Hôtel De Charme Et Domaine Viticole

Actuellement gérée comme une petite maison d’hôtes de caractère, cette élégante villa toscane récemment entièrement restaurée et rénovée répond à de nombreux critères : vues panoramiques, vignobles, oliveraies, sources de revenus à deux niveaux, le tout situé dans un endroit très prisé de la Toscane.

La propriété

Le domaine comprend la villa principale, la maison du propriétaire, une cave à vin avec des installations de production complètes, des salles de conférence et d’événements, ainsi qu’un spa de luxe ultramoderne. La superficie totale est d’environ 2 040 m2 et il y a un total de 28 à 30 places de couchage.

Cette propriété offre la possibilité de reprendre une entreprise existante et prospère avec une double source de revenus : l’agriculture et l’hôtellerie.

La Villa

La villa principale abrite 7 appartements indépendants (avec une ou deux chambres doubles). Récemment restauré et meublé selon des normes élevées, le style et l’atmosphère de la propriété sont propres, lumineux et minimalistes. L’utilisation de matériaux toscans traditionnels tels que la pierre naturelle et le marbre contraste bien avec les salles de bains modernes et les cuisines sur mesure. La villa principale a été dédiée aux clients du complexe qui ont un accès interne direct au spa ultramoderne situé à l’étage inférieur. Vous trouverez également une salle de petit-déjeuner avec bar, une petite réception, des bureaux du directeur et un appartement de gardien dans la villa principale.

Les jardins et les différents espaces communs, y compris la piscine, mesurent environ 4300 m2.

Le Cottage

Situé à côté de la villa principale, le chalet comprend un salon, une cuisine, deux chambres doubles et deux salles de bains. Élégamment restauré à un niveau élevé, ce cottage secondaire indépendant propose soit un hébergement supplémentaire pour les clients, soit un espace privé pour les propriétaires/gérants du complexe.

Le domaine et les caves à vin

Le terrain qui fait partie de cette cave à vendre s’étend sur environ 22 ha et se compose de vignobles, d’oliveraies, de terres arables et de forêts. Grâce à la topographie du terrain, ce domaine viticole bénéficie d’une cave à vin souterraine qui a été créée à la suite d’importants travaux d’excavation. Un tunnel souterrain relie la cave à vin (zone agricole) à la villa principale. Un point d’accès permettant aux tracteurs d’arriver et de livrer les raisins a été aménagé à flanc de colline, à l’arrière de la colline. L’un des principaux objectifs de la restauration et de la création de la cave à vin était de créer une structure fonctionnelle interconnectée tout en minimisant l’impact sur le paysage naturel.

Les différentes étiquettes de vin actuellement produites ont reçu de nombreuses distinctions et récompenses. Le réseau de distribution et de vente est consolidé auprès d’un certain nombre d’acheteurs internationaux. Environ 70 % sont exportés vers les États-Unis, la Chine et l’Europe du Nord.

Les 22 ha de terrain se répartissent comme suit :

7 ha de production de Chianti et de Chianti Riserva DOCG (Sangiovese + Merlot) qui produisent environ 35 000 bouteilles de Chianti.

3 ha de production de IGT Tuscan, qui comprend les appellations Vermentino, Chardonnay, Malvasia Bianca et Merlot, qui produit environ 15 000 bouteilles de Merlot blanc IGT ou Super Tuscan Merlot.

5 ha de terres arables qui pourraient être utilisées pour la poursuite de la croissance du vignoble.

Le reste de la propriété à vendre est constitué de forêts et de prairies.

Lieu

Situé dans la campagne toscane à 30 minutes à l’ouest de Florence, dans une région pittoresque de vignobles et d’oliveraies. La ville la plus proche de l’établissement se trouve à moins de 10 minutes en voiture.

Aéroport de Pise à 50 min | Aéroport de Florence à 50 min | Boutiques et restaurants à 20 min | Côte et plages à 60 min.