Freneuse Bourgeoise

PROPRIÉTÉ DE CHARME DE 231 M² – PARC ARBORÉ ET BORD DE SEINEÀ seulement 5 minutes de Tourville-la-Rivière et de l’A13, 1h20 de Paris, découvrez cette propriété familiale de caractère offrant 231 m² habitables dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de la Seine.Édifiée au cœur d’un terrain arboré d’environ 2 800 m², elle bénéficie également, juste en face, d’une parcelle non constructible d’environ 1 000 m² située en bord de Seine. Un cadre singulier et paisible, idéal pour celles et ceux qui recherchent de l’espace et de la tranquillité.En arrivant vous découvrirez des volumes généreux et l’atmosphère chaleureuse de la demeure. La salle à manger et le salon avec cheminée composent un bel ensemble de réception, propice aux moments partagés en famille ou entre amis.La cuisine principale est complétée par une arrière-cuisine, une buanderie et une cave à vin attenante, apportant un réel confort au quotidien.La partie nuit comprend plusieurs chambres, dont une avec salle d’eau privative et une autre bénéficiant d’une vaste salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche. Une chambre supplémentaire complète ce niveau.À l’étage, vous découvrez une chambre mansardée avec dressing et cabinet de toilette, ainsi qu’une agréable pièce palière pouvant devenir un bureau, une bibliothèque, une salle de jeux ou un espace de détente.Atout rare, un ascenseur dessert le rez-de-chaussée et le premier étage, facilitant les déplacements au sein de la maison.UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR RECEVOIRÀ l’abri des regards, le jardin arboré offre une atmosphère paisible et pleine de charme. Son bassin traversé par un petit pont apporte une sérénité à cet endroit.Le patio avec cuisine d’été prolonge naturellement la maison et devient, dès les beaux jours, un espace privilégié pour les repas et les longues soirées en extérieur.UNE DÉPENDANCE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSRéalisé en 2018 et actuellement utilisé comme atelier de peinture, cet espace indépendant dispose de son propre accès extérieur, d’un point d’eau et de WC.Cet espace polyvalent pourra accueillir un atelier artistique, une activité professionnelle ou artisanale, ou simplement devenir un lieu dédié aux loisirs.UN TERRAIN DE LOISIRS FACE À LA SEINESituée face à la propriété, une seconde parcelle d’environ 1 000 m² vient compléter l’ensemble.Non constructible, elle offre un espace de loisirs supplémentaire en bord de Seine,La propriété totalise ainsi environ 3 800 m² de terrain.CONFORT ET PRESTATIONS- Ascenseur desservant le premier étage- Toilettes à chaque étages- Fibre- Chauffage par pompe à chaleur- Ballon thermodynamique- Menuiseries en PVC double vitrage- Tout-à-l’égout- Portail automatique- Stationnement intérieur pour au moins quatre véhicules, plus appentisSes volumes généreux, son parc arboré, ses espaces de réception et son atelier indépendant confèrent à cette propriété un charme singulier, dans un environnement privilégié avec la Seine en toile de fond.Un lieu unique à découvrir pour en ressentir pleinement l’atmosphère.Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3930.00 € et 5350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NEXUS IMMOBILIER : Anne Christine BRUSSEAUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883 802 654 RCP GROUPAMA
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/