Eyzerac Ancienne

Eyzerac, à proximité de Thiviers et de toutes ses commodités et à moins de 30 minutes de Périgueux : idéalement situé dans un écrin de verdure de plus de 2 hectares sans voisinage proche, très belle propriété de charme de 340 m² avec 115 m² de dépendances. Nombreux avantages : environnement privilégié, prairies, piscine, maison en pierre en excellent état, vastes volumes, nombreuses chambres et salles de bains, poutres apparentes, isolation, double vitrage bois, chauffage central, VMC …Maison ainsi composée :- Au rez-de-chaussée : un espace entrée de 10 m² et son cabinet de toilettes de 4 m² / une buanderie de 6 m² / une chaufferie de 3 m² avec chaudière fioul et un espace cave ventilé et isolé de 10 m² / une vaste cuisine aménagée de 48 m² prolongée par une salle à manger de 42 m² avec cheminée en pierre / un salon attenant de 45 m² avec accès extérieur / ensemble articulé autour d’une vaste terrasse sans vis-à-vis. - Au 1er étage : une première suite parentale climatisée de 27 m² prolongée par sa salle d’eau 10 m² avec douche meuble double-vasque et bidet ainsi que sa vaste terrasse privative donnant accès à la piscine / deux autres grandes chambres de 42 m² et 28 m² avec rangements intégrés / une salle de bains de 5 m² avec baignoire et meuble double-vasque / un WC séparé de 2 m² / 25 m² de dégagements avec placard. - Au 2nd étage : un palier de 1,5 m² dessert une seconde suite parentale de 24 m² avec placard prolongée par sa salle de bains de 8 m² avec baignoire, meuble double-vasque et WC. -- Concernant les dépendances : grande grange en pierre de 40 m² au sol avec étage prolongée par un abris couvert de 65 m² / possibilité de création de gîtes sur cette partie / pigeonnier de charme rénové de 10 m² / abris pour la cuve à fioul.- Piscine creusée 7.20 m x 3.75 m articulée autour d’une belle terrasse.- Terrain de plus de 2 hectares sans vis-à-vis avec allée privative, jardin paysager avec nombreuses variétés d’arbres et de plantes, prairies et espaces boisés.Ensemble immobilier très rare sur le marché.Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4420.00 et 6060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841021355 RCP 10306503804
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/