Villa Mitoyenne à Firenze

Résidence historique réinterprétée dans une touche contemporaine au Pian dei Giullari
Descriptif
Sur les premières collines de Florence, à Pian dei Giullari, cette partie prestigieuse d’un ancien abri à bois privé fait partie d’un complexe datant du XVe siècle, vers 1400, transformé en résidence en 2016. La propriété, protégée en tant que site d’intérêt historique et architectural, est située dans un condominium exclusif de seulement deux unités à parts égales. La superficie brute totale est d’environ 525 m² répartis sur trois niveaux, caractérisés par des environnements spacieux et lumineux et un mélange raffiné d’architecture historique et de design contemporain. Le niveau de vie est accessible par un escalier intérieur et offre un grand salon double, extrêmement lumineux grâce à de grandes parois vitrées qui garantissent une lumière naturelle constante tout au long de la journée. Actuellement à ce niveau se trouvent deux cuisines, un dressing et une salle de bain. Le premier étage abrite la zone de couchage principale, composée de trois chambres et de trois salles de bains, conçue pour le confort, l’intimité et la fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, il y a un appartement supplémentaire, actuellement utilisé comme bureau mais enregistré cadastralement en tant qu’unité résidentielle. Cet espace comprend un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bain, idéal comme unité indépendante pour les invités, le personnel ou un usage professionnel.
Espaces extérieurs
La propriété dispose d’un jardin exclusif d’environ 260 m², ainsi que d’un jardin commun de 760 m². Le domaine est complété par cinq places de parking, un parking commun de 361 m² et un grand terrain communal d’environ 3,4 hectares avec environ 450 oliviers.
État et finitions
La rénovation architecturale a été réalisée en accordant une grande attention aux détails structurels et stylistiques : de nouvelles fondations, des consolidations et des solutions architecturales légères mettent en valeur les volumes d’origine. Le bois apparent, les enduits à la chaux et les fenêtres restaurées s’harmonisent élégamment avec le fer, le verre et les meubles minimalistes. Les systèmes sont modernes et autonomes : pompe à chaleur, chauffage par le sol par rayonnement, climatisation ventilo-convecteur et système domotique.
potentiel d’utilisation
La propriété se prête à être une résidence principale de haut niveau, une maison représentative ou une résidence secondaire exclusive juste à l’extérieur de Florence, offrant également la possibilité d’une solution de vie flexible grâce à l’unité indépendante au rez-de-chaussée.
Lieu
Immergée dans l’histoire florentine, la villa appartenait à la famille Amidei et est passée en 1470 à Agnolo Tovaglia, avec des interventions attribuées à l’architecte Lorenzo da Monteaguto. Il est également lié aux croquis de Léonard de Vinci. Au fil des siècles, il a été enrichi par d’importantes transformations, notamment la façade pittoresque faisant face à Florence et le grand jardin à l’italienne. La propriété conserve encore aujourd’hui un charme unique, en partie dû à la présence d’une ancienne fontaine considérée comme miraculeuse, située dans le parc.