Villa Aura à Forte Dei Marmi

Dans l’un des quartiers les plus élégants et exclusifs de Forte dei Marmi, dans le cœur verdoyant de Roma Imperiale et à seulement 500 mètres de la mer, se trouve cette villa à rénover d’environ 350 m², ainsi qu’une maison d’hôtes de 80 m² immergée dans un parc privé de plus de 5 000 m².
Cette villa exclusive à vendre en Toscane, à Forte dei Marmi, représente une opportunité rare sur le marché immobilier de cette célèbre station balnéaire de Versilia, car c’est l’une des rares propriétés du quartier de Roma Imperiale à pouvoir être entièrement démolie et reconstruite, y compris la construction d’une grande piscine.
Du point de vue de l’urbanisme, la propriété offre un excellent potentiel : le plan opérationnel municipal de Forte dei Marmi permet la démolition et la reconstruction d’un nouveau bâtiment d’une superficie de 473 m², plus 24 m² supplémentaires destinés à un garage.
Les rendus et les images fournis sont purement indicatifs ; nous serons heureux de vous présenter nos meilleurs architectes qui pourront vous aider dans la phase initiale de conception pour explorer l’aménagement des espaces intérieurs et extérieurs.
Le terrain est encadré par des pins maritimes, des palmiers et une végétation méditerranéenne luxuriante qui enveloppe la propriété, garantissant une atmosphère de paix et d’intimité totales.
Outre les 5 000 m² de parc inclus dans le prix, il est également possible d’acheter un terrain adjacent non constructible de 5 000 m², disponible séparément pour 5 millions d’euros supplémentaires.
Vous trouverez ci-dessous une description de l’état actuel de la villa, qui remonte aux années 1970 :
L’entrée se fait par une allée privée qui traverse le jardin et mène au parking, où un auvent couvert d’environ 90 m² peut accueillir plusieurs véhicules.
La surface construite est complétée par 26 m² de porches et un petit grenier de 2 m², ce qui porte la surface construite totale à environ 430 m².
La propriété comprend également des espaces accessoires supplémentaires d’environ 210 m², comprenant d’autres porches, un deuxième grenier de 23 m², un garage de 23 m², des balcons et des locaux techniques.
Au rez-de-chaussée, une grande terrasse s’ouvre sur un salon extérieur, idéal pour les réunions sociales. À l’intérieur, les espaces de vie sont spacieux et baignés de lumière naturelle : un salon avec cheminée est complété par une salle à manger pouvant accueillir huit personnes. À cet étage se trouvent également un bureau, une salle de bain avec baignoire et douche, une petite chambre individuelle avec une salle de bain adjacente avec douche et une chambre séparée avec une salle de bains privative pour le personnel. La cuisine est spacieuse et donne sur une véranda extérieure ; il y a aussi un grand garde-manger qui sert également de buanderie fonctionnelle.
Au niveau de la mezzanine, il y a une deuxième chambre double avec une salle de bain privée, précédée d’un dressing et de placards intégrés.
Le premier étage comprend quatre autres chambres : deux sont doubles, chacune avec une salle de bains privative, l’une possède également un balcon privé, tandis que les deux autres partagent une grande salle de bains bien aménagée, ce qui porte à sept le nombre total de salles de bains de la villa principale.
Dans la partie arrière du jardin se trouve une maison d’hôtes confortable et totalement indépendante, composée d’une chambre double avec une salle de bains privative avec douche.
À l’arrière de la villa se trouve également un grand parking avec un auvent couvert pouvant accueillir jusqu’à cinq voitures, ainsi qu’un espace pratique pour ranger les vélos. Le bien est complété par un garage et un box pour voitures.
Avec ses 7 chambres, ses 8 salles de bains et sa distribution élégante des espaces intérieurs et extérieurs, cette prestigieuse villa à vendre à Forte dei Marmi est la combinaison parfaite de confort, d’intimité et de raffinement dans l’une des destinations balnéaires les plus prisées d’Italie.