$2,090,320
Propriété De Développement Unique D'environ 144 Acres Avec Un Cadre Magnifique Sur Andørja À Troms
- 144.56 Ac lot
- 45
À propos de la propriété
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Le Klåpheia Panorama est situé sur l’île d’Andørja, dans la municipalité d’Ibestad, dans le comté de Troms, dans le nord de la Norvège. Andørja est connue comme l’île la plus montagneuse d’Europe du Nord, offrant un paysage spectaculaire de sommets escarpés, de fjords profonds et de paysages côtiers immaculés. Klåpheia bénéficie d’une position élevée et imprenable sur la côte nord d’Andørja, dans
Klåpheia Panorama is located on the island of Andørja in Ibestad Municipality, Troms County, Northern Norway. Andørja is known as Northern Europe’s most mountainous island, offering a dramatic landscape of steep peaks, deep fjords, and pristine coastal scenery. Klåpheia enjoys an elevated and unobstructed position on the northern side of Andørja, set within a spectacular Arctic coastal environment
Le Klåpheia Panorama est situé sur l’île d’Andørja, dans la municipalité d’Ibestad, dans le comté de Troms, dans le nord de la Norvège. Andørja est connue comme l’île la plus montagneuse d’Europe du Nord, offrant un paysage spectaculaire de sommets escarpés, de fjords profonds et de paysages côtiers immaculés. Klåpheia bénéficie d’une position élevée et imprenable sur la côte nord d’Andørja, dans un environnement côtier arctique spectaculaire où les montagnes rencontrent la mer. Le terrain s’étend des altitudes plus élevées près de la route de comté sur le flanc de la montagne orienté au nord en direction du rivage. Les documents de planification identifient les vues panoramiques comme l’une des qualités les plus importantes du bien, offrant des vues imprenables sur la mer, les îles environnantes et des paysages lointains à l’ouest, au nord et à l’est.
L’utilisation récréative locale de Klåpheia est étroitement liée à ces points de vue exceptionnels. Les archives municipales et les documents de planification soulignent la valeur récréative de plein air de la région, et les installations voisines comprennent une aire de pique-nique et une cabane à barbecue norvégienne traditionnelle (grillhytte), permettant aux visiteurs de profiter du paysage tout au long de l’année. Andørja elle-même est une île de montagne caractéristique de la municipalité d’Ibestad. Couvrant environ 136 km², l’île se caractérise par des formations montagneuses spectaculaires et le Straumbotn, un fjord qui s’enfonce profondément dans le paysage. Le plus haut sommet de l’île, Langlitinden, culmine à 1 277 mètres au-dessus du niveau de la mer.
La combinaison unique de montagnes, de mer, de vues panoramiques et d’un vaste environnement naturel non développé confère à Klåpheia un cadre fondamentalement différent des destinations de vacances plus classiques. Il offre une occasion rare de découvrir la nature sauvage du littoral du nord de la Norvège dans un lieu caractérisé à la fois par sa grandeur naturelle et son potentiel de développement exceptionnel.
Le panorama de Klåpheia représente une combinaison unique de près de 600 hectares (environ 1 480 acres) de terres contiguës, s’étendant du rivage à une altitude d’environ 500 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec de magnifiques vues panoramiques sur le Vågsfjorden en direction de Senja et de l’archipel environnant. L’isolement naturel de la propriété et ses vastes zones non développées créent un sentiment d’intimité remarquable, complété par le soleil de minuit en été et les aurores boréales pendant la saison hivernale.
Accès routier et connectivité
Klåpheia bénéficie d’un accès direct à la route départementale qui traverse la zone de planification. Cette route fait partie du réseau de transport existant dans le nord de l’Andorre et est désignée route départementale 7804 (Fv. 7804).
Klåpheia est situé à environ 6 km d’Engenes, l’une des principales agglomérations d’Andørja. Engenes dispose d’un port et d’une gamme de services et d’équipements locaux, et constitue également une importante plaque tournante des transports en commun pour la partie extérieure de l’île.
