Folkling Ancienne

Maison de caractère de 313 m² avec chambres d’hôtes et gîtes.Découvrez cette vaste maison de caractère construite avant 1900, entièrement rénovée, développant environ 313 m² habitables répartis sur trois niveaux.Classée DPE C, elle comprend une partie privative ainsi que plusieurs espaces indépendants permettant de poursuivre une activité locative et touristique : Trois chambres d’hôtes, deux gîtes, dont un actuellement loué à l’année.Les deux gîtes sont équipés d’une climatisation réversible, garantissant un confort optimal été comme hiver.Le mobilier et les équipements nécessaires à l’exploitation des gîtes et des chambres d’hôtes resteront en place lors de la vente. Seuls les meubles et effets personnels des propriétaires actuels seront retirés.La propriété est équipée d’une chaudière à pellets avec réservoir de grande capacité. L’installation de 24 panneaux solaires en autoconsommation ainsi que d’un ballon d’eau chaude thermodynamique est prévue pour septembre.L’avant de la maison bénéficie d’une isolation thermique par l’extérieur et de fenêtres en double vitrage phonique. Les autres ouvertures sont en PVC double vitrage.Implantée sur un terrain de 1 371 m², la propriété dispose également d’un garage pouvant accueillir deux véhicules en enfilade, d’un sous-sol comprenant deux caves, d’un adoucisseur d’eau et d’un raccordement au tout-à-l’égout.Une partie de l’ancienne grange reste encore exploitable, offrant un potentiel supplémentaire d’aménagement ou de stockage.Un bien rare, idéal pour une grande famille, un projet de chambres d’hôtes ou de gîtes, ou encore un investissement locatif bénéficiant de plusieurs revenus déjà en place.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 10.00 et 20.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller MINDS IMMOBILIER : Anthony THISSEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988 911 582
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/