Fenain Individual

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION À FENAIN – ENVIRON 430 M² HABITABLES SUR 1 785 M²À découvrir sur la commune de Fenain, cette propriété unique développe environ 430 m² habitables et offre des volumes particulièrement rares, sur une parcelle de 1 785 m².Entièrement repensée et agrandie entre 2011 et 2013, cette ancienne bâtisse a bénéficié d’une rénovation et d’une création particulièrement qualitatives, mêlant confort moderne, grands espaces et nombreuses possibilités d’usage.DES VOLUMES IMPRESSIONNANTSDès l’entrée, un vaste hall avec dégagement, placards et penderie annonce les proportions généreuses de la maison.La pièce de vie constitue l’un des véritables points forts du bien avec plus de 100 m², complétée par une superbe cuisine ouverte entièrement équipée d’environ 35 m².Le rez-de-chaussée dispose également :d’une grande chambre,d’une salle de bains,d’un vaste cellier avec accès direct à l’allée latérale,d’une pièce supplémentaire pouvant devenir salle de sport, salle de jeux, bureau ou espace professionnel,d’un espace vestiaire,d’un local technique,ainsi que de WC indépendants.UN ESPACE BIEN-ÊTRE DE PLUS DE 90 M²Une spectaculaire pièce d’environ 92 m², décorée dans un esprit chalet avec boiseries et pierres de parement, accueille une piscine intérieure actuellement recouverte par un parquet, sur lequel a été installé un jacuzzi.Cette piscine (10x4m, profondeur 1m70) jamais utilisée, reste entièrement exploitable si les futurs propriétaires souhaitent lui redonner sa fonction initiale.Le spa, d’une valeur d’environ 15 000 euros, a très peu servi et restera en place.La pièce bénéficie également d’une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air.À L’ÉTAGELa distribution en L permet de profiter de beaux espaces et d’une réelle indépendance.Vous y trouverez :une grande suite parentale avec salle de bains privative,une seconde grande chambre,une seconde salle de bains,un vaste palier en double distribution.La configuration de l’étage permet également d’envisager facilement la création d’une quatrième chambre.Un second escalier relie également l’étage au rez-de-chaussée, facilitant la circulation au sein de cette propriété aux dimensions hors normes.DES DÉPENDANCES ET GARAGES EXCEPTIONNELSLa maison dispose d’un premier garage d’environ 74 m², bénéficiant d’un accès direct depuis la rue. Sa configuration permet aussi d’envisager une utilisation professionnelle pour un indépendant, une profession libérale, un artisan ou une activité nécessitant un accès séparé.Un second garage attenant dispose de deux grandes portes motorisées, permettant notamment le stationnement de véhicules de grand gabarit, type utilitaire ou camping-car.Ce garage est traversant et permet d’accéder directement à la cour intérieure.Au fond de la propriété se trouve également un troisième bâtiment indépendant, actuellement utilisé comme garage, disposant de son propre étage.Celui-ci offre de multiples possibilités : atelier, espace professionnel, stockage ou projet de transformation en logement, à noter également la possibilité d’y créer un accès indépendant sans passer par la propriété)DES EXTÉRIEURS À LA HAUTEUR DE LA PROPRIÉTÉLa maison bénéficie d’une grande cour intérieure avec terrasse carrelée, ainsi que d’un jardin clos et paysager exposé Sud-Ouest, agrémenté d’une seconde terrasse.Une large allée macadamisée dessert l’ensemble de la propriété et permet le stationnement de nombreux véhicules, quels que soient leurs gabarits.Un robot tondeuse, qui restera avec la propriété, facilite également l’entretien des extérieurs.DES ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES COMPLETSLa propriété bénéficie d’une isolation particulièrement soignée. L’ensemble de la maison est intégralement isolé et le rez-de-chaussée dispose notamment de 15 cm de polyuréthane sous chape sur toute sa surface.Le chauffage est assuré au gaz par une chaudière Frisquet, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée.La production d’eau chaude est assurée par une pompe à chaleur.La propriété bénéficie également :d’une VMC double flux,de Velux équipés de volets électriques,d’un adoucisseur d’eau,d’une citerne de récupération d’eau de pluie de 15 000 litres,de panneaux solaires avec stockage de l’énergie sur une batterie de 5 kW,d’une climatisation réversible dans l’espace piscine/spa,d’un système d’alarme avec vidéosurveillance.Un bien véritablement hors normes, idéal pour une grande famille, un projet mêlant habitation et activité professionnelle, un artisan, une profession libérale ou simplement pour les amateurs de grands volumes et de propriétés atypiques.Située à Fenain, cette propriété d’environ 430 m² habitables sur 1 785 m² de terrain offre une configuration rare, plusieurs garages et dépendances, une piscine intérieure, un espace bien-être et un jardin exposé Sud-Ouest.Une propriété rare sur le secteur, à découvrir pour prendre pleinement la mesure de ses volumes, de ses prestations et de son potentiel.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/