Andørja bénéficie d’un accès routier au continent toute l’année via le pont de Mjøsund (Mjøsundbrua). L’île est également reliée à Rolla par le tunnel sous-marin d’Ibestad (Ibestadtunnelen). Il est possible de se rendre à Harstad via Rolla et la liaison par ferry Sørrollnes—Stangnes, opérée en 2026 sous le nom de Svipper Route 175. Ces liaisons proposent plusieurs itinéraires alternatifs à destination et en provenance de la région. En outre, Engenes est desservie par un service de bateau express direct (Route 2) reliant Tromsø, Finnsnes et Harstad. Selon l’horaire en vigueur à compter du 1er janvier 2026, le service fait escale à Engenes tous les jours dans les deux sens. Ce niveau d’accessibilité des transports publics est particulièrement intéressant dans le contexte d’un futur concept de développement basé sur le tourisme, l’hôtellerie ou la location. Les horaires doivent toutefois toujours être vérifiés par rapport au calendrier en vigueur au moment pertinent.
Le plan de zonage permet, entre autres utilisations, le développement de 44 maisons de vacances/chalets de location, de 7 cabanes de pêcheurs traditionnelles (rorbuer), de zones commerciales et de services, ainsi que d’un port de plaisance pour les petits bateaux. Klåpheia est située à environ 6 km d’Engenes, avec un accès routier au continent via le pont de Mjøsund et des liaisons vers Rolla et Harstad. Combiné à son cadre exceptionnel entre mer et montagne, et soutenu par un vaste processus de planification et de zonage déjà achevé, le bien offre une base unique pour le développement futur d’une destination de loisirs et de tourisme intégrée.
État de la planification et du zonage
Le bien est couvert par le plan de zonage détaillé approuvé pour Klåpheia, adopté par le conseil municipal d’Ibestad le 1er septembre 2016. Le plan de zonage a par la suite été conservé dans le plan directeur de la municipalité (2023-2034) en tant que plan de zonage qui reste en vigueur. L’histoire du développement de Klåpheia remonte à 2005/2006. Kraft & Eiendomsutvikling AS a commandé le processus de planification, Hålogaland Plankontor AS agissant en tant que consultant en planification. L’objectif était de faciliter un développement intégré des loisirs et du tourisme comprenant des maisons de vacances à vendre et/ou à louer, ainsi queles installations liées à la mer. À la suite d’un vaste processus de planification, le plan de zonage détaillé a été officiellement approuvé par le conseil municipal d’Ibestad le 1er septembre 2016 (dossier n° 29/16).
potentiel de développement
Le plan de zonage approuvé permet :
• 44 parcelles pour maisons de vacances individuelles/chalets de location
• 7 cabanes de pêcheurs traditionnelles (rorbuer)
• Une zone commerciale/de service dédiée
• Un petit port de plaisance comprenant un brise-lames et un quai flottant avec 10 postes d’amarrage
Selon la documentation de planification, les parcelles de maisons de vacances ont généralement une superficie d’environ 2 000 m² chacune. La zone commerciale peut accueillir des installations telles que des services de restauration, un kiosque, des fonctions de service et des salles de réunion. Le port de plaisance est destiné à desservir les maisons de vacances, les unités de location et les cabanes de pêcheurs, offrant un accès pratique à la mer et des possibilités de navigation de plaisance.
Cadre de planification
Le plan de zonage fournit un cadre réglementaire détaillé régissant notamment :
• Lotissement de parcelles
• Retards en matière de construction
• Routes d’accès
• Dispositions de stationnement
• Taux d’utilisation du site
• Hauteurs des bâtiments
Pour les parcelles de maisons de vacances standard, la couverture maximale du site est fixée à 20 % BYA (surface bâtie), parking compris.
