Ferme De Fatines

PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE À FORT POTENTIEL – PLUS DE 10 HECTARES – À PROXIMITÉ DU PÔLE EUROPÉEN DU CHEVALÀ seulement quelques minutes du Pôle Européen du Cheval, découvrez cette ancienne exploitation maraîchère offrant un potentiel exceptionnel pour un projet équestre, agricole ou une magnifique propriété familiale avec chevaux.Implantée sur plus de 10 hectares, cette propriété bénéficie d’un environnement privilégié et d’une configuration particulièrement adaptée à la création d’une écurie de propriétaires, pension équine, élevage, activité professionnelle ou propriété équestre privée.Deux habitationsLa propriété comprend une maison principale d’environ 150 m², offrant de beaux volumes et comprenant notamment :3 chambres ;un séjour ;un salon ;une cuisine ;une arrière-cuisine.Une seconde maison d’environ 75 m², actuellement destinée à la location, complète l’ensemble. Elle comprend :3 chambres ;un salon ;une cuisine ;une salle d’eau.Cette seconde habitation offre de nombreuses possibilités : revenu locatif, logement de fonction, logement pour un salarié, gîte ou hébergement familial.De nombreuses dépendancesL’ensemble immobilier dispose également de plusieurs bâtiments offrant un fort potentiel d’aménagement et d’exploitation :une grange d’environ 120 m² ;une seconde grange d’environ 116 m² ;un grand bâtiment fermé d’environ 107 m² ;un hangar en tôle d’environ 67 m².Ces différents espaces peuvent répondre aux besoins d’une activité équestre : stockage du foin et de la paille, matériel, atelier, sellerie ou autres aménagements, selon les projets et les autorisations nécessaires.Un environnement idéal pour les chevauxAvec plus de 10 hectares de terrain, la propriété offre de nombreuses possibilités d’organisation :création de paddocks ;pâtures ;espaces de détente pour les chevaux ;pension équine ;élevage ;propriété équestre privée.La présence d’un forage d’environ 30 mètres, d’une importante réserve d’eau d’environ 480 m² ainsi que d’un ruisseau longeant la propriété constitue un atout supplémentaire pour l’exploitation et l’entretien du domaine.Un potentiel exceptionnelCette propriété ne se résume pas à une maison avec du terrain. Il s’agit d’un véritable outil de travail et d’un projet de vie, idéalement situé à proximité du Pôle Européen du Cheval.Elle pourra séduire :les professionnels du monde équestre ;les porteurs de projets d’écurie de propriétaires ;les exploitants souhaitant développer une pension équine ;les éleveurs ;les cavaliers recherchant une propriété pour leurs chevaux ;les acquéreurs souhaitant combiner habitation, activité professionnelle et revenu locatif.Une opportunité rarePlus de 10 hectares, deux habitations, de nombreuses dépendances et des ressources en eau, le tout dans un secteur particulièrement recherché pour les activités équestres.Une propriété offrant un formidable potentiel à développer et à imaginer selon vos projets.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane BonamyAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/