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iad France - Laëtitia BERTON vous propose: Derrière les murs, une longère en pierre entièrement réinventée au cOEur de Fontenay-le-Comte Il suffit de franchir le portail pour oublier que l’on se trouve en plein centre-ville.
À seulement quelques pas des Halles et du cOEur historique de Fontenay-le-Comte, cette longère en pierre d’environ 283 m² habitables se dévoile à l’abri des regard
iad France - Laëtitia BERTON presents: Behind the walls, a stone farmhouse completely reinvented in the heart of Fontenay-le-Comte. Just step through the gate to forget you are right in the city center.
Only a few steps from the Halles and the historic heart of Fontenay-le-Comte, this stone farmhouse of about 290 m² of living space is revealed, hidden from view and fully enclosed by w
iad France - Laëtitia BERTON vous propose: Derrière les murs, une longère en pierre entièrement réinventée au cOEur de Fontenay-le-Comte Il suffit de franchir le portail pour oublier que l’on se trouve en plein centre-ville.
À seulement quelques pas des Halles et du cOEur historique de Fontenay-le-Comte, cette longère en pierre d’environ 283 m² habitables se dévoile à l’abri des regards, entièrement ceinte de murs. Un lieu confidentiel, où la pierre blonde, exposée plein Sud, la cour intimiste et les volumes généreux composent un ensemble aussi inattendu que singulier en cOEur de ville.
Édifiée autour de 1850, la bâtisse abritait autrefois d’anciennes granges. De son passé, elle n’a conservé que l’essentiel : ses murs et son caractère. Depuis 2023, elle fait l’objet d’une réhabilitation intégrale. Toiture, façades, ouvertures, isolation, réseaux, électricité, plomberie, aménagements intérieurs… tout a été recréé pour donner naissance à une habitation contemporaine et épurée, tout en préservant l’identité architecturale du lieu.
Aujourd’hui dans sa dernière phase de rénovation, la propriété bénéficiera encore de plusieurs travaux de finition, principalement réalisés par les propriétaires avant la vente. Ces prestations sont naturellement incluses dans le prix de vente affiché, permettant aux futurs acquéreurs de profiter pleinement de ce lieu une fois les aménagements achevés.
Derrière le portail motorisé, la propriété dévoile une cour entièrement close de murs, prochainement habillée de pavés anciens. Les façades en pierre baignées de lumière au fil de la journée donnent immédiatement le ton. Ici, aucun vis-à-vis et une véritable sensation d’intimité, alors même que la ville est à quelques mètres.
L’entrée ouvre sur un hall qui organise naturellement les différents espaces du rez-de-chaussée.
D’un côté, une première pièce de vie d’environ 56 m² offre de beaux volumes et réunit une cuisine ouverte ainsi qu’un espace salon. Ce dernier profite d’une belle luminosité grâce à sa large porte-fenêtre, qui ouvre le regard sur le jardin et sa verdure. Une perspective particulièrement appréciable en plein cOEur de ville, où la végétation apporte une véritable sensation de respiration et de tranquillité. Cet espace a également été pensé pour offrir une grande liberté d’usage. Les installations techniques et électriques ont notamment été anticipées pour permettre d’envisager une activité commerciale, telle qu’un restaurant ou un autre établissement, sous réserve des autorisations nécessaires. Une polyvalence rare qui permet d’imaginer aussi bien un lieu de vie qu’un projet professionnel. Un cellier vient compléter cet ensemble.
De l’autre côté du hall prend place une seconde et vaste pièce d’environ 41 m². Salon, salle à manger, espace de réception, bibliothèque ou pièce dédiée à un autre usage : ses proportions permettent d’imaginer différents univers selon les envies et le mode de vie de ses futurs occupants. Mais cet espace présente également un autre atout : la possibilité d’y développer une activité professionnelle. Avec une salle d’attente déjà existante et un espace sanitaire, cette partie de la propriété se prête particulièrement bien à l’aménagement de bureaux, d’un cabinet professionnel ou d’un espace destiné à recevoir une clientèle. Une configuration intéressante pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer vie privée et activité professionnelle au sein d’une même adresse, tout en préservant des espaces distincts. Une buanderie complète ce niveau.
L’escalier conduit à l’étage, où la suite parentale affirme à son tour le caractère du lieu.
Pensée comme un véritable espace privé, elle réunit une chambre d’environ 24 m², un dressing aux dimensions généreuses de 22 m² et une salle de bains subtilement intégrée à la pièce de 18 m². Un mur central structure les volumes sans les cloisonner totalement et dissimule l’espace bains, composé notamment d’une douche à l’italienne et d’une baignoire. Les WC sont indépendants.
À ce même niveau, deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau viendront compléter l’espace nuit pour un volume de 63 m². Leur création et leur finition seront intégralement réalisées par les propriétaires avant la vente et sont comprises dans le prix présenté.
À l’extérieur, la parcelle d’environ 490 m² a été pensée comme un écrin protégé des regards. La cour permet également le stationnement d’un véhicule à l’intérieur de la propriété.
Face à la maison, une dépendance en pierre de 56 m², elle aussi rénovée et déjà raccordée à l’eau et à l’électricité, ouvre encore le champ des possibles. Atelier, espace professionnel, bureau, stockage ou projet de studio indépendant : sa surface et sa configuration permettent d’envisager de nombreux usages, sous réserve des autorisations nécessaires à la destination souhaitée.
Et pourtant, derrière cette atmosphère presque hors du temps, la ville est partout accessible à pied.
Les commerces se trouvent à environ 3 minutes, les Halles et la mairie à 4 minutes, tout comme le cinéma. Écoles, collèges et lycées sont accessibles en 7 à 15 minutes à pied.
