Flaxieu Bourgeoise

Située au cœur d’un village typique du Bugey, dans un environnement calme et préservé, cette authentique propriété en pierre séduira les amateurs de charme et d’authenticité. Édifiée sur un terrain de 1 110 m² exposé sud-ouest, elle offre une construction traditionnelle de qualité et de beaux volumes permettant de nombreux projets résidentiels ou patrimoniaux.Le corps principal se compose, de plain-pied, d’un salon chaleureux, d’une salle à manger, d’une cuisine indépendante, ainsi qu’une cave, une chaufferie et un WC. À l’étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu’un espace bureau permettant d’envisager un accès direct aux combles. La toiture est en excellent état et le chauffage est assuré par une chaudière au fioul.En complément, une belle dépendance en pierre de 87 m² au sol vient parfaire cet ensemble. Actuellement à usage de grange, garage et atelier, elle offre un fort potentiel d’aménagement : habitation supplémentaire, activité indépendante ou espace de stockage.Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs en quête de sérénité et de caractère, dans un cadre naturel préservé.Le secteur est particulièrement recherché : la propriété se situe au cœur du triangle Belley – Artemare – Culoz, à seulement 9 km de chaque ville, offrant un accès rapide à toutes les commodités du quotidien ainsi qu’à la gare SNCF.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5589.00 € et 7563.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC 0101 2019 000 183 626
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/