Prestigieuse Salle D'événements De 56 Acres En Normandie

Ref 4910: Manor house suitable for events, for sale, 5 km from Falaise

On the lands of William the Conqueror, two leagues from the ‘Swiss Normandy’ region, at the gateway to the Duchy of Normandy, an imposing manor farm has stood for nearly three centuries – the last remaining vestige of an exceptional estate, a victim of the ravages of history…

But as you round a bend on a country road, history comes into view, concealed by a curtain of trees, inviting curiosity to explore a decidedly discreet entrance, behind which awaits a surprising building of stately proportions.

Beautifully situated at the heart of a protected landscape harmoniously shaped by woodland and meadows, the property stands out as an obvious source of inspiration, offering a sense of well-being and freedom.

Daily shopping needs are catered for locally, perfectly complemented by the town of Falaise, which, within cycling distance, offers all the services and shops necessary for everyday life. The road links are excellent and provide swift access to rail, motorway, air and sea transport networks.

Designed for hosting events, yet with the potential for a wide range of activities, this property will fulfil even the most ambitious projects, supported by the natural richness of its enchanting setting, which is ready for immediate use.

Such is Normandy… beautiful, mysterious, a place for a brief visit or a holiday… which often turns into a lifelong project.

The property comprises a main house built of rendered stone over three storeys and topped with a hipped slate roof. Adjoining its north-eastern side is a series of outbuildings, one of which is set at right angles, evoking the atmosphere of a main courtyard. Unlike the manor house, these buildings are smaller in scale, and some are roofed with flat tiles.

The ensemble is harmonious and balanced, displaying perfect symmetry, a legacy of the Age of Enlightenment.

The south-east façade is enhanced by an H-shaped veranda projection, opening onto a spacious terrace leading to the grounds. Set slightly higher up is a luxurious swimming pool, elegantly integrated into the surroundings by a balustrade safety railing.

A nearby stone building serves as a pool house (housing heat pumps). Set apart from the main complex, a beautiful stone barn with a tiled ‘cathedral’ roof houses a two-part storage area reserved for farm equipment. A row of small outbuildings follows on from this, revealing various agricultural sheds (chicken coop, woodshed, storeroom, etc.).

At the southern end of the manor stands a small stone building with a tiled roof, resembling a sheepfold. A large car park (70 spaces), discreetly situated behind the main courtyard, provides easy access to the manor house and its outbuildings.

Set apart from the estate, and perfectly situated for its surveillance role, a ‘stylish’ outbuilding – formerly the bakery of the original château – makes an ideal caretaker’s house, with its own separate and discreet entrances.

The property as a whole has been perfectly restored for use as an events venue, yet its immense potential leaves the door open for even the most ambitious projects.

I - THE MANOR HOUSE

The main feature, exuding prestige and setting the tone.

On the ground floor: spacious main entrance hall, with direct access to a pleasant south-facing lounge. Toilet facilities.

Hallway and reception area for customers. Kitchen / Utility room. Large reception lounge (mezzanine), with adjoining toilet facilities and commercial kitchen.

On the first floor: a stone spiral staircase leading to a corridor serving six bedrooms, each with an en-suite shower room and WC.

On the second floor: access via the spiral staircase to three fully fitted and furnished bedrooms.

II - THE RECEPTION HALL

Reception hall known as the ‘Four Seasons Room’, built on the site of the former cart shed. A 300 sqm hall capable of accommodating at least 150 seated guests and 200 for a cocktail reception.

Two annexes, including a dance hall (64 sqm) and a large conservatory (80 sqm) overlooking the grounds, allow for increased capacity. Adjoining cloakroom and toilet facilities. PNR status.

The reception rooms feature underfloor heating. Adjoining professional catering kitchen (4 fridges, cold store, ovens).

OUTBUILDINGS

1 - Self-catering flats

Situated as an extension of the reception rooms,
On the ground floor: offices and an adjoining barn used for storing equipment.
Upstairs: a straight staircase leading to a corridor serving two dormitories and a large bathroom with a shower and toilets.

2 - A storage barn

3 - Various outbuildings used for agricultural purposes (chicken coop, woodshed, storage shed, etc.)

4 - A caretaker’s house

It is situated below the main property, set back from the two entrances leading to the car parks.

A very charming 18th-century stone cottage with a rendered façade and a hipped roof covered in small tiles.

Formerly the estate’s bakery, it has been completely renovated and now sleeps seven.

Ground floor: tiled living room with exposed beams and a converted old bread oven (wood-burning stove). Fitted kitchen area. WC.

