$2,625,886
Couvent Sainte Marie D'aguiar, Mosteiro E Igreja De Santa Maria De Aguiar, Figueira De Castelo Ro
- 11 Chambres
- 9 SdB
- 13,434 Sqft
- Mis à jour: Juillet 25
- 3
À propos de la propriété
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COUVENT DE SANTA MARIA DE AGUIAR
Castelo Rodrigo, Figueira de Castelo Rodrigo, Guarda, Portugal
Domaine d’un monastère cistercien du XIIe siècle à vendre dans le nord du Portugal, classé monument national depuis 1932, situé sur environ 20 hectares de terres privées à côté de la Ribeira de Aguiar, un affluent du Douro. Monument classé au niveau national, propriété privée permanente, ag
Castelo Rodrigo, Figueira de Castelo Rodrigo, Guarda, Portugal
Domaine d’un monastère cistercien du XIIe siècle à vendre dans le nord du Portugal, classé monument national depuis 1932, situé sur environ 20 hectares de terres privées à côté de la Ribeira de Aguiar, un affluent du Douro. Monument classé au niveau national, propriété privée permanente, ag
CONVENTO DE SANTA MARIA DE AGUIAR
Castelo Rodrigo, Figueira de Castelo Rodrigo, Guarda, Portugal
A 12th-century Cistercian monastery estate for sale in northern Portugal, classified a National Monument since 1932, set in approximately 20 hectares of private land beside the Ribeira de Aguiar, a tributary of the Douro. A nationally classified monument in continuous private ownership, li
Castelo Rodrigo, Figueira de Castelo Rodrigo, Guarda, Portugal
A 12th-century Cistercian monastery estate for sale in northern Portugal, classified a National Monument since 1932, set in approximately 20 hectares of private land beside the Ribeira de Aguiar, a tributary of the Douro. A nationally classified monument in continuous private ownership, li
COUVENT DE SANTA MARIA DE AGUIAR
Castelo Rodrigo, Figueira de Castelo Rodrigo, Guarda, Portugal
Domaine d’un monastère cistercien du XIIe siècle à vendre dans le nord du Portugal, classé monument national depuis 1932, situé sur environ 20 hectares de terres privées à côté de la Ribeira de Aguiar, un affluent du Douro. Monument classé au niveau national, propriété privée permanente, agréé et commercialisé en tant qu’hébergement touristique, proposé dans son ensemble avec son terrain et son portefeuille complet de bâtiments.
RÉSUMÉ DE L’INVESTISSEMENT
Le domaine comprend huit articles enregistrés, un rural et sept urbains, détenus en pleine propriété par une seule société portugaise et déclarés gratuits. La construction brute enregistrée totalise 1 248 m² répartis dans les sept bâtiments urbains, sur 204 440 m² de terrain. La structure d’acquisition, qu’il s’agisse d’un actif ou d’une entreprise, peut être discutée avec le vendeur.
Le scénario de valeur repose sur trois points. L’utilisation touristique est déjà autorisée et négociée, de sorte que l’acheteur hérite d’un actif générateur de revenus plutôt que d’un risque de planification. Environ la moitié de la surface construite se trouve dans des bâtiments qui ne génèrent pas actuellement de revenus, ce qui permet d’ajouter des clés sans étendre l’encombrement. Et le prix est bien inférieur à celui de propriétés classées comparables à Sintra, dans l’Alentejo ou dans le Douro.
LES BÂTIMENTS
La maison d’hôtes a été reconstruite en 1997 et fonctionne comme un tourisme d’habitation sur deux étages, avec onze suites. Les autres suites occupent des bâtiments annexes et deux maisons indépendantes abritent des chambres supplémentaires.
La Casa do Capítulo, l’ancienne salle capitulaire, est le deuxième plus grand bâtiment du domaine. Il offre 364 m² répartis sur deux étages sur un terrain de 1 860 m² avec une superficie de 750 m², l’opportunité de réaménagement la plus claire du portefeuille.
Deux anciennes granges agricoles de 135 et 140 m², un bâtiment d’accueil touristique d’un étage, une petite maison et un autre bâtiment à usage résidentiel et administratif complètent l’ensemble. Chacun d’entre eux est candidat à la conversion.
Une bibliothèque entièrement lambrissée en bois. Une salle à manger entièrement vitrée ouverte sur le paysage. Un porche couvert utilisé pour le service du petit déjeuner. Des jardins à la française, une piscine extérieure avec vestiaires et bain turc, un court de tennis et des cheminées à foyer ouvert. Les chambres portent le nom de l’histoire monastique de la maison et sont meublées avec des pièces d’époque.
