Faverolles Ancienne

MAGNIFIQUE LONGÈRE DE CARACTÈRE – 195 m² – 5 CHAMBRES – NOMBREUSES DÉPENDANCES – TERRAIN DE PLUS DE 1,7 HECTARE EN GRANDE PARTIE CONSTRUCTIBLE – PISCINE – SANS VIS-À-VISL’Agence Baudoin vous propose cette superbe longère ancienne de 195 m² habitables, alliant authenticité, volumes généreux et qualité de vie. Nichée dans un environnement préservé et verdoyant, cette propriété de charme bénéficie d’un cadre exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, tout en restant proche des commodités essentielles.À quelques minutes à pied de l’école et de la boulangerie, elle se situe également à seulement 15 minutes des gares de Gazeran, Maintenon et Épernon, permettant de rejoindre Paris Montparnasse en 30 à 45 minutes, et à 20 minutes de Rambouillet.La maison principale :Rez-de-jardinDès l’entrée, vous serez séduits par le caractère authentique de cette demeure.Une vaste entrée dessert une cuisine aménagée et équipée de 16,5 m² ainsi qu’une magnifique pièce de vie de plus de 50 m², véritable cœur de la maison. Poutres apparentes, tomettes anciennes et cheminée avec insert confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et pleine de charme.Ce niveau comprend également deux chambres de 11 m² et 13,5 m², dont une avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.À l’étageUn palier distribue deux belles chambres de 19 m² et 22,5 m², dont l’une dispose de rangements intégrés.Une spacieuse salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche ainsi que des WC indépendants complètent cet étage.Dépendances et espaces annexesCette propriété se distingue par ses nombreuses dépendances offrant un potentiel remarquable pour accueillir famille, amis ou développer divers projets.Vous disposerez notamment de :Une chambre indépendante de 28 m² avec accès privatif et WC, idéale pour recevoir en toute autonomie.Une grange de 46 m² avec mezzanine, pouvant accueillir plusieurs véhicules ou être aménagée selon vos besoins.Une seconde grange de 34 m².Deux greniers aménageables représentant environ 90 m² supplémentaires.Une dépendance de 15 m² avec cheminée, parfaite pour un atelier, un bureau, une activité professionnelle ou artistique.Une cuisine d’été.Un carport pour deux véhicules.Un bûcher.Une cave de 17 m².Un cadre extérieur exceptionnel :La propriété s’étend sur plus de 1,7 hectare d’un seul tenant, offrant un environnement rare et particulièrement recherché.Autour de la maison, un magnifique jardin paysager d’environ 3 000 m², soigneusement entretenu, fleuri et arboré, crée une véritable bulle de sérénité. Sans aucun vis-à-vis et parfaitement exposé, il accueille une agréable terrasse propice aux moments de détente.Une piscine vient compléter cet espace privilégié et promet de beaux instants de convivialité durant la saison estivale.Le reste de la propriété, soit environ 1,4 hectare (pour environ 4500m2 constructibles), , pourra être divisé et revendu en terrains à bâtir ou pourra intéresser ceux qui souhaiteraient construire des habitations supplémentaires...A l’état de prairie actuellement, il peut également convenir parfaitement à l’accueil de chevaux, moutons, à tout projet nécessitant de vastes espaces extérieurs.Prestations et équipements :DPE : DFibre optiquePiscineAlarmeTout-à-l’égoutUne propriété coup de cœurCette authentique longère séduira les amoureux de belles demeures anciennes à la recherche d’espace, de nature et de tranquillité. Son charme préservé, ses nombreuses dépendances, son terrain exceptionnel et sa situation privilégiée en font un bien rare sur le marché.Une propriété idéale pour une résidence principale de caractère, une maison de famille ou une résidence secondaire à moins d’une heure de Paris.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant L’Agence Baudoin.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2503.00 et 3386.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L’Agence Baudoin : Eleonore MUSAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983612185
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/