Villa Pian Dei Giullari à 2 Minutes De La Piazzale Michelangelo

In one of the most exclusive and prestigious positions of Florence, on the renowned and iconic hill of the Pian dei Giullari, a short distance from the historic center that gives it a unique balance between quiet and centrality, historical villa of rare charm, cadastral category A/7, with a total cadastral surface of 515 m² distributed over over 20 rooms, plus a garage of 49 and 350 square meters. of annexes located on the vast land owned, a private park of extraordinary beauty

The villa arranged on two main levels, ground floor and first floor, preserves all the distinctive features of Tuscan architecture: ceilings with visible wooden beams, original terracotta floors, and large windows that frame green views and let a generous natural light filter. The property is currently habitable but to be renewed, through a recovery project that enhances the historical characteristics by adding a touch of modernity and modern comfort. External and annexes

The large private park of about 3 hectares is populated by centuries -old olive trees, monumental trees and native vegetation. The lush olive grove guarantees an abundant annual oil production. In a confidential position but easily accessible from the villa, a large panoramic swimming pool of 200 square meters is located, equipped with a changing room area and Spa Area, designed for maximum relaxation in a context of absolute privacy.
The property also includes numerous annexes for a total of about 340 square meters: garage, warehouses, greenhouses and service clubs, regularly censored and ideal for expanding the functionality of the estate or developing further living or technical spaces.
A double driveway entrance allows double access to the villa and guarantees wide parking availability.

Potential
With important proportions and the undiscussive landscape and architectural value, this home represents an unrepeatable opportunity for those who want to create a private residence of great prestige, a residence of representation or a very high level receptive project, immersed in the nature and timeless beauty of the Florentine hills.

An authentic and suggestive property, ready to be reborn through an intervention that knows how to combine historical memory, Tuscan style and contemporary vision.

In una delle posizioni più esclusive e prestigiose di Firenze, sulla rinomata e iconica collina del Pian dei Giullari, a breve distanza dal centro storico che le dona un equilibrio unico tra quiete e centralità, villa storica di raro fascino, categoria catastale A/7, con una superficie catastale complessiva di 515 m² distribuiti su oltre 20 vani, oltre autorimessa di 49 mq e 350 mq. di annessi dislocati sul vasto terreno di proprietà e un parco privato di straordinaria bellezza.

La Villa disposta su due livelli principali, piano terra e primo piano, conserva tutti i tratti distintivi dell’architettura toscana: soffitti con travi in legno a vista, pavimenti in cotto originale, e ampie finestre che incorniciano scorci di verde e lasciano filtrare una generosa luce naturale.

La proprietà è attualmente abitabile ma da rinnovare, attraverso un progetto di recupero che valorizzi le caratteristiche storiche aggiungendo un tocco di contemporaneità e comfort moderno.

Esterni e Annessi
Il grande parco privato di circa 3 ettari è popolato da olivi secolari, alberi monumentali e vegetazione autoctona. Il rigoglioso uliveto garantisce un’abbondante produzione annuale di olio.

In posizione riservata ma facilmente accessibile dalla villa, sorge una grande piscina panoramica di 200 mq, dotata di zona spogliatoi e area spa, pensate per il massimo relax in un contesto di assoluta privacy.

La proprietà comprende inoltre numerosi annessi per un totale di circa 340 mq: garage, magazzini, serre e locali di servizio, regolarmente censiti e ideali per espandere la funzionalità della tenuta o sviluppare ulteriori spazi abitativi o tecnici.
Un doppio ingresso carrabile consente un doppio accesso alla villa e garantisce ampia disponibilità di parcheggio.

Potenziale
Dalle proporzioni importanti e dall’indiscusso valore paesaggistico e architettonico, questa dimora rappresenta un’opportunità irripetibile per chi desidera realizzare una residenza privata di grande prestigio, una dimora di rappresentanza o un progetto ricettivo di altissimo livello, immerso nella natura e nella bellezza senza tempo delle colline fiorentine.

Una proprietà autentica e suggestiva, pronta a rinascere attraverso un intervento che sappia coniugare memoria storica, stile toscano e visione contemporanea