HISTOIRE
Fondée vers 1170, Santa Maria de Aguiar était l’une des grandes maisons cisterciennes de la frontière de Riba Côa, territoire contesté entre le Portugal et León jusqu’au traité d’Alcanices en 1297. L’architecture est romane et gothique, l’église construite selon le plan cistercien en croix latine avec trois nefs, un transept en saillie et un chevet à gradins.
EMPLACEMENT
Le village historique fortifié de Castelo Rodrigo, l’un des douze villages historiques du Portugal, se trouve à environ 3,5 km. Le parc archéologique de la vallée de Côa, site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO abritant la plus grande collection connue d’art rupestre paléolithique en plein air, se trouve à proximité, tout comme le parc naturel international du Douro et la région viticole du Haut-Douro. Ciudad Rodrigo et Salamanque se situent de l’autre côté de la frontière espagnole. Le corridor se développe rapidement en tant que destination touristique et reste sous-approvisionné en hébergement haut de gamme.
POSITIONNEMENT
Trois voies à suivre. Un hôtel de charme ou un centre de villégiature rural, élargissant le nombre de chambres autorisées aux bâtiments secondaires existants. Un domaine historique privé avec provenance, envergure et intimité. Ou pour un usage institutionnel, qu’il s’agisse d’une fondation, d’une retraite, d’un centre de bien-être ou universitaire.
Les modifications apportées à une propriété classée nécessitent l’approbation des autorités chargées du patrimoine, et le statut de propriété classée comporte des avantages fiscaux. Les deux sont présentés dans leur intégralité dans le dossier d’information destiné à l’acheteur.
Une documentation complète, des extraits du registre foncier et des informations d’exploitation sont à la disposition des acheteurs qualifiés sur identification. Visites accompagnées sur rendez-vous.
#réf:0561
Castelo Rodrigo, Figueira de Castelo Rodrigo, Guarda, Portugal
Domaine d’un monastère cistercien du XIIe siècle à vendre dans le nord du Portugal, classé monument national depuis 1932, situé sur environ 20 hectares de terres privées à côté de la Ribeira de Aguiar, un affluent du Douro. Monument classé au niveau national, propriété privée permanente, agréé et commercialisé en tant qu’hébergement touristique, proposé dans son ensemble avec son terrain et son portefeuille complet de bâtiments.
RÉSUMÉ DE L’INVESTISSEMENT
Le domaine comprend huit articles enregistrés, un rural et sept urbains, détenus en pleine propriété par une seule société portugaise et déclarés gratuits. La construction brute enregistrée totalise 1 248 m² répartis dans les sept bâtiments urbains, sur 204 440 m² de terrain. La structure d’acquisition, qu’il s’agisse d’un actif ou d’une entreprise, peut être discutée avec le vendeur.
Le scénario de valeur repose sur trois points. L’utilisation touristique est déjà autorisée et négociée, de sorte que l’acheteur hérite d’un actif générateur de revenus plutôt que d’un risque de planification. Environ la moitié de la surface construite se trouve dans des bâtiments qui ne génèrent pas actuellement de revenus, ce qui permet d’ajouter des clés sans étendre l’encombrement. Et le prix est bien inférieur à celui de propriétés classées comparables à Sintra, dans l’Alentejo ou dans le Douro.
LES BÂTIMENTS
La maison d’hôtes a été reconstruite en 1997 et fonctionne comme un tourisme d’habitation sur deux étages, avec onze suites. Les autres suites occupent des bâtiments annexes et deux maisons indépendantes abritent des chambres supplémentaires.
La Casa do Capítulo, l’ancienne salle capitulaire, est le deuxième plus grand bâtiment du domaine. Il offre 364 m² répartis sur deux étages sur un terrain de 1 860 m² avec une superficie de 750 m², l’opportunité de réaménagement la plus claire du portefeuille.
Deux anciennes granges agricoles de 135 et 140 m², un bâtiment d’accueil touristique d’un étage, une petite maison et un autre bâtiment à usage résidentiel et administratif complètent l’ensemble. Chacun d’entre eux est candidat à la conversion.
Une bibliothèque entièrement lambrissée en bois. Une salle à manger entièrement vitrée ouverte sur le paysage. Un porche couvert utilisé pour le service du petit déjeuner. Des jardins à la française, une piscine extérieure avec vestiaires et bain turc, un court de tennis et des cheminées à foyer ouvert. Les chambres portent le nom de l’histoire monastique de la maison et sont meublées avec des pièces d’époque.