L’accent a été mis sur l’intégration du paysage, la préservation des vues, la qualité architecturale et la protection des principales crêtes contre le développement. Cela constitue la base d’un développement soigneusement réparti sur plusieurs niveaux d’altitude, s’étendant du terrain plus élevé jusqu’au rivage. Le plan de zonage fait toujours partie intégrante du régime de planification actuel. Dans le plan directeur municipal, Klåpheia est identifiée comme H910_25 — ID 2015_01, Klåpheia (maisons de vacances) parmi les plans de zonage qui restent valides. Les désignations d’utilisation des sols juridiquement contraignantes sont régies par le plan de zonage individuel. En tant que tel, le projet offre un point de départ sensiblement différent de celui d’une propriété rurale non réglementée. Tout développement futur doit toutefois être conçu et mis en œuvre conformément aux lois, réglementations et exigences applicables, en consultation avec la municipalité et les autorités compétentes.
Infrastructures
Le plan de zonage prévoit :
• Réseaux routiers intérieurs privés partagés
• Points d’accès depuis la route départementale
• Des parkings adjacents aux maisons de vacances
• Solutions d’infrastructure distinctes pour les parties inférieures de la zone de développement
Qualités récréatives
Klåpheia est également une zone de loisirs de plein air bien établie. Une cartographie municipale précédente identifie la zone autour du lac Klåpvatnet (Klåpvatnet) comme un point de départ prisé pour la randonnée et les excursions en montagne. Les commodités à proximité comprennent des points de vue, des aires de pique-nique et des espaces de loisirs désignés.
Évaluations environnementales et techniques
Le processus de planification comprenait des évaluations portant sur :
• Impact paysager et visuel
• Risque d’avalanche et de glissement de terrain
• Patrimoine culturel
• Considérations relatives à la biodiversité et à l’environnement
Le Parlement sami (Sametinget) et l’ancien département du patrimoine culturel de la municipalité du comté de Troms ont effectué des inspections du site pendant le processus de planification. Aucun site du patrimoine culturel automatiquement protégé n’a été identifié dans la zone de planification. Le plan de zonage comprend des zones considérées désignées relatives à des questions telles que les lignes électriques à haute tension et les risques d’avalanche/de glissement de terrain. Au cours du processus de planification, les zones de construction proposées étaient situées en dehors des zones à risque identifiées. Il convient de noter que ces enquêtes et évaluations ont été menées principalement pendant le processus de zonage ayant mené à l’approbation de 2016. Tout futur développeur devrait évaluer la nécessité de disposer d’études, d’enquêtes et de documentation actualisées en lien avec des projets de développement spécifiques.
L’entreprise
Kraft & Eiendomsutvikling AS est une société à responsabilité limitée norvégienne active dont le siège social est situé à Klåpen, 9455 Engenes, municipalité d’Ibestad. Fondée en 2013, la société est enregistrée sous le code industriel 68.120 — Développement et vente de projets immobiliers. L’objet commercial enregistré de la société comprend :
• Développement, vente et/ou location de biens immobiliers
• Investissements
• Activités liées aux énergies renouvelables et aux secteurs d’activité associés
Le lien de l’entreprise avec le projet Klåpheia est bien documenté tout au long du processus de zonage, dans le cadre duquel Kraft & Eiendomsutvikling AS a agi en tant que sponsor et développeur du projet.
Informations financières
La société a maintenu une activité opérationnelle limitée au cours des derniers exercices comptables et n’a déclaré aucun chiffre d’affaires enregistré dans ses derniers états financiers annuels accessibles au public. Pour des informations complètes concernant la situation financière, le bilan, les capitaux propres, le passif et d’autres questions comptables de la société, les parties intéressées doivent consulter les comptes annuels, les notes et la documentation financière connexe. Comme pour toute acquisition d’actions, les acheteurs potentiels doivent prendre les mesures juridiques, financières et habituellesdue diligence fiscale et commerciale.
