Fessenheim Individual

À VENDRE – Villa contemporaine haut de gamme avec équipements premiumCaractéristiques principalesMaison individuelle haut standingSurface habitable : 183,57 m²Terrain : 940 m² clos et paysagéConstruction : Septembre 2022 – dernières normes, finitions soignéesGarage : double garage automatique intégré de 42,60 m²Terrasse : grande terrasse plein SudConfort & équipementsCuisine allemande Schüller avec robinet Quooker (eau froide, chaude et pétillante)Pompe à chaleur Daikin avec chauffage au solVolets électriques pilotables à distance depuis smartphoneSystème domotique complet : 4 caméras de surveillance, sonnette connectée, contrôle à distancePanneaux solaires 9 kW (production annuelle environ 1.800 €)Deux bornes de recharge TeslaÉclairage LED intégréInsectenschutzgitterExtérieursGrand jardin clos et arboré avec système d’arrosage relié à un puits (nappe phréatique à 15 m)Belle terrasse exposée SudEspace de jeu pour les enfantsTrois places de stationnement extérieuresEnvironnement résidentiel calme et recherchéPerformances énergétiquesConsommation énergétique : environ 2.000 €/an (dont recharge Tesla, dont environ 600 € pour 3 mois d’hiver)Production solaire annuelle : environ 1.800 €/anEau : environ 400 €/anFibre optique installéeSituationCommune de Fessenheim, à proximité immédiate de la frontière allemande (accès direct par la passerelle vers Hartheim)Quartier résidentiel calme, composé de constructions récentes et modernesAtouts à retenirConstruction récente (2022), prête à emménagerCuisine haut de gamme avec équipements modernes (Schüller + Quooker)Sécurité et confort : domotique, caméras, sonnette connectée, volets pilotés à distanceRendement énergétique optimisé (pompe à chaleur + panneaux solaires)Jardin familial avec espace de jeux et parkingsIdéal pour frontaliers et familles recherchant confort, modernité et technologieDEUTSCHZU VERKAUFEN – Zeitgenössische Luxusvilla mit Premium-AusstattungHauptmerkmaleFreistehendes Einfamilienhaus im gehobenen StandardWohnfläche: 183,57 m²Grundstück: 940 m², eingezäunt und gärtnerisch gestaltetBaujahr: September 2022 – neuester Standard, hochwertige AusführungenGarage: Doppelgarage mit elektrischem Tor, 42,60 m²Terrasse: große SüdterrasseKomfort & AusstattungDeutsche Schüller-Küche mit Quooker-Armatur (kaltes, heißes und Sprudelwasser)Daikin-Wärmepumpe mit FußbodenheizungElektrische Rollläden, steuerbar per SmartphoneVollständiges Smart-Home-System: 4 Überwachungskameras, Videotürklingel, FernsteuerungSolaranlage 9 kW (jährliche Produktion ca. 1.800 €)Zwei Tesla-LadestationenIntegrierte LED-BeleuchtungInsektenschutzgitterAußenbereichGroßes, eingezäuntes und bepflanztes Grundstück mit Bewässerungssystem (Brunnen – Grundwasser in 15 m Tiefe)Große SüdterrasseSpielbereich für KinderDrei AußenstellplätzeRuhiges, begehrtes WohnumfeldEnergieeffizienzEnergieverbrauch: ca. 2.000 €/Jahr (inkl. Tesla-Ladung, davon ca. 600 € für 3 Wintermonate)Jährliche Solarproduktion: ca. 1.800 €Wasser: ca. 400 €/JahrGlasfaseranschluss vorhandenLageGemeinde Fessenheim, unmittelbare Nähe zur deutschen Grenze (direkter Zugang über die Brücke nach Hartheim)Ruhiges Wohngebiet mit modernen NeubautenWichtige PluspunkteNeubau (2022), sofort bezugsfertigHochwertige Küche mit modernster Ausstattung (Schüller + Quooker)Sicherheit & Komfort: Smart Home, Kameras, Videotürklingel, steuerbare RolllädenOptimierte Energieeffizienz (Wärmepumpe + Solaranlage)Familienfreundlicher Garten mit Spielbereich und ParkplätzenIdeal für Grenzgänger und Familien, die Komfort, Modernität und Technologie suchenENGLISHFOR SALE – Contemporary High-End Villa with Premium FeaturesKey FeaturesDetached luxury family homeLiving space: 183.57 m²Land: 940 m², fenced and landscapedBuilt: September 2022 – latest standards, high-quality finishesGarage: Double garage with automatic door, 42.60 m²Terrace: Large south-facing terraceComfort & EquipmentGerman Schüller kitchen with Quooker tap (cold, hot, and sparkling water)Daikin heat pump with underfloor heatingElectric shutters, remotely controlled via smartphoneFull smart home system: 4 surveillance cameras, connected doorbell, remote control9 kW solar panels (annual production approx. €1,800)Two Tesla charging stationsIntegrated LED lightingInsect screensOutdoorsLarge fenced and landscaped garden with irrigation system connected to a well (groundwater at 15 m)Spacious south-facing terraceChildren’s play areaThree outdoor parking spacesQuiet and sought-after residential neighborhoodEnergy PerformanceEnergy consumption: approx. €2,000/year (including Tesla charging, of which approx. €600 for 3 winter months)Annual solar production: approx. €1,800Water: approx. €400/yearFiber optic internet installedLocationCommune of Fessenheim, immediate proximity to the German border (direct access via the bridge to Hartheim)Quiet residential area with modern housesHighlightsRecent build (2022), move-in readyHigh-end kitchen with premium fittings (Schüller + Quooker)Security & comfort: smart home, cameras, connected doorbell, remote shuttersOptimized energy efficiency (heat pump + solar panels)Family-friendly garden with play area and parkingIdeal for cross-border commuters and families seeking comfort, modernity, and technologyHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 995 : entre 735.00 et 735.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI68022024000000004 AC ADC68022024000000038.Bienvenue chez ’IMMO3F’ à Saint-Louis et Hegenheim. En partenariat avec LIBA&PARTNER IMMOBILIEN AG Basel, nous diffusons vos biens en Suisse, Allemagne et France.Notre équipe de 9 professionnels multilingues gère les transactions des maisons diffusées sur plus de 100 portails dans 44 pays et 25 langues, incluant Seloger.com, Logicimmo.com, Bienici.com et Homegate.ch, Immowelt.de, Properstar.ch, Properstar.de.Nous utilisons des visites 3D Matterport et des drones pour des présentations optimales. Notre comparateur de crédit, relié à 30 banques, vous garantit les meilleures conditions de prêt.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/