HISTOIRE
Fondée vers 1170, Santa Maria de Aguiar était l’une des grandes maisons cisterciennes de la frontière de Riba Côa, territoire contesté entre le Portugal et León jusqu’au traité d’Alcanices en 1297. L’architecture est romane et gothique, l’église construite selon le plan cistercien en croix latine avec trois nefs, un transept en saillie et un chevet à gradins.
EMPLACEMENT
Le village historique fortifié de Castelo Rodrigo, l’un des douze villages historiques du Portugal, se trouve à environ 3,5 km. Le parc archéologique de la vallée de Côa, site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO abritant la plus grande collection connue d’art rupestre paléolithique en plein air, se trouve à proximité, tout comme le parc naturel international du Douro et la région viticole du Haut-Douro. Ciudad Rodrigo et Salamanque se situent de l’autre côté de la frontière espagnole. Le corridor se développe rapidement en tant que destination touristique et reste sous-approvisionné en hébergement haut de gamme.
POSITIONNEMENT
Trois voies à suivre. Un hôtel de charme ou un centre de villégiature rural, élargissant le nombre de chambres autorisées aux bâtiments secondaires existants. Un domaine historique privé avec provenance, envergure et intimité. Ou pour un usage institutionnel, qu’il s’agisse d’une fondation, d’une retraite, d’un centre de bien-être ou universitaire.
Les modifications apportées à une propriété classée nécessitent l’approbation des autorités chargées du patrimoine, et le statut de propriété classée comporte des avantages fiscaux. Les deux sont présentés dans leur intégralité dans le dossier d’information destiné à l’acheteur.
Une documentation complète, des extraits du registre foncier et des informations d’exploitation sont à la disposition des acheteurs qualifiés sur identification. Visites accompagnées sur rendez-vous.
#réf:0561
CONVENTO DE SANTA MARIA DE AGUIAR
Castelo Rodrigo, Figueira de Castelo Rodrigo, Guarda, Portugal
A 12th-century Cistercian monastery estate for sale in northern Portugal, classified a National Monument since 1932, set in approximately 20 hectares of private land beside the Ribeira de Aguiar, a tributary of the Douro. A nationally classified monument in continuous private ownership, licensed and trading as tourism accommodation, offered as a whole with its land and its full portfolio of buildings.
INVESTMENT SUMMARY
The estate comprises eight registered articles, one rural and seven urban, held in full ownership by a single Portuguese company and declared free of charges. Registered gross construction totals 1,248 sq m across the seven urban buildings, on 204,440 sq m of land. Acquisition structure, asset or corporate, can be discussed with the vendor.
The value case rests on three points. Tourism use is already licensed and trading, so a buyer inherits an income-producing asset rather than a planning risk. Roughly half the built area sits in buildings not currently generating revenue, giving headroom to add keys without extending the footprint. And the price sits well below comparable classified estates in Sintra, the Alentejo or the Douro.
THE BUILDINGS
The guest house was rebuilt in 1997 and operates as turismo de habitação over two floors, with eleven suites. Further suites occupy annex buildings, and two independent houses hold additional bedrooms.
The Casa do Capítulo, the former chapter house, is the second largest building on the estate. It offers 364 sq m over two floors on a 1,860 sq m plot with a 750 sq m building footprint, the clearest redevelopment opportunity in the portfolio.
Two former agricultural barns of 135 and 140 sq m, a single-storey tourism support building, a small house and a further building in residential and administrative use complete the group. Each is a conversion candidate.
A library panelled entirely in wood. A fully glazed dining room open to the landscape. A covered porch used for breakfast service. Formal gardens, an outdoor pool with changing rooms and a Turkish bath, a tennis court and open fireplaces. Guest rooms are named after the monastic history of the house and furnished with period pieces.
HISTORY
Founded around 1170, Santa Maria de Aguiar was one of the great Cistercian houses of the Riba Côa frontier, territory contested between Portugal and León until the Treaty of Alcanices in 1297. The architecture is Romanesque and Gothic, the church built to the Cistercian plan as a Latin cross with three naves, a projecting transept and a stepped chevet.
LOCATION
The walled historic village of Castelo Rodrigo, one of the twelve Historic Villages of Portugal, lies around 3.5 km away. The Côa Valley Archaeological Park, a UNESCO World Heritage site holding the largest known open-air collection of Palaeolithic rock art, is nearby, as are the Douro Internacional Natural Park and the Alto Douro wine region. Ciudad Rodrigo and Salamanca sit across the Spanish border. The corridor is maturing fast as a tourism destination and remains under-supplied in high-end accommodation.
