Domaine Avec Villa Seigneuriale Et Vignobles Du Chianti Docg À Vendre À Florence, En Toscane

Sur une colline panoramique surplombant les collines de Florence, dans la région du Chianti Colli Fiorentini, domaine de 44,7 hectares avec villa seigneuriale, vignoble et oliveraie à vendre. Les bâtiments de la propriété (plus de 2 700 m²) comprennent, outre le manoir, la cave à vin, six appartements d’hôtes et divers entrepôts. La production agricole se concentre sur le vin (environ 135 hl par an) et l’huile d’olive (3 500 kg/an).
L’établissement est facilement accessible par une route goudronnée et les services de base sont disponibles dans la ville voisine de Scandicci. Le centre historique de Florence et ses banlieues, avec tous les services supplémentaires et l’hôpital, sont accessibles en moins d’une demi-heure de route.

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
Le manoir est un grand bâtiment majestueux du XVIe siècle, en bon état structurel et d’entretien, avec de grandes salles de réception, des chambres et des pièces décorées. La villa peut être divisée en trois sections, chacune ayant son propre objectif.
La cave à vin (512 m² — 5 509 pieds carrés) est accessible depuis la partie centrale du complexe et est principalement souterraine, en dessous de la villa proprement dite, où sont articulées les différentes salles de transformation et de fermentation du raisin.
La demeure seigneuriale (867 m² — 9 329 pieds carrés, 14 chambres et 7 salles de bains) comprend deux étages principaux avec une mezzanine et deux tourelles et comprend de grands salons au rez-de-chaussée avec une cuisine et un bureau privé, quatorze chambres et sept salles de bains. La distribution de l’espace, avec différents escaliers et couloirs, permettrait également de diviser facilement cette section en plusieurs appartements.
L’immeuble d’appartements (342 m² — 3 680 pieds carrés, 6 chambres et 3 salles de bains) est situé du côté sud-ouest du bâtiment et est divisé en trois appartements indépendants à louer.
• Appt. A (157 m²) : salon avec cuisine, trois chambres et salle de bain ;
• Appt. B (112 m²) : salon, cuisine avec cellier, deux chambres et salle de bain ;
• Appt. C (73 m²) : salon, cuisine, chambre et salle de bain.
Appartenant à d’illustres familles florentines au fil des siècles, la villa a vu passer plusieurs personnages importants, parmi lesquels il convient de mentionner le peintre macchiaioli Giovanni Fattori, qui y a séjourné à plusieurs reprises entre 1882 et 1895, peignant la villa sur l’une de ses toiles.

La maison d’hôtes (449 m² — 4 831 pieds carrés, 7 chambres et 4 salles de bain) est divisée en trois appartements indépendants :
• Appt. D (193 m²) : entrée, salon avec cave, cuisine, trois chambres et deux salles de bain ;
• Appt. E (152 m²) : salon, cuisine, deux chambres et salle de bain ;
• Appt. F (104 m²) : séjour avec cuisine ouverte, deux chambres et salle de bain.

La propriété est complétée par la cave à barriques avec entrepôt (341 m² — 3 669 pieds carrés), l’ancienne citronnière (31 m² — 333 pieds carrés), une grange (62 m² — 667 pieds carrés) et deux entrepôts agricoles (123 m² — 1 323 pieds carrés).

Les bâtiments sont entourés d’un jardin bien entretenu de 5 300 m² qui abrite également, juste derrière le manoir, la piscine de 10 × 5 m avec solarium sur gazon.

EXTÉRIEUR
La partie agricole du domaine s’étend sur environ 44,2 hectares (109,2 acres) sur les collines de Florence, en pente douce et avec une excellente exposition au soleil. La ferme est gérée selon des méthodes biologiques entièrement certifiées (en juin 2024), et la présence de trois puits et d’une citerne de collecte des eaux de pluie permet d’irriguer les cultures en cas de besoin.

L’oliveraie (22,9 ha) constitue la première et la plus importante production agricole. Avec pas moins de 3 800 arbres des variétés Frantoio, Leccino, Pendolino et Moraiolo, la production est d’environ 3 500 kg d’huile par an, qui pourrait également obtenir la désignation Toscana IGP Colline di Firenze.

Vient ensuite le vignoble (5,0 ha), dont la majeure partie est enregistrée sous le nom de Chianti Colli Fiorentini DOCG (3,9 ha), le reste sous le nom de Toscana IGT.
• Superficie des vignobles : 5,0 hectares (12,3 acres)
• Variétés : Sangiovese (77 %), Merlot (9 %), Trebbiano (5 %), Canaiolo (4 %), Colorino (3 %), Malvasia (1 %), Verdea (1 %)
• Altitude et exposition : 260 m au-dessus du niveau de la mer (sud-est, nord-ouest)
• Élevage : Guyot (3 700 — 5 000 pieds/ha)
• Années de plantation : 1973 — 2005
• Composition du sol : argile, calcaire avec présence de sable et de grès
• Potentiel de production : jusqu’à 400 hl (≈ 53 000 bouteilles)

La cave produit actuellement les vins suivants, pour un total d’environ 18 000 bouteilles par an.
• Chianti Colli Fiorentini : 100 % Sangiovese
• Toscana Rosso IGT : 100 % Merlot
• Toscana Bianco IGT : Trebbiano, Chardonnay
• Toscana Bianco IGT : Trebbiano, San Colombano
• Toscana Rosato IGT : Colorino, Sangiovese
• Chianti Vinsanto DOC : Trebbiano, Malvasia, San Colombano

Le reste de la ferme est couvert de terres arables (11,1 ha) utilisées pour la culture de plantes mellifères et de bois (5,1 ha).

VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Scandicci (5 km ; 10 minutes), San Casciano in Val di Pesa (15 km ; 20 minutes), Florence (16 km ; 25 minutes), Bagno a Ripoli (19 km ; 25 minutes), Greve in Chianti (32 km ; 45 minutes), Figline Valdarno (41 km ; 40 minutes), San Gimignano (56 km ; 1 h 5), MonteriggiOni (57 km ; 55 minutes), Sienne (74 km ; 1 h 10), Volterra (77 km ; 1 h 25), Lucques (81 km ; 1 h 10), Arezzo (83 km ; 1 h 10), Montalcino (111 km ; 1 h 50), Montepulciano (115 km ; 1 h 30), Pienza (122 km ; 1 h 35)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Florence A. Vespucci (12 km ; 20 minutes), Pise G. Galilei (80 km ; 1 h), Bologne G. Marconi (104 km ; 1 h 15), Grosseto C. Baccarini (143 km ; 2 h 5), Pérouse San Francesco (166 km ; 2 h), Rome Ciampino (293 km ; 3 h), Rome Fiumicino (307 km ; 3 h 10 min))