$707,028
Epinouze Bourgeoise
- 7 Chambres
- 2 SdB
- 4,952 Sqft
- 2.94 Ac lot
- Mis à jour: Octobre 3
À propos de la propriété
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CASTEL Immobilier - EXCLUSIVITE - Maison de caractère à Épinouze – Gîte, réception, charme et nature sur 11 863 m²Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété exceptionnelle marie authenticité, confort moderne et potentiel d’accueil. Sur plus d’1 hectare arboré, découvrez une vaste demeure rénovée avec soin, décomposée en 4 espaces distincts :👉 Une habitation principale chaleureuse de 200 m2 e
CASTEL Immobilier - EXCLUSIVE - Character house in Épinouze – Guesthouse, events, charm, and nature on 11,863 m²
Nestled in a green setting, this exceptional property combines authenticity, modern comfort, and hosting potential. On over 1 hectare of wooded land, discover a spacious, carefully renovated home divided into 4 distinct areas:
- A warm main residence of approximately 2
Nestled in a green setting, this exceptional property combines authenticity, modern comfort, and hosting potential. On over 1 hectare of wooded land, discover a spacious, carefully renovated home divided into 4 distinct areas:
- A warm main residence of approximately 2
CASTEL Immobilier - EXCLUSIVITE - Maison de caractère à Épinouze – Gîte, réception, charme et nature sur 11 863 m²Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété exceptionnelle marie authenticité, confort moderne et potentiel d’accueil. Sur plus d’1 hectare arboré, découvrez une vaste demeure rénovée avec soin, décomposée en 4 espaces distincts :👉 Une habitation principale chaleureuse de 200 m2 env, avec 4 chambres, cuisine/séjour, petit salon, local technique, salle de bains et combles aménagés.👉 Une partie réception de 200 m² comprenant une cuisine pro, une salle de 100 m², un salon de 47 m², un bar et sanitaires indépendants.👉 Un espace gîte indépendant avec dortoir (4 lits surperposés), salle d’eau, et un appartement complet avec séjour/cuisine, chambre et salle de bains.👉 Un espace extérieur aménagé : gloriette, terrain de foot, terrain de pétanque, piscine avec liner récent (6x4,5m), jeux d’enfants, four à pain, pool house, terrasse ombragée sous les tilleuls…👉 De nombreuses dépendances et espaces supplémentaires pour créer de nouveaux gites.🌿 Belles Prestations techniques: pompe à chaleur et/ou gaz, 10 kW de panneaux solaires générant env. 4000€/an, 2 cumulus solaires (2x300L), 4 cheminées (dont 3 tubées inox), combles isolées (laine de roche 40cm), cave voûtée, nombreuses annexes, garages, goutte-à-goutte, terrain arboré (fruitiers)…📍 Cadre rare : calme absolu, cadre bucolique, vue dégagée, stationnements multiples. Parfait pour résidence principale avec activité réceptive ou touristique (gîte).Un bien unique pour les amoureux des lieux vivants et authentiques, à découvrir absolument. Visite sur rendez-vous.Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1018.00 € et 1378.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Castel Immobilier : Dirigeant - Jonathan Castel
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
CASTEL Immobilier - EXCLUSIVE - Character house in Épinouze – Guesthouse, events, charm, and nature on 11,863 m²
Nestled in a green setting, this exceptional property combines authenticity, modern comfort, and hosting potential. On over 1 hectare of wooded land, discover a spacious, carefully renovated home divided into 4 distinct areas:
- A warm main residence of approximately 200 m², with 4 bedrooms, kitchen/living room, small lounge, utility room, bathroom, and converted attic.
- A 200 m² reception area including a professional kitchen, a 100 m² hall, a 47 m² lounge, a bar, and separate restrooms.
- An independent guesthouse area with a dormitory (4 bunk beds), shower room, and a full apartment with living room/kitchen, bedroom, and bathroom.
- An arranged outdoor space: gazebo, soccer field, pétanque court, pool with recent liner (6x4.5 m), children’s playground, bread oven, pool house, shaded terrace under lime trees...
- Numerous outbuildings and additional spaces to create new guesthouses.
🌿 Excellent technical features: heat pump and/or gas, 10 kW solar panels generating about €4000/year, 2 solar water heaters (2x300L), 4 fireplaces (3 with stainless steel flues), insulated attic (40 cm rock wool), vaulted cellar, many annexes, garages, drip irrigation, wooded land (fruit trees)...
📍 Rare setting: absolute calm, bucolic environment, open views, multiple parking spaces. Perfect for a main residence with reception or tourist activity (guesthouse).
A unique property for lovers of lively and authentic places, a must-see.
Visit on [hidden information]
Energy rating B, Climate class A
Estimated annual energy costs for standard use: between €1018.00 and €1378.00 for 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your Castel Immobilier Vienne advisor: Agency Director - Jonathan Castel
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Nestled in a green setting, this exceptional property combines authenticity, modern comfort, and hosting potential. On over 1 hectare of wooded land, discover a spacious, carefully renovated home divided into 4 distinct areas:
- A warm main residence of approximately 200 m², with 4 bedrooms, kitchen/living room, small lounge, utility room, bathroom, and converted attic.
- A 200 m² reception area including a professional kitchen, a 100 m² hall, a 47 m² lounge, a bar, and separate restrooms.
- An independent guesthouse area with a dormitory (4 bunk beds), shower room, and a full apartment with living room/kitchen, bedroom, and bathroom.
- An arranged outdoor space: gazebo, soccer field, pétanque court, pool with recent liner (6x4.5 m), children’s playground, bread oven, pool house, shaded terrace under lime trees...
- Numerous outbuildings and additional spaces to create new guesthouses.
🌿 Excellent technical features: heat pump and/or gas, 10 kW solar panels generating about €4000/year, 2 solar water heaters (2x300L), 4 fireplaces (3 with stainless steel flues), insulated attic (40 cm rock wool), vaulted cellar, many annexes, garages, drip irrigation, wooded land (fruit trees)...
📍 Rare setting: absolute calm, bucolic environment, open views, multiple parking spaces. Perfect for a main residence with reception or tourist activity (guesthouse).
A unique property for lovers of lively and authentic places, a must-see.
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Energy rating B, Climate class A
Estimated annual energy costs for standard use: between €1018.00 and €1378.00 for 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
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-
Type de propriété
Maison
-
Année de construction
1900
-
Prix/pied²
$142
-
Consommation
B
Caractéristiques
- Jardin
- Piscine
- Terrasse
- Garage
- Basket
- Salle de jeux
- Terrain de jeu
- Cuisinière à gaz
- Espace de vie extérieur
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Octobre 3
Première mise en ligne
Août 6, 2025
Référence de l’annonce
VM34284
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