Villa Historique Avec Tour, Piscine Et Oliveraie Entre Pise, Florence Et La Côte Xhmo

Située au cœur de la Toscane, sur une colline panoramique entre Pise, Florence et la côte tyrrhénienne, cette villa historique avec tour offre environ 241 m² de surface construite brute plus une annexe de 45 m², avec 4 chambres et 3 salles de bains, piscine, pergola, four à bois et environ 7 ha de terrain, dont 3 ha d’anciennes oliveraies productives.

Position géographique
La Villa del Poeta est située sur une colline panoramique surplombant la Valdera, une région du centre de la Toscane appréciée pour son paysage authentique, l’équilibre entre la nature et les villages historiques et une qualité de vie élevée encore profondément enracinée dans ses oliveraies, ses forêts et sa campagne préservée.

Le village le plus proche, principal point de référence pour les services et commodités quotidiens, se trouve à environ 2,5 km et est accessible en cinq minutes en voiture environ.

Grâce à son emplacement central, l’établissement bénéficie d’un accès facile et pratique à certains des centres historiques et culturels les plus importants de la Toscane. Pise, Livourne, Volterra et Empoli sont toutes accessibles en 30 minutes de route environ. Lucques est accessible en une heure environ (47 km), tandis que Florence, le cœur de la Renaissance, se trouve à environ 80 km et est facilement accessible en une heure et dix minutes environ.

Les connexions internationales sont assurées par la proximité des principaux aéroports de la Toscane : l’aéroport international de Pise est situé à environ 35 km, soit environ 30 minutes en voiture, tandis que l’aéroport de Florence est à environ 65 km et peut être atteint en moins d’une heure.

Description des bâtiments
La propriété comprend une élégante villa toscane d’une surface construite brute d’environ 241 m², restaurée dans le plein respect de sa structure d’origine et disposée sur deux niveaux principaux, en plus d’une tour panoramique distinctive qui représente son élément architectural le plus caractéristique. La propriété est complétée par une dépendance annexe d’une surface construite brute de 45 m².

Villa — env. 241 m² (surface brute construite)
4 chambres — 3 salles de bain

Rez-de-chaussée
- Salon et salle à manger spacieux
- Cuisine spacieuse et fonctionnelle
- Chambre à coucher/bureau
- Salle de bain desservant le sol.
Depuis la cuisine, il y a un accès direct à une généreuse pergola et à un grand four à bois, qui créent une extension naturelle de l’espace de vie extérieur.

Premier étage
Le premier étage est accessible soit par un charmant escalier extérieur en pierre, soit par un escalier intérieur en colimaçon contemporain en acier et en bois. Ce niveau comprend :
- Un grand salon avec cheminée
- Deux chambres
- Une salle de bain.

Deuxième étage — Tour
La tour abrite un espace vraiment unique, comprenant une suite avec salle de bains privative et offrant une vue imprenable à 360 degrés sur les collines environnantes, avec des vues particulièrement évocatrices sur le paysage toscan.

Dépendance — env. 45 m² (surface brute construite)
Chambre individuelle
Située à une courte distance de la villa et en position légèrement surélevée, la dépendance est actuellement utilisée comme entrepôt et est accessible par des véhicules agricoles.

État et finition
La villa est présentée en excellent état, suite à une restauration conservatrice minutieuse visant à préserver son identité historique tout en améliorant le confort de vie moderne.

La structure, dont les origines remontent au Xe siècle, conserve des éléments liés à l’architecture militaire médiévale, harmonieusement intégrés aux solutions architecturales contemporaines.

Les intérieurs présentent des sols et des plafonds en terre cuite traditionnels avec des poutres apparentes et des carreaux en terre cuite, ce qui définit le caractère authentique des espaces. Ces matériaux traditionnels dialoguent parfaitement avec des éléments plus modernes, notamment l’escalier intérieur en colimaçon en acier et bois et le coin cuisine avec îlot central et plaque à induction.
Le salon de l’étage supérieur se caractérise par une cheminée traditionnelle entièrement fonctionnelle.

Les salles de bains ont été entièrement rénovées et sont équipées d’appareils sanitaires suspendus et de grandes douches vitrées.

Zones extérieures
La propriété est entourée d’environ 7 ha de terres privées, réparties en plusieurs zones fonctionnelles. La partie qui entoure immédiatement la villa est aménagée en jardin et comprend une piscine d’eau salée d’environ 10,60 x 6,60 mètres, finie en PVC, pleinement opérationnelle et régulièrement entretenue.

Le jardin est également agrémenté d’une grande pergola et d’un grand four à bois, ce qui rend cet espace particulièrement adapté aux repas en plein air et aux moments conviviaux, le tout dans un contexte d’intimité totale.

Le terrain comprend également environ 3 ha d’anciennes oliveraies productives, situées à proximité de la zone résidentielle et gérées selon des principes biologiques, sans utilisation de pesticides ni d’engrais chimiques.

Le reste de la propriété est constitué de forêts et de zones naturelles, ce qui contribue au sentiment d’isolement de la villa, à son lien étroit avec le paysage environnant et à la continuité environnementale globale du cadre.

Services et utilités
- Système de chauffage divisé en trois zones indépendantes (une par niveau), avec des radiateurs alimentés par une chaudière à condensation GPL.
- Système de climatisation avec unités séparées installées dans toute la propriété.
- Système électrique avec une alimentation électrique contractuelle de 10 kW, complétée par des panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire.
- Réservoirs de collecte d’eau de pluie raccordés aux surfaces du toit, utilisés pour l’irrigation automatique des jardins.
- Système d’évacuation des eaux usées via un réservoir Imhoff.
- Système d’alarme interne et externe connecté aux forces de l’ordre locales.
- Connexion Internet ADSL via antenne parabolique, avec couverture Wi-Fi étendue à toute la maison, au jardin et à la piscine.

Utilisation et utilisations potentielles
Grâce à son caractère architectural, à la qualité du paysage environnant et à sa position stratégique en Toscane, la propriété convient parfaitement à la fois comme résidence principale et comme élégante maison de vacances. Les espaces intérieurs et extérieurs bien organisés et faciles à gérer en font un lieu idéal pour les séjours prolongés tout au long de l’année.

La présence d’une piscine et de vastes espaces extérieurs, combinée à la proximité des principales villes d’art, de la côte et des aéroports internationaux, rend également la propriété idéale pour être incluse sur le marché international des locations de vacances hebdomadaires, avec un potentiel attractif dans le segment intermédiaire et supérieur.