Upstairs: 2 bedrooms / bathroom with shower – WC. Electric heating and wood-burning stove. Double glazing. Private sewage system.

Terrace and flower garden. Wooded surroundings, close to a pond fed by a stream running along the edge of the park (‘Le Val’).

The property is full of charm and perfectly functional.

THE GROUNDS

The property enjoys a commanding position over a single, unbroken 22-hectare (54-acre) park, free from easements and with no neighbours directly opposite.

Meadows and woodland each occupy half the space, offering the eye sweeping views into the distance, all the way to the wooded edges.

It is here that the more adventurous will marvel at an exceptional ice house, the size of which speaks volumes about the importance of the original estate.

Roe deer and hares may occasionally give themselves away…

Beautiful pastures, set apart from the lawns reserved for visitors, could easily accommodate a few horses; in their absence, these meadows serve as an additional car park. The old latrines have been preserved opposite the south gable.

The swimming pool is the centre of attention, so much is it appreciated. Facing south-east at a reasonable distance from the reception areas, it was built in 2012 as much out of necessity as for pleasure. From a safety perspective, it provides a water supply that complies with current legal requirements for premises open to the public. It also offers a high-quality experience for guests. It features two pools, one of which is for children; the main pool measures 20 x 10 metres, with a depth ranging from 80 cm to over 2 metres. The entire facility is heated by two heat pumps (15 years old). It is surrounded by sturdy balustrades, and access is highly secure. A pool house is attached to it.

The plot is situated within the boundaries of the protected natural areas of Lower Normandy.

Cabinet LE NAIL - Lower-Normandy - Mr Eric DOSSEUR : [hidden information]
Eric DOSSEUR, Individual company, registered in the Special Register of Commercial Agents, under the number [hidden information] .
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Ref 4910 : Manoir à vocation événementielle à vendre à 5 km de Falaise

Sur les terres de Guillaume le Conquérant, à deux lieues de la Suisse normande, aux portes du Duché de Normandie, s’élève depuis près de trois siècles une imposante ferme-manoir, dernier témoin d’un domaine d’exception, victime des affres de l’Histoire…

Mais au détour d’une route départementale, l’Histoire est au rendez-vous, masquée par un rideau d’arbres, laissant la curiosité approfondir une entrée résolument discrète, derrière laquelle vous attend un surprenant édifice aux dimensions seigneuriales.

Bellement édifiée au cœur d’un environnement protégé harmonieusement façonné de bois et prairies, la propriété s’impose comme une évidente source inspirante de bien-être et de liberté.

Les courses du quotidien sont assurées localement, parfaitement complémentées par la ville de Falaise, qui, à portée de bicyclette, offre l’intégralité des services et commerces nécessaires à la vie courante.

Les axes routiers sont de qualité et permettent de rallier les réseaux ferroviaires, autoroutiers, aériens et maritimes dans les meilleurs délais.

Vouée à l’événementiel, mais potentiellement acquise à de nombreuses activités, cette propriété comblera les projets les plus audacieux, portés par la richesse naturelle de son décor enchanteur, immédiatement opérationnel.

Telle est la Normandie… belle, secrète, un lieu de simple passage ou de villégiature… qui se transforme souvent en projet de vie.

La propriété présente un corps de logis principal élevé en pierre enduite sur 3 niveaux et coiffé d’une toiture ardoisée à quatre pans. Dans son prolongement Nord-Est adossée une suite de dépendances, dont l’une à l’équerre inspirant l’esprit d’une cour d’honneur. À la différence du manoir, les bâtiments sont de moindre taille, et pour certains d’entre eux couverts en tuileaux plats.

L’ensemble est harmonieux et équilibré, présentant une symétrie parfaite, héritière du siècle des Lumières.

La face Sud-Est est enrichie d’une avancée en véranda en H, ouverte sur une vaste terrasse menant au parc. En légère surélévation s’impose une luxueuse piscine, élégamment incorporée au décor, par une sécurisation en balustres.

Un bâtiment en pierre, tout proche, fait office de pool-House (pompes à chaleur). À l’écart, une belle grange en pierre sous toiture « cathédrale » tuilée, abrite un espace de rangement en deux parties, réservé au matériel d’exploitation. Une enfilade de petits communs lui font suite, révélant l’existence de diverses remises à vocation agricole (poulailler, bucher, débarras…).

À l’extrémité Sud du manoir subsiste une petite bâtisse en pierre sous tuileaux, aux allures de bergerie. Un vaste parking (70 places), discrètement adossé à la cour d’honneur, permet un accès facile au manoir, et à ses dépendances.

