Domaine De Chasse Exclusif En Toscane Avec Hameau Restauré, Villa Historique Et Réserve De Chasse Privée

LA PROPRIÉTÉ
Un domaine privé unique en son genre à seulement 40 minutes de Florence, offrant plus de 370 hectares de collines, des vues panoramiques et une intimité absolue. Plus qu’un domaine de chasse, c’est une retraite toscane raffinée prête à être vécue, partagée et pleinement appréciée.

Nichée dans un paysage naturellement abrité et ensoleillé, cette propriété exclusive en Toscane offre la combinaison rare d’une réserve animalière privée entièrement opérationnelle et d’un hameau en pierre magnifiquement restauré, le tout à proximité de Florence. Un accès sécurisé sans servitudes garantit une autonomie et une intimité totales, parfait pour ceux qui recherchent un sanctuaire privé pour la chasse, la vie de famille et une vie rurale raffinée.

DÉTAILS INTÉRIEURS
Au cœur du domaine se trouve un charmant hameau en pierre entièrement rénové en 2016-2017. Trois bâtiments élégants sont disposés autour d’une cour centrale pavée en pierre naturelle, bordée de jardins fleuris, de plantes aromatiques et de passerelles en gravier. La maison principale (environ 230 m²) est conçue pour une vie contemporaine, avec des salons spacieux, des chambres avec salle de bains privative et des espaces sociaux confortables.
Le deuxième bâtiment (140 m²) est idéal pour les invités ou pour la préparation avant la chasse. Il propose des vestiaires, un espace bien-être, un sauna et des salles de bains. Une troisième structure (75 m²) abrite des installations techniques, notamment une boucherie, une buanderie et une centrale thermique.
Tous les bâtiments sont équipés d’un chauffage contrôlé par zone, d’une connexion Wi-Fi, d’une vidéosurveillance et d’un système d’énergie solaire installé en 2024, offrant une indépendance énergétique quasi totale.

DÉTAILS EXTÉRIEURS
Sur une légère crête surplombant la vallée, une villa historique d’environ 220 m² attend d’être restaurée. Avec 360 m² d’anciennes dépendances agricoles (granges, caves, écuries), il constitue une opportunité intéressante de créer une deuxième résidence privée ou un projet de boutique hôtelière. De plus, à l’entrée du domaine, deux fermes traditionnelles en pierre offrent un potentiel supplémentaire de conversion ou d’hébergement pour les hôtes.

Le joyau de ce domaine est sa réserve de chasse privée agréée, d’une superficie d’environ 470 hectares, méticuleusement entretenue et gérée avec le soutien d’un garde-chasse et d’un technicien de la faune dévoués. Conçue pour des expériences de chasse responsables et élégantes, la réserve comprend :

• 12 stores surélevés avec cabines fermées

• 1 grand enclos à sangliers avec sentiers et stands de tir

• des volières à faisans, des mangeoires automatisées et des stations de sel

• un stand de tir dédié à la pratique de la silhouette (sanglier qui court)

Le terrain, ouvert, bien drainé et ensoleillé, est idéal non seulement pour le gibier, mais également pour l’agriculture en haute altitude et les cultures spécialisées. Le domaine fonctionne comme une ferme entièrement fonctionnelle, avec un hangar de 500 m² de qualité industrielle abritant un vaste parc de machines : tracteurs, excavatrices, semoirs, concasseurs, outils, stockage et atelier, tout ce dont vous avez besoin pour des opérations autonomes.

Ce domaine toscan à vendre se distingue par le fait qu’il est prêt dès le premier jour. Le personnel est déjà en place. Les systèmes fonctionnent. L’équipement est à jour. Le propriétaire actuel propose une période de transfert de trois mois pour assurer une continuité sans faille. Que vous soyez un chasseur passionné, une famille à la recherche d’une retraite privée en Toscane ou un investisseur à la recherche d’une propriété rurale clé en main en Italie, ce domaine offre quelque chose de vraiment rare : équilibre, beauté et une vie qui peut commencer immédiatement.