Vente Maison/Villa 5 Pièces

iad France - Cyril Marcellin vous propose: IDÉALEMENT SITUÉE, DANS UN QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME, A DEUX PAS DU VILLAGE, SANS VIS A VIS, FACE AU MONT VENTOUX,
SUPERBE VILLA DE PLAIN-PIED CONSTRUITE EN 2023 DE PRÈS DE 150 M² HABITABLE AVEC UN DOUBLE GARAGE, SUR UN TERRAIN CLOS DE PLUS DE 850 M². CETTE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE DE TRÈS BELLE QUALITÉ OFFRE TOUT LE CONFORT MODERNE.

DÈS L’ENTRÉE, LA CUISINE ÉQUIPÉE DE 54 M² OUVERTE SUR LE SALON/SALLE À MANGER, ET TRAVERSANTE, NOUS GUIDE VERS LE JARDIN, LES TERRASSES, ET LA PISCINE CHAUFFÉE ET UNE TRÈS VASTE TERRASSE.
UNE ARRIÈRE CUISINE DE 7 M², UN WC INDÉPENDANT, UNE SALLE D’EAU DE 4.6 M² AVEC DOUCHE ITALIENNE ET DOUBLE VASQUE, 2 CHAMBRES DE 11.6 M² ET UN BUREAU DE 7.6 M² AINSI QU’UNE SUPERBE SUITE PARENTALE COMPOSÉE D’UNE CHAMBRE AVEC ACCES DIRECT A LA PISCINE, UNE SALLE DE BAIN AVEC DOUCHE ITALIENNE, BAIGNOIRE ET UN DRESSING, COMPOSENT L’ESPACE NUIT.

UN PORTAIL ÉLECTRIQUE AVEC INTERPHONE, OUVRE SUR UN PARKING PRIVATIF AINSI QU’UN DOUBLE GARAGE.
UNE TERRASSE À L’OUEST AVEC VUE SUR LE VILLAGE MÉDIÉVAL, VIENT COMPLÉTER CETTE PROPRIÉTÉ.

CÔTE MATÉRIAUX:
PISCINE MAÇONNÉE ET CARRELÉE 8X4 CHAUFFÉE, AVEC PLAGE IMMERGÉE, AUTO REMPLISSAGE ET TRAITEMENT AUTOMATIQUE, VOLET ROULANT,
SUPERBE TERRASSE DE 160 M², PLAFOND CATHÉDRALE, BAIES À GALANDAGE, TRAVERTINS, FIBRE OPTIQUE, MENUISERIES ALUMINIUM, VOLETS ROULANTS, PLANCHER CHAUFFANT + CLIMATISATION RÉVERSIBLE GAINABLE, VMC, POUTRES APPARENTES, WC SUSPENDUS, DOUCHES ITALIENNES, DOUBLES VASQUES, BAIGNOIRE BALNÉO, LOCAL PISCINE ET GARAGE ISOLÉ AVEC MEZZANINE, TUILES ANCIENNES ET GÉNOISES TYPIQUEMENT PROVENÇALE,POMPE À CHALEUR. ECLAIRAGE EXTÉRIEUR.

ENVIRONNEMENT DE QUALITÉ, VUE SUR LE MONT VENTOUX ET LE VILLAGE MÉDIÉVAL,TERRAIN ENTIÈREMENT CLOS, A QUELQUES PAS DU VILLAGE, ÉCOLE, BOULANGERIE, BISTRO ET RESTAURANTS.

IDEALLY LOCATED IN A QUIET RESIDENTIAL NEIGHBORHOOD, JUST A STONE’S THROW FROM THE VILLAGE, NOT OVERLOOKED, FACING MONT VENTOUX,
SUPERB SINGLE-STORY VILLA BUILT IN 2023 WITH NEARLY 150 M² OF LIVING SPACE AND A DOUBLE GARAGE, ON A FENCED LOT OF OVER 850 M². THIS TRADITIONAL, HIGH-QUALITY HOME OFFERS ALL MODERN COMFORTS.

UPON ENTRY, THE 54 M² FULLY EQUIPPED KITCHEN, OPEN TO THE LIVING/DINING ROOM AND SPANNING THE LENGTH OF THE HOUSE, LEADS US TO THE GARDEN, THE TERRACES, THE HEATED POOL, AND A VERY SPACIOUS TERRACE.
A 7-square-meter utility room, a separate half-bath, a 4.6-square-meter bathroom with a walk-in shower and double sinks, TWO 11.6 M² BEDROOMS AND A 7.6 M² OFFICE, AS WELL AS A SUPERB MASTER SUITE COMPRISING A BEDROOM WITH DIRECT ACCESS TO THE POOL, A BATHROOM WITH A WALK-IN SHOWER, BATHTUB, AND A DRESSING ROOM, MAKE UP THE SLEEPING AREA.

AN ELECTRIC GATE WITH INTERCOM OPENS TO A PRIVATE PARKING AREA AND A DOUBLE GARAGE.
A WEST-FACING TERRACE WITH A VIEW OF THE MEDIEVAL VILLAGE COMPLETES THIS PROPERTY.

MATERIALS:
8X4 METER HEATED CONCRETE AND TILED POOL, WITH SUBMERGED DEEP END, AUTOMATIC FILLING AND FILTERING SYSTEM, ROLLER SHUTTER,
SUPERB 160 M² TERRACE, CATHEDRAL CEILING, WINDOWS WITH WINDOW SILLS, TRAVERTINE FLOORING, FIBER OPTICS, ALUMINUM WINDOWS AND DOORS, ROLLER SHUTTERS, HEATED FLOORING + DUCTED REVERSIBLE AIR CONDITIONING, MECHANICAL VENTILATION, EXPOSED BEAMS, WALL-HUNG TOILETS, WALK-IN SHOWERS, DOUBLE VANITY SINKS, JACUZZI BATHTUB, POOL ROOM, AND INSULATED GARAGE WITH MEZZANINE, ANTIQUE TILES AND TYPICAL PROVENCAL GENOISES, HEAT PUMP. OUTDOOR LIGHTING.

PRIME LOCATION, VIEWS OF MONT VENTOUX AND THE MEDIEVAL VILLAGE, FULLY ENCLOSED PROPERTY, JUST A FEW STEPS FROM THE VILLAGE, SCHOOL, BAKERY, BISTRO, AND RESTAURANTS.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Marcellin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/