$1,557,134
Immeuble à Vendre 1 700 M²
- 18,299 Sqft
- Mis à jour: Juillet 30
À propos de la propriété
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iad France - Melanie Bua Caruana vous propose: Immeuble de rapport – 17 lots dont 5 commerces – Rentabilité 8,8 % – Centre de Forbach
Investissement locatif avec revenus immédiats !
Situé Place du Marché à Forbach, au cOEur d’un secteur dynamique récemment réaménagé, cet immeuble de rapport représente une opportunité d’investissement rare combinant emplacement stratégique, reven
Investissement locatif avec revenus immédiats !
Situé Place du Marché à Forbach, au cOEur d’un secteur dynamique récemment réaménagé, cet immeuble de rapport représente une opportunité d’investissement rare combinant emplacement stratégique, reven
iad France - Melanie Bua Caruana offers you: HIGH-YIELD BUILDING – 17 Units – 8.8% PROFITABILITY – Center of Forbach - RENOVATED and MODERN Rental investment with IMMEDIATE INCOME! Located at Place du Marché in Forbach, in the heart of a recently redeveloped dynamic area, this income property represents a rare investment opportunity. Situated on one of the busiest squares in the city, the building
iad France - Melanie Bua Caruana vous propose: Immeuble de rapport – 17 lots dont 5 commerces – Rentabilité 8,8 % – Centre de Forbach
Investissement locatif avec revenus immédiats !
Situé Place du Marché à Forbach, au cOEur d’un secteur dynamique récemment réaménagé, cet immeuble de rapport représente une opportunité d’investissement rare combinant emplacement stratégique, revenus locatifs sécurisés et potentiel de valorisation.
Implanté sur l’une des places les plus fréquentées de la ville, l’immeuble bénéficie d’une excellente visibilité, d’un environnement commerçant actif et d’une demande locative constante, aussi bien pour l’habitation que pour les commerces.
Un ensemble immobilier de grande envergure
Surface totale : environ 1 700 m²
Deux accès indépendants :
• Entrée principale sur la Place du Marché
• Accès secondaire par la Rue Nationale
Cette configuration facilite la gestion de l’immeuble et l’exploitation des différents lots.
5 COMMERCES EN PIED D’IMMEUBLE
Le rez-de-chaussée accueille 5 cellules commerciales, idéalement situées sur la place centrale de la ville.
Ces commerces bénéficient :
• d’un flux piéton important
• d’une excellente visibilité
• de baux commerciaux en cours
Revenus locatifs issus des commerces : environ 48 000 € par an
Le pied d’immeuble commercial constitue un véritable pilier de la rentabilité globale de l’actif.
Partie habitation – 11 appartements
L’immeuble comprend 11 appartements, offrant des surfaces confortables et recherchées :
• 6 appartements F2 d’environ 67 m²
• 2 appartements F4 d’environ 90 m²
• 2 appartements F5 d’environ 103,5 m²
• 1 appartement F5 d’environ 120 m²
Plusieurs logements ont été rénovés, permettant de maintenir une bonne stabilité locative.
Caractéristiques techniques
• Double vitrage
• Isolation extérieur
• Cuisine équipée dans tout les appartements
• Bon confort thermique
Diagnostics énergétiques des logements : entre les classes C et D
Données financières
• Loyers annuels actuels : environ 138 000 €
• Revenus mensuels : environ 10 000 €
• Taxe foncière : 15 177 €
Rentabilité :
• Actuel : 8,83 %
• 2027 : 8,90 %
• 2028 : 9,00 %
• 2029 : 9,05 %
Une optimisation progressive des loyers pourrait permettre d’atteindre une rentabilité proche de 10 %.
Les atouts de cet investissement
✔ Emplacement central recherché
✔ 17 lots locatifs générateurs de revenus
✔ 5 commerces en emplacement n°1
✔ Revenus locatifs sécurisés
✔ Faible vacance locative
Informations complémentaires
Prix de vente : 1 350 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Diagnostic énergétique réalisé le 23/06/2025
DPE : 180 kWhEP/m²/an
GES : 23 kg CO₂/m²/an
Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour l’ensemble de l’immeuble :
entre 9 170 € et 12 460 € (référence 2023)
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Investissement locatif avec revenus immédiats !
Situé Place du Marché à Forbach, au cOEur d’un secteur dynamique récemment réaménagé, cet immeuble de rapport représente une opportunité d’investissement rare combinant emplacement stratégique, revenus locatifs sécurisés et potentiel de valorisation.
Implanté sur l’une des places les plus fréquentées de la ville, l’immeuble bénéficie d’une excellente visibilité, d’un environnement commerçant actif et d’une demande locative constante, aussi bien pour l’habitation que pour les commerces.
Un ensemble immobilier de grande envergure
Surface totale : environ 1 700 m²
Deux accès indépendants :
• Entrée principale sur la Place du Marché
• Accès secondaire par la Rue Nationale
Cette configuration facilite la gestion de l’immeuble et l’exploitation des différents lots.
