Fresnes En Woëvre Individuelle

Prix révisé – Demeure de caractère 453 m² avec T3, studio, garages et activité locative possible – Fresnes-en-WoëvreÀ Fresnes-en-Woëvre, au calme et à proximité des commodités, découvrez cette propriété rare de 453 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 2 258 m².Grâce à sa configuration, ce bien offre un fort potentiel de revenus complémentaires :garages pouvant être loués, studio indépendant, appartement T3, ainsi que chambres exploitables en gîtes, chambres d’hôtes ou location courte durée.Les propriétaires exercent actuellement une activité de gîtes et chambres d’hôtes.L’activité peut donc être poursuivie rapidement, sous réserve des démarches habituelles.Maison principale – Volumes, confort et convivialitéLa maison principale offre un cadre de vie spacieux et chaleureux, idéal pour une grande famille ou un projet mixte habitation / activité.Elle se compose de :3 grandes chambres, chacune avec salle de bain privativeUne vaste pièce de vie lumineuseUne cuisine équipée ouverteUn espace bar convivial, parfait pour recevoirDe très beaux volumes et une circulation agréableDeux logements indépendants – Revenus locatifs possiblesLa propriété comprend également deux logements autonomes.Appartement T3 :2 chambresSalon / séjourCuisineSalle d’eauBuanderieGrand balconStudio indépendant :Espace chambreSalon / séjourCuisineSalle d’eauCes espaces permettent d’envisager plusieurs projets : location longue durée, location saisonnière, gîte, logement familial indépendant ou activité professionnelle.Extérieurs et dépendancesLa propriété dispose de nombreux atouts supplémentaires :6 garages, avec potentiel de locationDépendancesCombles aménageablesDalle bétonArrivées eau et électricité déjà en placePompe à chaleur performanteTerrain clos et arboré de 2 258 m²Localisation pratique et attractiveFresnes-en-Woëvre offre un cadre de vie paisible, tout en restant pratique au quotidien :BoulangerieSupérettePharmacieMaison médicaleAccès rapide à l’A4Proximité de Verdun, Metz, du Luxembourg, du lac de Madine et du Parc naturel régional de LorraineUn bien idéal pour plusieurs projetsCette propriété conviendra parfaitement à :Une grande familleUn projet de gîtes ou chambres d’hôtesUne activité mixte habitation / professionnelUn investisseur recherchant plusieurs sources de revenusUn acquéreur souhaitant réduire son effort financier grâce aux revenus locatifs possiblesUne propriété rare sur le secteur, avec volumes, indépendance, stationnement, dépendances et potentiel de rentabilité.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 625.00 et 847.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Sébastien LanAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 835 962 BAR LE DUC.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/