Opportunité d’investissement
Klåpheia Panorama représente une combinaison rare de :
• Une propriété foncière contiguë importante
• Des vues panoramiques spectaculaires
• Proximité immédiate de la mer et des montagnes
• Un processus de zonage et de planification complet et déjà terminé
Avec un plan de zonage approuvé autorisant des maisons de vacances, des logements locatifs, des cabanes de pêcheurs, des installations de service et un port de plaisance, l’établissement offre une plate-forme exceptionnelle pour le développement continu d’une destination de loisirs et de tourisme intégrée dans l’un des environnements côtiers les plus pittoresques du nord de la Norvège.
La transaction
La vente comprend 100 % des actions de Kraft & Eiendomsutvikling AS (numéro d’enregistrement de la société). [informations cachées]) ainsi que sa propriété de développement associée à Klåpheia, située sur la côte nord de l’île d’Andørja. La propriété couvre environ 600 hectares (60 hectares) et est commercialisée sous le nom de Klåpheia Panorama. La zone de développement réglementée couvre une partie importante de la propriété n° 110, parcelle n° 11 (gnr. 110 bnr. 11). Le bien est actuellement sous-développé et représente une propriété foncière importante avec un cadre de planification déjà établi pour le développement futur. La superficie finale de la propriété et les titres de propriété sont attestés par le registre cadastral et les registres fonciers inclus dans la documentation de vente.
Documentation
Les parties intéressées sont invitées à examiner attentivement :
• Le plan de zonage et les règlements d’urbanisme
• Cartes de planification
• Registre foncier et documentation cadastrale
• Les statuts de la société
• Registre des actionnaires
• États financiers
• Registres de l’entreprise et pièces justificatives avant de soumettre une offre ou d’entamer des négociations concernant l’acquisition.
L’utilisation récréative locale de Klåpheia est étroitement liée à ces points de vue exceptionnels. Les archives municipales et les documents de planification soulignent la valeur récréative de plein air de la région, et les installations voisines comprennent une aire de pique-nique et une cabane à barbecue norvégienne traditionnelle (grillhytte), permettant aux visiteurs de profiter du paysage tout au long de l’année. Andørja elle-même est une île de montagne caractéristique de la municipalité d’Ibestad. Couvrant environ 136 km², l’île se caractérise par des formations montagneuses spectaculaires et le Straumbotn, un fjord qui s’enfonce profondément dans le paysage. Le plus haut sommet de l’île, Langlitinden, culmine à 1 277 mètres au-dessus du niveau de la mer.
La combinaison unique de montagnes, de mer, de vues panoramiques et d’un vaste environnement naturel non développé confère à Klåpheia un cadre fondamentalement différent des destinations de vacances plus classiques. Il offre une occasion rare de découvrir la nature sauvage du littoral du nord de la Norvège dans un lieu caractérisé à la fois par sa grandeur naturelle et son potentiel de développement exceptionnel.
Le panorama de Klåpheia représente une combinaison unique de près de 600 hectares (environ 1 480 acres) de terres contiguës, s’étendant du rivage à une altitude d’environ 500 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec de magnifiques vues panoramiques sur le Vågsfjorden en direction de Senja et de l’archipel environnant. L’isolement naturel de la propriété et ses vastes zones non développées créent un sentiment d’intimité remarquable, complété par le soleil de minuit en été et les aurores boréales pendant la saison hivernale.
Accès routier et connectivité
Klåpheia bénéficie d’un accès direct à la route départementale qui traverse la zone de planification. Cette route fait partie du réseau de transport existant dans le nord de l’Andorre et est désignée route départementale 7804 (Fv. 7804).
Klåpheia est situé à environ 6 km d’Engenes, l’une des principales agglomérations d’Andørja. Engenes dispose d’un port et d’une gamme de services et d’équipements locaux, et constitue également une importante plaque tournante des transports en commun pour la partie extérieure de l’île.
