Un Château, Ses Terres Et Son Histoire Au Cœur Du Périgord Pourpre

À Fougueyrolles, dans le Périgord Pourpre, cette demeure de caractère se trouve au cœur d’un domaine unique et unifié de près de 39 hectares, où un parc aux murs de pierres, des prairies, des bois et des vignobles forment un ensemble cohérent dans un paysage légèrement vallonné.

Cette continuité territoriale est l’un des plus grands atouts du bien. Les prairies, les bois et les vignobles dessinent un paysage champêtre qui offre à la résidence un cadre à la fois intimiste et ouvert, avec de belles vues sur la campagne environnante.

Le château offre actuellement environ 369 m² de surface habitable. Les salles de réception sont généreusement proportionnées et plusieurs suites sont déjà aménagées. La maison conserve un caractère authentique, avec ses éléments d’origine, ses cheminées et ses espaces qui invitent encore à une évolution personnelle du lieu. Environ 140 m² supplémentaires, actuellement en cours de rénovation, offrent la possibilité d’agrandir et de réimaginer progressivement les espaces de vie.

Autour du château, les dépendances racontent également l’histoire du domaine. Un ancien bâtiment de stockage du vin, des espaces de stockage, des ateliers et diverses annexes représentent environ 373 m² de dépendances adjacentes, auxquels s’ajoutent 86 m² supplémentaires de bâtiments indépendants. Un hangar agricole de 435 m² complète cet ensemble aux proportions particulièrement généreuses.

Un gîte de gardien indépendant de 77 m² habitables, avec deux chambres, un salon et une salle de bain avec WC, apporte une véritable autonomie à la propriété et permet naturellement de soutenir différents projets de vie.

Le parc aux murs de pierre forme un cadre autour de la résidence avant de laisser place aux terres qui s’étendent sur une seule étendue unifiée. Près de 2 hectares de vignes, plantés de Merlot et de Cabernet Sauvignon, complètent les prairies et les bois et font écho à l’identité viticole de ce terroir.

La propriété se prête ainsi à plusieurs manières d’être imaginée : une grande maison familiale, une résidence secondaire, un lieu de divertissement ou un projet d’accueil. Les espaces déjà aménagés, les espaces à rénover et la diversité des dépendances offrent une véritable liberté à son futur propriétaire.

À environ 8 kilomètres des commerces, de la gare et des services, et à 40 minutes de Bergerac et de son aéroport, le domaine allie ainsi le sentiment d’une propriété profondément ancrée dans la campagne à une accessibilité appréciable.

Ce que j’aime de cette propriété :

Le sentiment d’un véritable domaine, avec près de 39 hectares dans une seule exploitation.
Le parc aux murs de pierre, qui confère au château son intimité et son caractère.
La diversité des bâtiments, qui permet d’imaginer plusieurs usages autour de la résidence.
Les espaces restent à réinventer, ce qui laisse une véritable liberté au futur propriétaire.

Un domaine à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, ses paysages et ses possibilités.

Annie PEZAT
Agent immobilier, Maxwell-Baynes Christie’s International Real Estate
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Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/