Villa Exclusive Avec Piscine, Appartement D'hôtes Et Grand Jardin

- Prêt à emménager, entièrement meublé avec une décoration raffinée et un système de panneaux solaires respectueux de l’environnement.
- Maison principale et appartement pour quatre personnes avec salle de bain et cuisine.
- 189 m² (2 034 pieds carrés) de surface habitable et 1 520 m² (16 360 pieds carrés) de terrain privé
- Piscine (9×5) entourée d’un grand solarium pavé.
- Cuisine extérieure exclusive et bien équipée avec coin repas.
- Terrasse panoramique sur le toit avec pergola en bois et vue sur la mer.
- Emplacement très recherché, à quelques pas des célèbres plages de sable.

Cette magnifique villa entièrement rénovée avec piscine, appartement pour invités et grand jardin allie parfaitement le charme architectural méditerranéen à des espaces intérieurs hautement fonctionnels d’inspiration scandinave. Située dans un jardin calme et arboré orné d’oliviers historiques et de grands palmiers, cette propriété est la retraite sicilienne clé en main par excellence, vendue entièrement meublée.

La propriété représente également une opportunité d’investissement très intéressante pour générer des revenus grâce à des locations de courte durée, avec un taux de capitalisation net attendu d’environ 6 % (sur la base de 110 jours d’occupation).

L’intérieur
En entrant, vous êtes accueilli par un salon exceptionnellement lumineux et ouvert doté d’une cheminée centrale, d’un lustre classique en fer forgé et d’un élégant séparateur de pièce bleu. De belles portes-fenêtres cintrées, mises en valeur par des volets en bois bleu clair personnalisés, relient le salon à l’extérieur et remplissent la pièce de lumière naturelle. À côté se trouve la cuisine entièrement équipée et récemment installée, qui bénéficie également d’un accès direct à la véranda, ce qui facilite les repas en plein air.

Les chambres à coucher sont soigneusement séparées pour garantir la paix et l’intimité. La villa offre un total de 4 chambres spacieuses, dont deux dans la maison principale, dont l’une dispose d’un dressing et d’une salle de bains exclusifs.

En outre, l’appartement d’hôtes dispose de deux chambres, d’une cuisine et d’une salle de bains. Conçu pour accueillir facilement les familles nombreuses ou les locations de vacances à haut rendement, l’établissement comprend 3 salles de bain complètes et une buanderie séparée.

La villa est vendue meublée et avec des vélos électriques et manuels.

L’extérieur
Les espaces extérieurs sont conçus comme un complexe privé haut de gamme. La pièce maîtresse de ce jardin luxuriant est une grande piscine rectangulaire (9 x 5) avec d’élégantes marches romaines. À côté de la piscine, une cuisine extérieure professionnelle robuste se trouve sous une structure en bois robuste. Il est entièrement équipé avec des armoires en acier inoxydable, un grand barbecue à gaz intégré et un brûleur circulaire haute puissance séparé. Juste à côté de la cuisine se trouve une charmante terrasse couverte par une pergola en bois, illuminée par trois suspensions bohémiennes tissées, idéale pour les soirées autour de la grande table en bois.

Pour une détente ultime, un escalier extérieur mène à la terrasse plate sur le toit. Protégé par une pergola ombragée et doté de sièges confortables, ce site panoramique offre une vue sur le bleu de la mer Ionienne.

La région
Situé à Fontane Bianche, la première destination balnéaire de la province de Syracuse. Connue pour son sable fin et blanc et ses eaux cristallines et peu profondes, Fontane Bianche offre une atmosphère détendue et digne d’un complexe hôtelier avec d’excellents clubs de plage, des restaurants locaux et des supermarchés. La Via Erato est largement reconnue comme la rue la plus exclusive de la région, bordée de villas de luxe et très recherchée par les voyageurs internationaux.

Distances et proximités principales :

Plage de Fontane Bianche : 5 à 10 minutes à pied.

Cassibile (ville la plus proche avec services) : 3 km (environ 5 minutes en voiture).

Centre historique de Syracuse (Ortigia) : 14,6 km (environ 13-15 minutes en voiture ou un trajet rapide en train).

Noto (capitale baroque) : 18 km (environ 20-25 minutes en voiture).

Aéroport international de Catane (CTA) : environ 74 km (moins d’une heure de route).