Andørja bénéficie d’un accès routier au continent toute l’année via le pont de Mjøsund (Mjøsundbrua). L’île est également reliée à Rolla par le tunnel sous-marin d’Ibestad (Ibestadtunnelen). Il est possible de se rendre à Harstad via Rolla et la liaison par ferry Sørrollnes—Stangnes, opérée en 2026 sous le nom de Svipper Route 175. Ces liaisons proposent plusieurs itinéraires alternatifs à destination et en provenance de la région. En outre, Engenes est desservie par un service de bateau express direct (Route 2) reliant Tromsø, Finnsnes et Harstad. Selon l’horaire en vigueur à compter du 1er janvier 2026, le service fait escale à Engenes tous les jours dans les deux sens. Ce niveau d’accessibilité des transports publics est particulièrement intéressant dans le contexte d’un futur concept de développement basé sur le tourisme, l’hôtellerie ou la location. Les horaires doivent toutefois toujours être vérifiés par rapport au calendrier en vigueur au moment pertinent.
Le plan de zonage permet, entre autres utilisations, le développement de 44 maisons de vacances/chalets de location, de 7 cabanes de pêcheurs traditionnelles (rorbuer), de zones commerciales et de services, ainsi que d’un port de plaisance pour les petits bateaux. Klåpheia est située à environ 6 km d’Engenes, avec un accès routier au continent via le pont de Mjøsund et des liaisons vers Rolla et Harstad. Combiné à son cadre exceptionnel entre mer et montagne, et soutenu par un vaste processus de planification et de zonage déjà achevé, le bien offre une base unique pour le développement futur d’une destination de loisirs et de tourisme intégrée.
État de la planification et du zonage
Le bien est couvert par le plan de zonage détaillé approuvé pour Klåpheia, adopté par le conseil municipal d’Ibestad le 1er septembre 2016. Le plan de zonage a par la suite été conservé dans le plan directeur de la municipalité (2023-2034) en tant que plan de zonage qui reste en vigueur. L’histoire du développement de Klåpheia remonte à 2005/2006. Kraft & Eiendomsutvikling AS a commandé le processus de planification, Hålogaland Plankontor AS agissant en tant que consultant en planification. L’objectif était de faciliter un développement intégré des loisirs et du tourisme comprenant des maisons de vacances à vendre et/ou à louer, ainsi queles installations liées à la mer. À la suite d’un vaste processus de planification, le plan de zonage détaillé a été officiellement approuvé par le conseil municipal d’Ibestad le 1er septembre 2016 (dossier n° 29/16).
potentiel de développement
Le plan de zonage approuvé permet :
• 44 parcelles pour maisons de vacances individuelles/chalets de location
• 7 cabanes de pêcheurs traditionnelles (rorbuer)
• Une zone commerciale/de service dédiée
• Un petit port de plaisance comprenant un brise-lames et un quai flottant avec 10 postes d’amarrage
Selon la documentation de planification, les parcelles de maisons de vacances ont généralement une superficie d’environ 2 000 m² chacune. La zone commerciale peut accueillir des installations telles que des services de restauration, un kiosque, des fonctions de service et des salles de réunion. Le port de plaisance est destiné à desservir les maisons de vacances, les unités de location et les cabanes de pêcheurs, offrant un accès pratique à la mer et des possibilités de navigation de plaisance.
Cadre de planification
Le plan de zonage fournit un cadre réglementaire détaillé régissant notamment :
• Lotissement de parcelles
• Retards en matière de construction
• Routes d’accès
• Dispositions de stationnement
• Taux d’utilisation du site
• Hauteurs des bâtiments
Pour les parcelles de maisons de vacances standard, la couverture maximale du site est fixée à 20 % BYA (surface bâtie), parking compris.
