Superbe Villa Familiale à L'architecture Moderne à Fano, Italie

Située au cœur de Fano, en Italie, cette remarquable villa unifamiliale présente un charmant design moderne caractérisé par des teintes beige et brun sépia sur sa façade. Dotée de luminaires de marque de la plus haute qualité, d’éléments architecturaux clés et de touches en bois d’iroko blanc, cette résidence incarne l’élégance contemporaine.
Nichée dans la plus belle enclave résidentielle de la ville, cette villa offre un confort inégalé, avec des équipements essentiels tels que des pharmacies et des écoles à portée de main. Pour les amateurs de plage, l’établissement se trouve à seulement 1,2 km du Lido di Fano, la principale destination balnéaire de la ville.

La villa

Répartie sur un vaste terrain d’environ 1100 m², cette villa offre une surface habitable totale d’environ 500 m² sur quatre niveaux.

Rénovée en 2023 avec une isolation exceptionnelle pour une faible consommation d’énergie, cette villa bénéficie d’une cote d’efficacité énergétique très élevée. L’ensemble de l’établissement présente des caractéristiques de haute sécurité, notamment un système d’alarme périmétrique, des caméras externes et des cadres de fenêtres fabriqués à la main avec des vitres blindées garantissant la tranquillité d’esprit.

Grâce aux systèmes de sécurité déjà impressionnants de la maison, les propriétaires actuels ont choisi de ne pas utiliser de volets ou de stores, maximisant ainsi la lumière naturelle. Les luminaires extérieurs et intérieurs sont en bois blanc massif avec des raccords en laiton de haute qualité, fabriqués par des artisans locaux qualifiés.

Sous-sol :

En entrant dans le sous-sol partiel, vous êtes accueilli par une zone d’entrée aux dimensions généreuses qui vous guide au cœur de ce niveau. Vous y trouverez un salon spacieux parfaitement intégré à une cuisine et une salle d’étude polyvalente pouvant facilement servir de cinquième chambre. De là, vous entrez dans une buanderie, un garage pour deux voitures et une salle de bain complète avec sauna norvégien.

Rez-de-chaussée :

Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée accueillant, qui vous mène à une cuisine aux dimensions généreuses dotée d’armoires Stosa haut de gamme et de planchers de bois franc partout. À côté, vous trouverez un salon spacieux complété par un coin repas, ainsi qu’un débarras. Cet étage est complété par une salle de bain et un espace détente/bureau, garantissant le plus grand confort pour vous et votre famille.

Premier étage :

En montant au premier étage, vous apercevrez un grand bureau offrant des vues panoramiques, suivi d’une luxueuse chambre principale avec vue sur la piscine et d’un dressing. À ce niveau, vous trouverez également deux chambres doubles supplémentaires et deux salles de bains, dont l’une avec salle de bains privative et l’autre avec jacuzzi. Cet étage comprend également une salle de rangement pour plus de fonctionnalité. Chaque chambre possède également sa propre terrasse panoramique.

Grenier :

Le grenier est conçu pour la détente et les loisirs, avec deux pièces qui pourraient être transformées en salles de jeux/lecture et une buanderie. Quelques rangements complètent cet étage, ainsi que deux grandes terrasses idéales pour se détendre avec vue sur les environs de la propriété.

La Terre

Entrez dans le jardin bien entretenu de 828 m² orné de diverses plantes telles que des roses et des grenades, ainsi que d’un mûrier centenaire et d’un olivier. Le terrain de cette maison est entièrement clôturé et dispose également d’un système d’irrigation sans fil et d’un éclairage LED, créant ainsi une retraite extérieure sereine.

À quelques pas de la maison, vous pourrez également profiter de la piscine 15×7, une piscine à double hauteur, idéale si vous souhaitez pratiquer la plongée. Cet espace est agrémenté d’un belvédère 10 × 5 doté d’une cuisine extérieure et d’un espace barbecue, parfaits pour les repas en plein air et les réceptions.

L’emplacement

Cette villa bénéficie d’un emplacement privilégié à Fano, dans les Marches, et bénéficie d’un cadre convoité dans le plus beau quartier résidentiel de la ville. Entouré de commodités essentielles, le confort est à votre portée. Si vous aimez le bord de mer, l’établissement se trouve à seulement 1,2 km de la plage principale de Lido di Fano, offrant un accès facile à la plage et à des restaurants raffinés.

Dans l’ensemble, Fano offre un mélange de beauté balnéaire, de richesse culturelle et de style de vie luxueux. Que vous vous promeniez dans les rues voisines ou que vous vous imprégniez de l’atmosphère animée de la ville, vous pourrez profiter du mélange parfait de confort urbain et de détente côtière.

L’emplacement stratégique de la ville permet d’explorer facilement les régions des Marches et de l’Émilie-Romagne. Leurs zones côtières sont bien desservies par un excellent réseau autoroutier et leur popularité en tant que destination touristique offre des revenus locatifs prometteurs ou une augmentation de la valeur de revente.

Classement EPC : A3

Indice de performance énergétique (IPE) : 47,14 kwh/m²*an

Pourquoi l’acheter
Cette maison offre une opportunité exceptionnelle de s’adonner à une vie de luxe à quelques minutes de la mer. Son plan d’étage méticuleusement conçu, ses équipements et son confort haut de gamme et ses mesures de sécurité avancées constituent le cadre idéal pour un style de vie exceptionnel.

Qu’elle soit utilisée comme résidence principale ou résidence de vacances, cette maison offre un confort et une fonctionnalité inégalés. Rénové en 2023, vous êtes assuré de disposer des dernières commodités et
caractéristiques, ainsi qu’une maison prête à emménager.

Son emplacement privilégié en fait un choix idéal si vous recherchez à la fois la commodité et le potentiel d’investissement. Fano est une destination touristique très prisée en raison de sa proximité avec la mer, vous pourrez donc facilement louer la propriété.

Distances
Ville la plus proche avec services : 1 km

Ecoles : 1 km

Bord de mer : 1,2 km

Hôpital : 2,3 km

Autoroute : 2,4 km

Théâtre : 2,4 km

Pesaro : 12 km

Senigallia : 29,8 km

Cattolica : 37,1 km

Urbin : 47 km

Aéroport d’Ancône : 47,1 km

Rimini : 56,9 km

Ancône : 73,3 km