5 COMMERCES EN PIED D’IMMEUBLE
Le rez-de-chaussée accueille 5 cellules commerciales, idéalement situées sur la place centrale de la ville.
Ces commerces bénéficient :
• d’un flux piéton important
• d’une excellente visibilité
• de baux commerciaux en cours
Revenus locatifs issus des commerces : environ 48 000 € par an
Le pied d’immeuble commercial constitue un véritable pilier de la rentabilité globale de l’actif.
Partie habitation – 11 appartements
L’immeuble comprend 11 appartements, offrant des surfaces confortables et recherchées :
• 6 appartements F2 d’environ 67 m²
• 2 appartements F4 d’environ 90 m²
• 2 appartements F5 d’environ 103,5 m²
• 1 appartement F5 d’environ 120 m²
Plusieurs logements ont été rénovés, permettant de maintenir une bonne stabilité locative.
Caractéristiques techniques
• Double vitrage
• Isolation extérieur
• Cuisine équipée dans tout les appartements
• Bon confort thermique
Diagnostics énergétiques des logements : entre les classes C et D
Données financières
• Loyers annuels actuels : environ 138 000 €
• Revenus mensuels : environ 10 000 €
• Taxe foncière : 15 177 €
Rentabilité :
• Actuel : 8,83 %
• 2027 : 8,90 %
• 2028 : 9,00 %
• 2029 : 9,05 %
Une optimisation progressive des loyers pourrait permettre d’atteindre une rentabilité proche de 10 %.
Les atouts de cet investissement
✔ Emplacement central recherché
✔ 17 lots locatifs générateurs de revenus
✔ 5 commerces en emplacement n°1
✔ Revenus locatifs sécurisés
✔ Faible vacance locative
Informations complémentaires
Prix de vente : 1 350 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Diagnostic énergétique réalisé le 23/06/2025
DPE : 180 kWhEP/m²/an
GES : 23 kg CO₂/m²/an
Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour l’ensemble de l’immeuble :
entre 9 170 € et 12 460 € (référence 2023)
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Melanie Bua Caruana offers you: HIGH-YIELD BUILDING – 17 Units – 8.8% PROFITABILITY – Center of Forbach - RENOVATED and MODERN Rental investment with IMMEDIATE INCOME! Located at Place du Marché in Forbach, in the heart of a recently redeveloped dynamic area, this income property represents a rare investment opportunity. Situated on one of the busiest squares in the city, the building benefits from: A large-scale real estate complex Total area: approximately 1,700 m² Two independent entrances: • Main entrance on Place du Marché • Secondary access via Rue Nationale This layout facilitates building management and the operation of the various units. 6 COMMERCIAL UNITS The ground floor houses 5 commercial units and 1 medical office, ideally located on the city’s central square. These businesses benefit from: • High pedestrian traffic • Excellent visibility • Ongoing commercial leases The commercial base of the building is a true pillar of the overall profitability of the asset. Residential section – 11 apartments The building includes 11 apartments, offering comfortable and sought-after spaces: • 6 two-room apartments (F2) of about 67 m² • 2 four-room apartments (F4) of about 90 m² • 2 five-room apartments (F5) of about 103.5 m² • 1 five-room apartment (F5) of about 120 m² Fully RENOVATED and MODERN housing, offering excellent rental stability! Technical features • New windows • New bathrooms • Refurbished floors and paint • External insulation • New equipped kitchens in all apartments • Good thermal comfort • Air conditioning • Elevator • Cellars Financial data • Current annual rents: approximately €138,000 • Monthly income: approximately €10,000 • Property tax: €15,177 Profitability: • Current: 8.83% • 2027: 8.90% • 2028: 9.00% • 2029: 9.05% A gradual rent optimization could allow reaching profitability close to 10%. Investment advantages ✔ Sought-after central location ✔ 17 income-generating rental units ✔ 6 prime location commercial units ✔ Secured rental income ✔ Low vacancy rate Additional information Sale price: €1,350,000 Fees payable by the seller. Energy diagnosis performed on 06/23/2025 Energy Performance Certificate (EPC): C to D Estimated annual energy expenses for the entire building: between €9,170 and €12,460 (reference 2023) Agency fees payable by the seller. Energy display information for this property: ENERGY class C index 178 and CLIMATE class A index 5. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information] This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Melanie Bua Caruana, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the SARREGUEMINES Trade and Companies Register under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Autres
-
Année de construction
1974
-
Prix/pied²
$85
-
Émissions
A
-
Consommation
C
Explorez le secteur
Centre, Forbach, France
Voir sur Google Maps
Prix par sqft
Faible
Élevé
Inscrit il y a 3 ans
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Publié par
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2023
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Juillet 30
Première mise en ligne
Mar 14
Référence de l’annonce
1967957
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