L’accent a été mis sur l’intégration du paysage, la préservation des vues, la qualité architecturale et la protection des principales crêtes contre le développement. Cela constitue la base d’un développement soigneusement réparti sur plusieurs niveaux d’altitude, s’étendant du terrain plus élevé jusqu’au rivage. Le plan de zonage fait toujours partie intégrante du régime de planification actuel. Dans le plan directeur municipal, Klåpheia est identifiée comme H910_25 — ID 2015_01, Klåpheia (maisons de vacances) parmi les plans de zonage qui restent valides. Les désignations d’utilisation des sols juridiquement contraignantes sont régies par le plan de zonage individuel. En tant que tel, le projet offre un point de départ sensiblement différent de celui d’une propriété rurale non réglementée. Tout développement futur doit toutefois être conçu et mis en œuvre conformément aux lois, réglementations et exigences applicables, en consultation avec la municipalité et les autorités compétentes.
Infrastructures
Le plan de zonage prévoit :
• Réseaux routiers intérieurs privés partagés
• Points d’accès depuis la route départementale
• Des parkings adjacents aux maisons de vacances
• Solutions d’infrastructure distinctes pour les parties inférieures de la zone de développement
Qualités récréatives
Klåpheia est également une zone de loisirs de plein air bien établie. Une cartographie municipale précédente identifie la zone autour du lac Klåpvatnet (Klåpvatnet) comme un point de départ prisé pour la randonnée et les excursions en montagne. Les commodités à proximité comprennent des points de vue, des aires de pique-nique et des espaces de loisirs désignés.
Évaluations environnementales et techniques
Le processus de planification comprenait des évaluations portant sur :
• Impact paysager et visuel
• Risque d’avalanche et de glissement de terrain
• Patrimoine culturel
• Considérations relatives à la biodiversité et à l’environnement
Le Parlement sami (Sametinget) et l’ancien département du patrimoine culturel de la municipalité du comté de Troms ont effectué des inspections du site pendant le processus de planification. Aucun site du patrimoine culturel automatiquement protégé n’a été identifié dans la zone de planification. Le plan de zonage comprend des zones considérées désignées relatives à des questions telles que les lignes électriques à haute tension et les risques d’avalanche/de glissement de terrain. Au cours du processus de planification, les zones de construction proposées étaient situées en dehors des zones à risque identifiées. Il convient de noter que ces enquêtes et évaluations ont été menées principalement pendant le processus de zonage ayant mené à l’approbation de 2016. Tout futur développeur devrait évaluer la nécessité de disposer d’études, d’enquêtes et de documentation actualisées en lien avec des projets de développement spécifiques.
L’entreprise
Kraft & Eiendomsutvikling AS est une société à responsabilité limitée norvégienne active dont le siège social est situé à Klåpen, 9455 Engenes, municipalité d’Ibestad. Fondée en 2013, la société est enregistrée sous le code industriel 68.120 — Développement et vente de projets immobiliers. L’objet commercial enregistré de la société comprend :
• Développement, vente et/ou location de biens immobiliers
• Investissements
• Activités liées aux énergies renouvelables et aux secteurs d’activité associés
Le lien de l’entreprise avec le projet Klåpheia est bien documenté tout au long du processus de zonage, dans le cadre duquel Kraft & Eiendomsutvikling AS a agi en tant que sponsor et développeur du projet.
Informations financières
La société a maintenu une activité opérationnelle limitée au cours des derniers exercices comptables et n’a déclaré aucun chiffre d’affaires enregistré dans ses derniers états financiers annuels accessibles au public. Pour des informations complètes concernant la situation financière, le bilan, les capitaux propres, le passif et d’autres questions comptables de la société, les parties intéressées doivent consulter les comptes annuels, les notes et la documentation financière connexe. Comme pour toute acquisition d’actions, les acheteurs potentiels doivent prendre les mesures juridiques, financières et habituellesdue diligence fiscale et commerciale.
