Fargues Saint Hilaire Contemporain

Votre agence Mon Aide Immo Camarsac vous propose ce nouveau bien à la vente, une sublime villa contemporaine de plain-pied de 193 m² nichée en lisière immédiate de forêt sur 3 500 m² de parcelle, alliant suite parentale avec spa, terrasse carrelée de 150 m², terrasse couverte de 40 m² et piscine chauffée 8x4 m. Localisation & temps de trajet en voiture :Fargues st Hilaire : 15 minCréon (bastide, collèges, commodités) : 8 minBordeaux Rive Droite / Rocade (échangeur 24) : 20 minCharme, architecture et localisationImplantée au calme absolu sur la commune très prisée de Baron (33750), en bordure immédiate d’un massif boisé préservé, cette villa contemporaine érigée en 2012 s’impose par son architecture en V ouverte sur la nature environnante. L’ensemble de la maison a été pensé et conçu de plain-pied selon les normes d’accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite), garantissant un confort d’usage optimal et des circulations particulièrement fluides. Vous profitez ici d’un environnement bucolique sans aucun vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate de l’axe D936 menant à Bordeaux en seulement 20 minutes. Pièce de vie et volumes intérieursLa pièce de réception principale déploie plus de 70 m² baignés de lumière grâce à ses larges baies vitrées coulissantes ouvrant sur le jardin et la piscine. Elle accueille un majestueux poêle à bois ARKIANE au design sculptural, complétant un plancher chauffant basse consommation. La cuisine italienne haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, s’articule autour d’un îlot central convivial et dispose d’un cellier-buanderie attenant de près de 10 m². Espace nuit et sanitairesL’espace nuit distribue 5 pièces de repos parfaitement agencées : Une remarquable suite parentale privative de 43,70 m² intégrant son dressing sur-mesure, sa salle de bains dédiée et un espace détente exclusif doté d’un SPA. Quatre autres chambres lumineuses (de 10,3 m² à 18,5 m²) avec rangements intégrés, ouvrant directement sur les terrasses. Une salle d’eau indépendante conforme aux normes PMR avec WC, ainsi qu’un second WC indépendant. Extérieurs et stationnementsLe parc de 3 500 m² entièrement clos et paysager constitue un cadre d’exception : Plus de 150 m² de terrasse carrelée neuve ceinturant l’espace aquatique. Une vaste terrasse couverte de 40 m² intégrée au bâti pour les réceptions face à la forêt. Une piscine maçonnée 8x4 m chauffée avec escalier roman. Un garage double attenant de 39 m², isolé sous toiture et carrelé. Une allée de stationnement privative pour plus de 5 véhicules. Points clés & prestations remarquablesPlain-pied contemporain 193 m², accessibilité PMR intégraleMaison certifié THPE (Très Haute Performance Environnementale) Parc paysager 3 500 m² sans vis-à-vis en lisière de forêt Piscine chauffée 8x4 m, terrasse carrelée 150 m² et terrasse couverte 40 m² Séjour de 70 m², cuisine italienne équipée, poêle ARKIANE et chauffage au sol Suite parentale de 43,70 m² avec SPA privatif 5 chambres spacieuses au total Garage double isolé et carrelé de 39 m² + parking extérieur 5 véhicules Assainissement collectif tout-à-l’égout conforme Taxe foncière : 1 985 € / anHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Hugo DURBISEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933954414 RCP 22101403504
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/