Une configuration particulièrement rare à Fontenay-le-Comte : vivre dans près de 283 m² au caractère affirmé, profiter de la pierre, d’un jardin et d’un extérieur clos et confidentiel, ainsi que d’une dépendance de 56 m², tout en laissant la voiture derrière le portail pour rejoindre la ville à pied.
Et pour ceux qui souhaitent aller plus loin, cette propriété offre également la possibilité d’imaginer un projet associant habitation et activité professionnelle ou commerciale, grâce à des espaces aux configurations particulièrement adaptées.
Une ancienne longère devenue lieu de vie contemporain, cachée derrière ses murs, comme une adresse que l’on ne soupçonne pas depuis la rue.
Située à Fontenay-le-Comte, ville Renaissance au riche patrimoine, vous profiterez d’un cadre de vie recherché, entre nature et dynamisme. À proximité immédiate, le Marais Poitevin offre un environnement exceptionnel pour les balades et activités de plein air. La commune bénéficie également d’un emplacement stratégique : à environ 50 minutes des plages vendéennes et du Puy du Fou, 45 minutes de La Rochelle et 1 heure de Nantes et de Poitiers.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS. Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Laëtitia BERTON presents: Behind the walls, a stone farmhouse completely reinvented in the heart of Fontenay-le-Comte. Just step through the gate to forget you are right in the city center.
Only a few steps from the Halles and the historic heart of Fontenay-le-Comte, this stone farmhouse of about 290 m² of living space is revealed, hidden from view and fully enclosed by walls. A private place where the blonde stone, facing south, the intimate courtyard, and generous volumes create a setting as unexpected as it is unique in the city center.
Built around 1850, the building once housed old barns. From its past, it has retained only the essentials: its walls and character. Since 2023, it has undergone a complete renovation. Roof, facades, openings, insulation, networks, electricity, plumbing, interior fittings... everything has been recreated to give birth to a contemporary and refined home while preserving the architectural identity of the place.
Now in its final phase of renovation, the property will still benefit from several finishing works, mainly carried out by the owners before the sale. These services are naturally included in the listed sale price, allowing future buyers to fully enjoy the place once the arrangements are completed.
Behind the motorized gate, the property reveals a courtyard entirely enclosed by walls, soon to be paved with old stones. The stone facades bathed in light throughout the day immediately set the tone. Here, no overlooking neighbors and a true sense of privacy, even though the city is just a few meters away.
The entrance opens onto a hall that naturally organizes the different spaces on the ground floor.
On one side, a first living room of about 60 m² offers beautiful volumes and combines an open kitchen and a lounge area. The latter benefits from great brightness thanks to its large bay window, which opens the view onto the garden and its greenery. A particularly appreciated perspective in the heart of the city, where vegetation brings a real sense of breathing and tranquility. This space has also been designed to offer great freedom of use. The technical and electrical installations have notably been anticipated to allow for a commercial activity, such as a restaurant or another establishment, subject to the necessary authorizations. A rare versatility that allows imagining both a living space and a professional project. A pantry completes this area.
On the other side of the hall is a second large room of about 60 m². Living room, dining room, reception area, library, or room dedicated to another use: its proportions allow imagining different atmospheres according to the desires and lifestyle of its future occupants. But this space also has another advantage: the possibility of developing a professional activity there. With an existing waiting room and sanitary facilities, this part of the property is particularly suitable for setting up offices, a professional practice, or a space intended to receive clients. An interesting layout for those who wish to combine private life and professional activity at the same address while preserving distinct spaces. A laundry room completes this level.
The stone staircase leads to the upper floor, where the master suite also asserts the character of the place.
Designed as a true private space, it includes a bedroom of about 32 m², a generously sized dressing room, and a bathroom subtly integrated into the room. A central wall structures the volumes without completely partitioning them and hides the bathing area, which includes a walk-in shower and a bathtub. The toilets are separate.
On the same level, two additional bedrooms and a shower room will complete the sleeping area. Their creation and finishing will be entirely carried out by the owners before the sale and are included in the presented price.
Outside, the plot of about 490 m² has been designed as a protected jewel, hidden from view. The courtyard also allows parking for one vehicle inside the property.
Facing the house, a 58 m² stone outbuilding, also renovated and already connected to water and electricity, further expands the possibilities. Workshop, professional space, office, storage, or independent studio project: its size and layout allow for many uses, subject to the necessary authorizations for the intended purpose.
And yet, behind this almost timeless atmosphere, the city is fully accessible on foot.
Shops are about 3 minutes away, the Halles and town hall 4 minutes, as well as the cinema. Schools, colleges, and high schools are accessible within 7 to 15 minutes on foot.
A particularly rare configuration in Fontenay-le-Comte: live in nearly 290 m² with strong character, enjoy the stone, a garden, and a closed, private exterior, as well as a 58 m² outbuilding, all while leaving the car behind the gate to reach the city on foot.
And for those who want to go further, this property also offers the possibility to imagine a project combining living and professional or commercial activity, thanks to spaces with particularly suitable layouts.
An old farmhouse turned contemporary living space, hidden behind its walls, like an address you wouldn’t suspect from the street.
Located in Fontenay-le-Comte, a Renaissance town with rich heritage, you will enjoy a sought-after living environment, between nature and dynamism. Nearby, the Marais Poitevin offers an exceptional setting for walks and outdoor activities. The town also benefits from a strategic location: about 50 minutes from the Vendée beaches and Puy du Fou, 45 minutes from La Rochelle, and 1 hour from Nantes and Poitiers.
Agency fees are the responsibility of the seller. A valid ID will be requested at the visit, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information] This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Laëtitia BERTON, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the RSAC of La Roche-sur-Yon under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS. Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/