$846,191
Epfig Ancienne
- 4 Chambres
- 1 SdB
- 2,658 Sqft
- 8,881 Sqft lot
- Mis à jour: Juillet 15
À propos de la propriété
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Une bâtisse de 1723, chargée de trois siècles d’histoire, en plein cœur d’un village alsacien authentique. Ici, tout est à portée de pas : commerces, vie locale, ambiance villageoise - et une demeure au caractère rare pour qui sait le voir.Implantée en cœur de village à Épfig, à quelques minutes d’Obernai et de Sélestat, cette propriété de 246,91 m² habitables déploie ses volumes sur trois niveaux
A building from 1723, steeped in three centuries of history, right in the heart of an authentic Alsatian village. Here, everything is within walking distance: shops, local life, village atmosphere—and a home with rare character for those who can appreciate it.
Located in the village center of Épfig, just minutes from Obernai and Sélestat, this property offers 246.91 m² of living space spr
Located in the village center of Épfig, just minutes from Obernai and Sélestat, this property offers 246.91 m² of living space spr
Une bâtisse de 1723, chargée de trois siècles d’histoire, en plein cœur d’un village alsacien authentique. Ici, tout est à portée de pas : commerces, vie locale, ambiance villageoise - et une demeure au caractère rare pour qui sait le voir.Implantée en cœur de village à Épfig, à quelques minutes d’Obernai et de Sélestat, cette propriété de 246,91 m² habitables déploie ses volumes sur trois niveaux, offrant 10 pièces dont 4 chambres - un cadre idéal pour une famille en quête d’authenticité ou un projet de maison d’hôtes. Sa situation centrale offre un accès direct à la vie du village, sans les contraintes d’entretien d’un grand terrain.Les matériaux d’origine (colombages, volumes traversants) cohabitent avec des équipements pensés pour le confort actuel : chauffage individuel au gaz, VMC double flux, isolation en laine de bois, menuiseries à double vitrage. La cuisine américaine équipée s’ouvre sur de vastes espaces de réception, pensés pour recevoir.La parcelle de 825 m², avec cave, grenier, grange et dépendances, offre un potentiel d’aménagement rare : atelier, chambres d’hôtes, espace de coworking, ou simplement du stockage généreux. Une salle de bains et une salle d’eau restent à personnaliser selon vos goûts - une belle opportunité de sceller votre empreinte sur cette demeure d’exception.Les atouts qui font la différence :- Bâtisse authentique de 1723, rare sur le secteur- 246,91 m² habitables sur 3 niveaux- 10 pièces dont 4 chambres — projet familial ou d’hôtes- Isolation laine de bois, VMC double flux, double vitrage- Cuisine américaine équipée- Situation en cœur de village, proche de toutes commodités- Potentiel d’aménagement pour un projet sur-mesurePerformances énergétiques : DPE D (146 kWhEP/m²/an) — GES D (31 kg CO₂/m²/an)Prix : 732 000 € honoraires inclus (dont 36 600 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit 5,26 %) — Prix net vendeur : 695 400 €Contactez L’Authentik Agency dès aujourd’hui pour organiser votre visite privée.Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 695 400 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2346.00 et 3176.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 6701 2021 000 000 064
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
A building from 1723, steeped in three centuries of history, right in the heart of an authentic Alsatian village. Here, everything is within walking distance: shops, local life, village atmosphere—and a home with rare character for those who can appreciate it.
Located in the village center of Épfig, just minutes from Obernai and Sélestat, this property offers 246.91 m² of living space spread over three levels. It features 10 rooms, including 4 bedrooms—an ideal setting for a family seeking authenticity or a guesthouse project.
Its central location provides direct access to village life without the maintenance demands of a large plot. Original materials (timber framing, through volumes) coexist with modern comfort features: individual gas heating, double-flow ventilation, wood wool insulation, and double-glazed windows.
The equipped open-plan kitchen opens onto spacious reception areas designed for entertaining. The 825 m² plot, including a cellar, attic, barn, and outbuildings, offers rare development potential: workshop, guest rooms, coworking space, or simply generous storage.
A bathroom and a shower room remain to be customized to your taste—a great opportunity to leave your mark on this exceptional home.
Key features that make the difference:
- Authentic 1723 building, rare in the area
- 246.91 m² of living space over 3 levels
- 10 rooms including 4 bedrooms—family or guesthouse project
- Wood wool insulation, double-flow ventilation, double glazing
- Equipped open-plan kitchen
- Central village location, close to all amenities
- Development potential for a tailor-made project
Energy performance: DPE D (146 kWhEP/m²/year) — GES D (31 kg CO₂/m²/year)
Price: €732,000 including fees (of which €36,600 VAT included is payable by the buyer, i.e., 5.26%) — Net seller price: €695,400
Contact L’Authentik Agency today to arrange your private visit.
Fees included of 5.26% VAT payable by the buyer. Price excluding fees €695,400. Energy class D, Climate class D. Estimated average annual energy expenses for standard use, based on 2021 energy prices: between €2,346.00 and €3,176.00.
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website. Professional card CPI [hidden information].
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Located in the village center of Épfig, just minutes from Obernai and Sélestat, this property offers 246.91 m² of living space spread over three levels. It features 10 rooms, including 4 bedrooms—an ideal setting for a family seeking authenticity or a guesthouse project.
Its central location provides direct access to village life without the maintenance demands of a large plot. Original materials (timber framing, through volumes) coexist with modern comfort features: individual gas heating, double-flow ventilation, wood wool insulation, and double-glazed windows.
The equipped open-plan kitchen opens onto spacious reception areas designed for entertaining. The 825 m² plot, including a cellar, attic, barn, and outbuildings, offers rare development potential: workshop, guest rooms, coworking space, or simply generous storage.
A bathroom and a shower room remain to be customized to your taste—a great opportunity to leave your mark on this exceptional home.
Key features that make the difference:
- Authentic 1723 building, rare in the area
- 246.91 m² of living space over 3 levels
- 10 rooms including 4 bedrooms—family or guesthouse project
- Wood wool insulation, double-flow ventilation, double glazing
- Equipped open-plan kitchen
- Central village location, close to all amenities
- Development potential for a tailor-made project
Energy performance: DPE D (146 kWhEP/m²/year) — GES D (31 kg CO₂/m²/year)
Price: €732,000 including fees (of which €36,600 VAT included is payable by the buyer, i.e., 5.26%) — Net seller price: €695,400
Contact L’Authentik Agency today to arrange your private visit.
Fees included of 5.26% VAT payable by the buyer. Price excluding fees €695,400. Energy class D, Climate class D. Estimated average annual energy expenses for standard use, based on 2021 energy prices: between €2,346.00 and €3,176.00.
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website. Professional card CPI [hidden information].
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Année de construction
1723
-
Prix/pied²
$318
-
Consommation
D
Caractéristiques
- Cuisine ouverte
- Sous-sol
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Epfig, Grand Est, France
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Prix par sqft
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