Opportunité d’investissement
Klåpheia Panorama représente une combinaison rare de :
• Une propriété foncière contiguë importante
• Des vues panoramiques spectaculaires
• Proximité immédiate de la mer et des montagnes
• Un processus de zonage et de planification complet et déjà terminé
Avec un plan de zonage approuvé autorisant des maisons de vacances, des logements locatifs, des cabanes de pêcheurs, des installations de service et un port de plaisance, l’établissement offre une plate-forme exceptionnelle pour le développement continu d’une destination de loisirs et de tourisme intégrée dans l’un des environnements côtiers les plus pittoresques du nord de la Norvège.
La transaction
La vente comprend 100 % des actions de Kraft & Eiendomsutvikling AS (numéro d’enregistrement de la société). [informations cachées]) ainsi que sa propriété de développement associée à Klåpheia, située sur la côte nord de l’île d’Andørja. La propriété couvre environ 600 hectares (60 hectares) et est commercialisée sous le nom de Klåpheia Panorama. La zone de développement réglementée couvre une partie importante de la propriété n° 110, parcelle n° 11 (gnr. 110 bnr. 11). Le bien est actuellement sous-développé et représente une propriété foncière importante avec un cadre de planification déjà établi pour le développement futur. La superficie finale de la propriété et les titres de propriété sont attestés par le registre cadastral et les registres fonciers inclus dans la documentation de vente.
Documentation
Les parties intéressées sont invitées à examiner attentivement :
• Le plan de zonage et les règlements d’urbanisme
• Cartes de planification
• Registre foncier et documentation cadastrale
• Les statuts de la société
• Registre des actionnaires
• États financiers
• Registres de l’entreprise et pièces justificatives avant de soumettre une offre ou d’entamer des négociations concernant l’acquisition.
Klåpheia Panorama is located on the island of Andørja in Ibestad Municipality, Troms County, Northern Norway. Andørja is known as Northern Europe’s most mountainous island, offering a dramatic landscape of steep peaks, deep fjords, and pristine coastal scenery. Klåpheia enjoys an elevated and unobstructed position on the northern side of Andørja, set within a spectacular Arctic coastal environment where mountains meet the sea. The terrain extends from the higher elevations near the county road down the north-facing mountainside towards the shoreline. The planning documents identify the panoramic views as one of the property’s most important qualities, offering expansive vistas across the sea, surrounding islands, and distant landscapes to the west, north, and east.
Local recreational use of Klåpheia is closely associated with these exceptional viewpoints. Municipal records and planning documents highlight the area’s outdoor recreational value, and nearby facilities include a picnic area and a traditional Norwegian barbecue hut (grillhytte), allowing visitors to enjoy the scenery throughout the year. Andørja itself is a distinctive mountain island within Ibestad Municipality. Covering approximately 136 km², the island is characterized by dramatic mountain formations and Straumbotn, a fjord that cuts deep into the landscape. The island’s highest peak, Langlitinden, rises to 1,277 metres above sea level.
The unique combination of mountains, sea, panoramic views, and extensive undeveloped natural surroundings gives Klåpheia a setting that is fundamentally different from more conventional holiday-home destinations. It offers a rare opportunity to experience Northern Norway’s coastal wilderness in a location defined by both natural grandeur and exceptional development potential.
Klåpheia Panorama represents a unique combination of nearly 600 hectares (approximately 1,480 acres) of contiguous land, stretching from the shoreline to an elevation of around 500 metres above sea level, with magnificent panoramic views across Vågsfjorden towards Senja and the surrounding archipelago. The property’s natural seclusion and extensive undeveloped areas create a remarkable sense of privacy, complemented by the Midnight Sun during summer and the Northern Lights throughout the winter season.
Road Access and Connectivity
Klåpheia benefits from direct access to the county road that passes through the planning area. This road forms part of the existing transportation network on northern Andørja and is designated County Road 7804 (Fv. 7804).
Klåpheia is located approximately 6 km from Engenes, one of the principal settlements on Andørja. Engenes offers a harbour and a range of local services and amenities, and also functions as an important public transport hub for the outer part of the island.
