Fréjus Hameau De Valescure Villa 175 M², Dépendance, 4 Chambres

En exclusivité, Fabienne Rougé, Propriétés Privées vous présente en exclusivité une villa familiale située dans le hameau de Valescure, en position dominante, sans vis-à-vis, au calme, au sein d’une résidence sécurisée avec piscine.Le secteur est recherché pour son environnement résidentiel, la proximité immédiate du Golf de Valescure et de son Tennis Club accessibles à pied, l’accès rapide à l’A8 (5 à 10 minutes), la gare TGV de Saint-Raphaël (10 minutes), l’aéroport de Nice (45 minutes), tout en restant proche des plages et des commodités du quotidien. La villa se développe environ 150 m² habitables dont s’ajoutent plusieurs espaces sous toiture, portant l’ensemble à environ 175 m² au total. Un garage de près de 30 m² avec atelier complet également la propriété et pourra évoluer dans le temps vers un espace habitable indépendant pour recevoir famille et amis ou un projet locatif complémentaire. Une cave d’environ 10 m² à hauteur d’homme vient compléter l’ensemble.Le rez-de-chaussée permet une vraie vie de plain-pied. Dès l’entrée, une vaste salle dessert une pièce de vie de plus de 50 m² bénéficiant de plusieurs expositions et ouverte sur le jardin et les terrasses. Une partie du séjour bénéficie d’un plafond cathédrale laissant apparaître une mezzanine ouverte, idéale pour un bureau, un coin lecture ou un espace détente. La cuisine moderne avec îlot central, entièrement équipée, s’intègre naturellement à l’espace de vie et profite d’une vue directe sur le jardin et la terrasse principale exposée ouest. À l’arrière, un patio permet de déjeuner ou dîner au calme. Sur ce même niveau, la villa propose une suite parentale avec salle d’eau et toilettes, deux chambres, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant.À l’étage, la mezzanine dessert une seconde suite avec dressing, salle d’eau et terrasse tropézienne. Sous pente, une pièce supplémentaire peut accueillir une chambre d’appoint, une salle de jeux ou un espace détente.Le terrain piscinable de près de 1 600 m², très bien arboré avec ses chênes et ses différents espaces extérieurs, apporte beaucoup de charme et une atmosphère particulièrement intimiste à la propriété. Le jardin bénéficie également de l’eau verte pour l’arrosage des extérieurs.Une villa pensée aussi bien pour une résidence principale familiale que pour une maison secondaire tournée vers les beaux jours, les golfs et la qualité de vie de Valescure.Vous êtes séduit ? She is for You ! Prix de vente : 793 000 euros HAI (Honoraires d’Agence Inclus) - Charge acquéreur (pas de frais de notaire sur les honoraires agence) DPE : C - GES : CMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (données du diagnostiqueur) : entre 1 940 euros et 2 680 euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année [informations cachées] (abonnements compris) .Sismicité : les informations sur les risques dont ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [informations cachées] Vous souhaitez en savoir plus sur cette propriété ? Je serai à votre disposition pour vous accueillir, vous renseigner et vous accompagner dans ce projet avec toute l’attention et le soin qu’il mérite. Contactez Fabienne ROUGÉ, au [informations cachées] ou, par courriel à [informations cachées]. Selon l’article [informations cachées] .5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne ROUGÉ agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC tarasçon [informations cachées] auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET [informations cachées], RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI [informations cachées] délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. J Mandat réf : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5,03 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.) Fabienne ROUGÉ (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : tarasçon [informations cachées] -.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/