POSITIONING
Three routes forward. A boutique hotel or rural resort, expanding the licensed room count into the existing secondary buildings. A private historic estate with provenance, scale and privacy. Or an institutional use, whether foundation, retreat, wellness or academic.
Alterations to a classified property require heritage authority approval, and classified status carries tax advantages. Both are set out in full in the buyer information pack.
Full documentation, land registry extracts and operating information available to qualified buyers on identification. Accompanied viewings by appointment.
#ref:0561
Castelo Rodrigo, Figueira de Castelo Rodrigo, Guarda, Portugal
A 12th-century Cistercian monastery estate for sale in northern Portugal, classified a National Monument since 1932, set in approximately 20 hectares of private land beside the Ribeira de Aguiar, a tributary of the Douro. A nationally classified monument in continuous private ownership, licensed and trading as tourism accommodation, offered as a whole with its land and its full portfolio of buildings.
INVESTMENT SUMMARY
The estate comprises eight registered articles, one rural and seven urban, held in full ownership by a single Portuguese company and declared free of charges. Registered gross construction totals 1,248 sq m across the seven urban buildings, on 204,440 sq m of land. Acquisition structure, asset or corporate, can be discussed with the vendor.
The value case rests on three points. Tourism use is already licensed and trading, so a buyer inherits an income-producing asset rather than a planning risk. Roughly half the built area sits in buildings not currently generating revenue, giving headroom to add keys without extending the footprint. And the price sits well below comparable classified estates in Sintra, the Alentejo or the Douro.
THE BUILDINGS
The guest house was rebuilt in 1997 and operates as turismo de habitação over two floors, with eleven suites. Further suites occupy annex buildings, and two independent houses hold additional bedrooms.
The Casa do Capítulo, the former chapter house, is the second largest building on the estate. It offers 364 sq m over two floors on a 1,860 sq m plot with a 750 sq m building footprint, the clearest redevelopment opportunity in the portfolio.
Two former agricultural barns of 135 and 140 sq m, a single-storey tourism support building, a small house and a further building in residential and administrative use complete the group. Each is a conversion candidate.
A library panelled entirely in wood. A fully glazed dining room open to the landscape. A covered porch used for breakfast service. Formal gardens, an outdoor pool with changing rooms and a Turkish bath, a tennis court and open fireplaces. Guest rooms are named after the monastic history of the house and furnished with period pieces.
HISTORY
Founded around 1170, Santa Maria de Aguiar was one of the great Cistercian houses of the Riba Côa frontier, territory contested between Portugal and León until the Treaty of Alcanices in 1297. The architecture is Romanesque and Gothic, the church built to the Cistercian plan as a Latin cross with three naves, a projecting transept and a stepped chevet.
LOCATION
The walled historic village of Castelo Rodrigo, one of the twelve Historic Villages of Portugal, lies around 3.5 km away. The Côa Valley Archaeological Park, a UNESCO World Heritage site holding the largest known open-air collection of Palaeolithic rock art, is nearby, as are the Douro Internacional Natural Park and the Alto Douro wine region. Ciudad Rodrigo and Salamanca sit across the Spanish border. The corridor is maturing fast as a tourism destination and remains under-supplied in high-end accommodation.
POSITIONING
Three routes forward. A boutique hotel or rural resort, expanding the licensed room count into the existing secondary buildings. A private historic estate with provenance, scale and privacy. Or an institutional use, whether foundation, retreat, wellness or academic.
Alterations to a classified property require heritage authority approval, and classified status carries tax advantages. Both are set out in full in the buyer information pack.
Full documentation, land registry extracts and operating information available to qualified buyers on identification. Accompanied viewings by appointment.
#ref:0561
-
Type de propriété
Appartement
-
Étages
1
-
Année de construction
1200
-
Prix/pied²
$195
-
Émissions
X
-
Consommation
X
Caractéristiques
Caractéristiques
Lot
- Vue panoramique / panoramique
- Vue sur la montagne
- Vue sur la mer
- Vie privée
- Colline
- Vue sur le lac
- Manoir
- Immobilier d’investissement
Intérieur
- Haut plafond
- Cheminée
- Cave à vins
- Bibliothèque
Outdoor
- Terrasse
- Balcon
- Stationnement
- Foyer
- Piscine
- Terrain de tennis
- Espace de vie extérieur
- Porte
- Pergola
- Jardin
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Convent of Saint Mary of Aguiar, Mosteiro e Igreja de Santa Maria de Aguiar , Figueira de Castelo Rodrigo, 09 6440-032, District de Guarda, Portugal
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Dernière mise à jour
Juillet 25
Première mise en ligne
Juillet 23
Référence de l’annonce
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