetary and Financial Code.

*** Seeking motivated and committed real estate advisor to strengthen my team and satisfy my clients. Training & coaching provided. Contact me: first telephone interview and INFORMATION MEETINGS organised, more details on request ***

*** EXCLUSIVA ***

A solo 4 minutos a pie del centro de Fronton, propiedad de 7 habitaciones (4 dormitorios) en un magnífico parque de 5000 m² parcialmente arbolado, piscina, dependencias y jardín de invierno

Planta Baja:
- Entrada
- Sala de estar atravesante con estufa de leña, chimenea de ambiente a etanol
- Cocina abierta
- Cocina trasera con fregadero
- Dormitorio (1) principal con vestidor, despacho, cuarto de baño/bañera, inodoro y bidé
- Dormitorio (2)
- Cuarto de baño
- Inodoro separado
- Sala de estar

Planta Superior:
- Espacio de vida
- 2 dormitorios adicionales (3 y 4) climatizados
- Parte del desván acondicionable (aproximadamente 100 m²)

Dos sistemas de calefacción operativos:
1. Calefacción de fuel
2. Bomba de calor aire-agua 2026, radiadores de hierro fundido

Carpintería PVC doble acristalamiento, persianas de madera

Parque arbolado y paisajístico de aproximadamente 5000 m²
Jardín de invierno espacioso con fregadero
Piscina de agua salada 6x12 m, profundidad 1,50 m, cubierta con domo motorizado
Pozo
Arroyo
Portón motorizado
Refugio cubierto para dos vehículos, de madera

SUS VENTAJAS: encanto, sin vistas de vecinos, espacios generosos, estado general impecable, posibilidad de 5ª y 6ª habitación, desván acondicionable, bomba de calor 2026, tejado 2012, un entorno tranquilo en el corazón de una ciudad con todas las comodidades a pie.

N. B. Se solicitará documento de identidad de todos los visitantes mayores de edad antes de la visita, de conformidad con el artículo [hidden information] del Código Monetario y Financiero francés.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katia Janowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/