Fouquieres Les Lens Ancienne

À Fouquières-lès-Lens, découvrez cette remarquable propriété de caractère entièrement close de hauts murs et sécurisée par un portail électrique à double vantaux. À l’abri des regards, elle développe près de 270 m² habitables sur une propriété d’environ 2 900 m² comprenant un magnifique jardin arboré sur 1600 m² et une seconde parcelle constructible d’environ 1 300 m².Dès le franchissement du portail, le charme opère. Cette demeure familiale offre un cadre de vie privilégié où espace, intimité et potentiel se conjuguent parfaitement.Le rez-de-chaussée propose un salon de 28 m² agrémenté d’un poêle à pellets, un bureau, un vaste séjour de 43 m² sur parquet chêne, une cuisine équipée ainsi qu’une buanderie.À l’étage, vous découvrirez cinq belles chambres sur plancher, un dressing, une salle de bains, une salle d’eau et un second WC.Le deuxième étage, aujourd’hui non exploité, est entièrement aménageable et offre de nombreuses possibilités d’extension de la surface habitable.La propriété bénéficie également d’un sous-sol complet. Les principaux travaux ont déjà été réalisés : toiture rénovée, installation électrique refaite et chaudière à condensation récente.À l’extérieur, le parc arboré constitue un véritable havre de paix. Un garage, un carport et plusieurs dépendances complètent l’ensemble.Véritable atout de cette propriété, sa deuxieme parcelle dans sa continuité constructible d’environ 1 300 m² . Actuellement en friche, elle offre un potentiel de valorisation rare sur le secteur. Deux accès indépendant peuvent être envisagés, offrant de nombreuses perspectives d’aménagement ou d’investissementLes atouts :• 270 m² habitables• Jardin arboré• Séjour de 43 m² sur parquet chêne• Salon avec poêle à pellets• Bureau• 5 chambres• Dressing• Salle de bains + salle d’eau• Combles aménageables• Toiture et électricité refaites• Chaudière à condensation récente• Terrain total 2 945 m²Une propriété rare alliant charme, volumes et potentiel foncier, idéale pour une famille en quête d’espace ou un acquéreur souhaitant valoriser un terrain constructible.À découvrir rapidement.PS: les consommations reelles ne sont pas celles affichées!Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5830.00 et 7330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Serge BARGIACCHIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 384173555 Douai
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/