À l’écart du domaine, parfaitement positionné pour sa mission de surveillance, un pavillon « stylé », ancienne boulangerie du château originel, constitue une maison de gardien idéale, aux accès indépendants et discrets.

L’ensemble constitue un domaine parfaitement réhabilité pour sa fonction évènementielle, mais dont l’immense potentiel laissera libre cours aux projets les plus audacieux.

I - LE MANOIR

Élément principal de prestige, qui donne le ton.

Au rez-de-chaussée : entrée principale spacieuse, avec accès direct à un agréable salon axé au sud. Sanitaires.

Hall de passage et de réception de la clientèle. Cuisine / Arrière-cuisine. Grand salon de réception (mezzanine), avec sanitaires et cuisine Pro attenantes.

Au 1er étage : escalier à vis en pierre menant à un couloir desservant 6 chambres équipées de salles d’eau / WC.

Au 2e étage : accès par l’escalier à vis à 3 chambres, équipées et meublées.

II - LA SALLE DE RÉCEPTION

Salle de réception dite « salle des 4 saisons », édifiée en lieu et place de l’ancienne charreterie. Salle de 300 m² pouvant recevoir à minima 150 convives assis, et 200 en cocktail.

Deux annexes, dont une salle de danse (64 m²) et une grande véranda (80 m²) axée vers le parc, permettent d’augmenter la capacité d’accueil. Vestiaire et sanitaire attenants. Statut PNR.

Les salles de réception disposent d’un chauffage au sol. Officine pour traiteur PRO attenante (4 frigos, chambre froide, fours).

DÉPENDANCES

1 - Appartements indépendants
En retour des salles de réception.
Au rez-de-chaussée : bureaux et grange attenante de stockage matériels.
À l’étage : escalier droit menant à un couloir desservant deux dortoirs et une grande salle de bains + douche et sanitaires.

2 - Une grange de stockage

3 - Diverses remises à vocation agricole (poulailler, bucher, débarras…)

4 - Une maison de gardien

Elle est située en contre-bas de la propriété, en retrait des deux entrées menant aux parkings.

Très agréable pavillon XVIIIe en pierre enduite, sous toiture en tuileaux, à quatre pans.

Ancienne boulangerie du domaine, elle a fait l’objet d’une rénovation totale et propose aujourd’hui 7 couchages.

Au rez-de-chaussée : pièce de vie dallée, solives apparentes et ancien four à pain réaménagé (poêle à bois). Coin cuisine équipée. WC.

À l’étage : 2 chambres / salle de bains + douche – WC. Chauffage électrique et poêle à bois. Double-vitrage. Assainissement individuel.

Terrasse et jardin fleuri. Environnement boisé, avec proximité d’une mare alimentée par un ruisseau bordurier du parc (« le Val »).

L’ensemble est plein de charme, et parfaitement fonctionnel.

TERRAIN

La propriété est en situation dominante d’un parc de 22 hectares d’un seul tenant, exempt de servitudes et de vis-à-vis.

Prairies et bois se partagent par moitié l’espace, offrant à l’œil des perspectives lointaines, jusqu’aux lisières boisées.

C’est là que les plus espiègles iront s’émerveiller auprès d’une exceptionnelle glacière, aux dimensions révélatrices de l’importance du domaine originel.

Chevreuils et lièvres pourraient à l’occasion trahir leur présence…

De belles pâtures, à l’écart des pelouses vouées aux visiteurs, accueilleraient facilement quelques équidés ; en leur absence, ces prairies constituent un espace de stationnement supplémentaire. Conservation d’anciennes latrines en regard du pignon sud.

La piscine est au centre de toutes les attentions, tant sa présence est appréciée. Axée au Sud-Est à distance raisonnable des espaces de réception, elle fut créée en 2012 autant par nécessité que par agrément.

Elle constitue en effet, au regard de la sécurité, une réserve d’eau appropriée aux exigences légales en vigueur pour les lieux recevant du public. Elle offre par ailleurs une prestation de qualité aux hôtes. Elle dispose de 2 bassins, dont un pour les enfants) ; le bassin principal est de 20 x 10 m, d’une profondeur de 80 cm à plus de 2 m. L’ensemble est chauffé par 2 pompes à chaleur (15 ans). Elle est ceinturée de balustres solides, et son accès est hautement sécurisé. Un Pool-House y est attenant.

Le terrain est situé dans le périmètre des espaces naturels protégés de Basse-Normandie.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : [hidden information]
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro [hidden information].
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Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/