Résidence Balnéaire Intemporelle Avec Deux Maisons D'hôtes Et Vue Panoramique Sur La Mer, à Quelques Pas De La Plage.

Cette propriété magnifiquement restaurée de la fin du XIXe siècle allie caractère historique et confort moderne dans l’un des sites balnéaires les plus prisés de la Côte d’Azur.

Surplombant la Méditerranée étincelante et la péninsule de Saint-Jean-Cap-Ferrat, la villa bénéficie d’une brise marine constante et du doux bruit des vagues.
Les plages privées d’Èze Bord de Mer se trouvent à moins de deux minutes à pied, tandis que le port, les restaurants et les cafés de Beaulieu-sur-Mer ne sont qu’à quelques minutes de l’établissement. La Principauté de Monaco est tout aussi proche, ce qui en fait une base idéale pour se détendre et se divertir.

La propriété offre environ 550 m² de surface habitable, répartis entre la villa principale (environ 400 m²) et un logement d’hôtes indépendant. Y compris la chapelle historique et deux garages, la superficie totale construite est d’environ 730 m².

La villa principale est répartie sur quatre niveaux et comprend actuellement dix pièces, résultat d’une rénovation méticuleuse conçue pour respecter l’architecture d’origine tout en répondant aux attentes actuelles en matière de confort et de style de vie.
Au rez-de-jardin, un grand hall d’entrée ouvre sur un élégant salon de réception, prolongé par une salle de télévision, et sur une cuisine généreuse qui se transforme naturellement en une véritable salle à manger, idéale pour recevoir famille et amis. Ce niveau s’ouvre directement sur le jardin paysager, centré autour d’une charmante fontaine et d’une piscine discrètement positionnée, le tout bénéficiant d’une vue imprenable sur la mer. Un pool house avec cuisine d’été entièrement équipée complète les espaces de vie extérieurs.
Un escalier orné de fresques mène au premier étage, où le propriétaire a créé un espace privé spacieux comprenant un bureau avec vue sur la mer et ouvert sur un salon privé. Cet espace peut facilement être reconfiguré dans sa configuration d’origine de deux chambres. Cet étage comprend également une chambre supplémentaire avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu’un agréable balcon orienté plein sud.
Le deuxième étage, d’une superficie d’environ 115 m², est entièrement dédié à la suite principale, avec coin nuit, dressing, salle de bain complète et balcon privé donnant sur la mer.
Au sommet de la villa, une superbe terrasse de 65 m² offre un espace extérieur exceptionnel avec des vues panoramiques. Actuellement utilisé comme loft, il peut être adapté pour répondre à une variété d’utilisations en fonction des souhaits du nouveau propriétaire.

Les clients sont confortablement logés dans la maison d’hôtes indépendante d’environ 155 m², comprenant un salon spacieux avec cuisine ouverte, un bureau, un home cinéma et une salle de bains, ainsi qu’un balcon privé et de belles vues sur la mer.

Caractéristique rare et historique, la propriété comprend également une chapelle consacrée, renforçant ainsi l’authenticité et le caractère de cette demeure d’exception. Sous réserve des approbations nécessaires, il pourrait être converti en hébergement supplémentaire.

Plusieurs places de parking extérieures permettent d’accueillir les véhicules des clients, tandis que deux garages d’environ 90 m² sont idéaux pour héberger une collection de voitures personnelles. Une serre complète la propriété, offrant la possibilité de cultiver des plantes rares ou de créer un potager, qui bénéficierait de la douceur du climat méditerranéen.
Dossier complet disponible sur demande qualifiée, réf. PE-00238A
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/