Maison À Vendre À Louer Barrio Marinas Puertos Del Lago

Memoria Descriptiva:
Vivienda Unifamiliar en Barrio Marinas, Puertos de Escobar.

Descripción General:

Esta vivienda unifamiliar en construcción se encuentra en un exclusivo barrio cerrado de zona norte Puertos
de Escobar, ofreciendo un entorno natural y tranquilo, ideal para una vida en familia. La propiedad esta
diseñada con un concepto moderno y funcional, distribuyendo sus ambientes de manera práctica y cómoda.
En la planta baja, la casa cuenta con un amplio living comedor y cocina integrados, creando un ambiente
social perfecto para reuniones y el día a día familiar. Además, se incluye un escritorio que puede ser
fácilmente adaptado como dormitorio de servicio o de huéspedes, brindando flexibilidad en su uso. La planta
baja también incluye una cochera para 8 autos, de los cuales 2 espacios son techados. La galería posterior,
espaciosa y luminosa, se proyecta hacia el jardín con una vista privilegiada al lago, convirtiéndose en un lugar
perfecto para disfrutar de los exteriores en cualquier momento del año.
En la planta alta, se encuentran los espacios privados de la vivienda. El dormitorio principal está diseñado en
suite, con vestidor y un amplio baño privado. Además, la planta cuenta con una suite junior y dos dormitorios
adicionales que comparten un baño completo, ofreciendo privacidad y confort a cada miembro de la familia.

Características Constructivas:

La casa está construida con una estructura sólida y de alta calidad. La platea es de 18 cm de espesor y
cuenta con vigas de fundación de 40x40 cm, garantizando una excelente estabilidad. La estructura es mixta,
con columnas y vigas de hormigón combinadas con viguetas pretensadas. Los muros están conformados por
ladrillo hueco portante, lo que proporciona una excelente aislación térmica y acústica.

Instalaciones:

•Sistema de agua: Cuenta con un tanque de reserva en la cubierta y una bomba presurizadora que
garantiza la presión adecuada en toda la vivienda. Los caños son de la línea Acqua System y se ha instalado
un termotanque Rheem a gas de 160 litros para la provisión de agua caliente.

•Calefacción: El sistema de calefacción es por piso radiante, alimentado por una caldera de última
generación, asegurando confort en los días frios.

•Aire acondicionado: La casa cuenta con preinstalación para equipos de aire acondicionado en los
principales ambientes.

• 6 aires acondicionados SAMSUMG.

•Cocina: El espacio está equipado con anafe y horno a gas, además de muebles de melamina símil
madera y mesada tipo Silestone, ofreciendo durabilidad y un diseño moderno y funcional.

•Instalación eléctrica: Se ha diseñado con un tablero en la planta baja que organiza toda la instalación.
Se dispone de un sistema independiente para la iluminación exterior y las áreas están separadas por circuitos
para una mayor seguridad y eficiencia.

•Instalación cloacal: La vivienda cuenta con un sistema de cañerías Awaduct y Silent, que proporcionan
mayor aislación acústica, asegurando un funcionamiento silencioso y eficiente.

•Instalación pluvial: El sistema pluvial es completamente exterior, evitando problemas de humedad al
garantizar que el agua se evacue sin infiltrarse en la estructura.

Terminaciones:

• Principal Petiribi con cerradura electrónica.

• Aberturas de avanzada PVC maxima calidad.

• Porcelanatos italiano.

• Pileta con hidromasaje y revestimiento piedra Bali.

•El piso es de porcelanato de primera calidad, garantizando estética y resistencia en las zonas más
transitadas.

•Los cielorrasos están realizados en yeso, permitiendo un acabado prolijo y elegante en cada ambiente.

•Las puertas interiores están pintadas del mismo tono que las paredes, manteniendo una continuidad
estética en los espacios.

Esta propiedad es una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar moderno, confortable, y ubicado
en una de las zonas con más desarrollo de Buenos Aires.