Fronsac Une Maison En Pierre De Caractère | 170 M² | 5 Chambres + Bureau |

Proche de Libourne, au cœur du vignoble de Fronsac, découvrez cette authentique maison en pierre de 171 m², sur une parcelle de plus de 1200m2 offrant un cadre de vie rare, entre charme de l’ancien, beaux volumes et vue dégagée sur les vignes. BRSans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie d’un environnement privilégié avec une vue sur les vignobles de part et d’autre de la maison, ainsi qu’une belle perspective sur le Château Gaby. BRLe charme et l’authenticité d’une maison qui a une histoire : cette propriété est issue de la réunion de deux habitations au sein d’une même bâtisse, permettant aujourd’hui de profiter d’une maison familiale aux volumes généreux. BRBRLes éléments anciens ont conservé toute leur présence : pierre apparente, poutres anciennes, parquet bois, sols en terre cuite et cheminées créent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. BRLa maison propose plusieurs espaces de vie qui communiquent harmonieusement. BRBRUn salon de 25 m² avec cheminée constitue un espace de réception chaleureux. une ancienne salle à manger de 24 m², aujourd’hui intégrée à l’ensemble de la maison, offre un très beau volume aux murs en pierre. BRCette pièce peut naturellement conserver sa fonction de salle à manger ou devenir, selon les besoins, un second salon, une bibliothèque, un espace de jeux ou un bureau. BRElle communique avec la cuisine aménagée et équipée, elle-même prolongée par une arrière-cuisine donnant accès au garage. BRLe séjour principal de 36 m², avec ses poutres apparentes et son ambiance chaleureuse, complète ces différents espaces de vie. BRÀ l’étage, la maison dispose de 5 chambres, offrant des superficies confortables de 10, 12, 13, 15 et 19 m², ainsi que d’un bureau de 9 m². BRUn dressing et d’importants espaces de stockage viennent compléter l’ensemble, notamment grâce à l’ancien grenier aménagé. BRLa maison dispose également de 2 salles de bains, chacune équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi que de 3 WC. BRBRBRUne terrasse, une piscine de 10x5m complètent l’ensemble et permettent de profiter de cet extérieur privilégiéBRÀ prévoir : la piscine nécessite des travaux de rénovation, notamment le remplacement du liner, et n’est actuellement pas en état de fonctionnement. BRBRDeux garages offrent également de belles possibilités de stationnement et de rangement :BR un garage de 18 m² côté rue, avec porte basculante et possibilité de stationner un véhicule ;BR un second garage attenant de 20 m², directement accessible depuis la maison. BRBRUne maison de caractère, familiale et pleine de possibilités, qui séduira les amateurs d’authenticité à la recherche d’espace, de calme et d’un environnement exceptionnel. BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 520 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Valérie SERNA, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/