Andørja enjoys year-round road access to the mainland via the Mjøsund Bridge (Mjøsundbrua). The island is also connected to Rolla through the subsea Ibestad Tunnel (Ibestadtunnelen). Travel to Harstad is possible via Rolla and the Sørrollnes–Stangnes ferry connection, operated in 2026 as Svipper Route 175. These connections provide several alternative routes to and from the area. In addition, Engenes is served by a direct express boat service (Route 2) linking Tromsø, Finnsnes, and Harstad. According to the timetable effective from 1 January 2026, the service calls at Engenes daily in both directions. This level of public transport accessibility is particularly attractive in the context of a future tourism, hospitality, or rental-based development concept. Timetables should, however, always be verified against the current schedule in effect at the relevant time.
The zoning plan permits, among other uses, the development of 44 holiday homes/rental cabins, 7 traditional fishermen’s cabins (rorbuer), commercial and service areas, as well as a marina for small boats. Klåpheia is located approximately 6 km from Engenes, with road access to the mainland via the Mjøsund Bridge, and onward connections to Rolla and Harstad. Combined with its exceptional setting between mountains and sea, and supported by an extensive planning and zoning process that has already been completed, the property offers a unique foundation for the further development of an integrated leisure and tourism destination.
Planning and Zoning Status
The property is covered by the approved detailed zoning plan for Klåpheia, adopted by the Municipal Council of Ibestad on 1 September 2016. The zoning plan has subsequently been retained in the municipality’s master plan (2023-2034) as a zoning plan that remains in force. The development history of Klåpheia dates back to 2005/2006. Kraft & Eiendomsutvikling AS commissioned the planning process, with Hålogaland Plankontor AS acting as planning consultant. The objective was to facilitate an integrated leisure and tourism development comprising holiday homes for sale and/or rental, together with marine-related facilities. Following an extensive planning process, the detailed zoning plan was formally approved by the Municipal Council of Ibestad on 1 September 2016 (Case No. 29/16).
Development Potential
The approved zoning plan permits:
• 44 plots for detached holiday homes/rental cabins
• 7 traditional fishermen’s cabins (rorbuer)
• A dedicated commercial/service area
• A small boat marina including breakwater and floating dock with 10 berths
According to the planning documentation, the holiday home plots are generally sized at approximately 2,000 m² each. The commercial area may accommodate facilities such as food and beverage services, a kiosk, service functions, and meeting facilities. The marina is intended to serve the holiday homes, rental units, and fishermen’s cabins, providing convenient sea access and recreational boating opportunities.
Planning Framework
The zoning plan provides a detailed regulatory framework governing, among other matters:
• Plot subdivision
• Building setbacks
• Access roads
• Parking arrangements
• Site utilization ratios
• Building heights
For standard holiday home plots, the maximum site coverage is set at 20% BYA (built-up area), including parking.
Significant emphasis has been placed on landscape integration, preservation of views, architectural quality, and protection of prominent ridgelines from development. This creates the basis for a carefully distributed development across multiple elevation levels, extending from the higher terrain down to the shoreline. The zoning plan remains an integral part of the current planning regime. Within the Municipal Master Plan, Klåpheia is identified as H910_25 – ID 2015_01, Klåpheia (Holiday Homes) among the zoning plans that remain valid. The legally binding land-use designations are governed by the individual zoning plan. As such, the project offers a substantially different starting point from that of an unregulated rural property. Any future development must, however, be designed and implemented in accordance with applicable laws, regulations, and requirements in consultation with the municipality and relevant authorities.
Infrastructure
The zoning plan provides for:
• Shared private internal road networks
• Access points from the county road
• Parking facilities adjacent to the holiday homes
• Separate infrastructure solutions for the lower-lying parts of the development area
Recreational Qualities
Klåpheia is also an established outdoor recreation area. Previous municipal mapping identifies the area around Lake Klåpvatnet (Klåpvatnet) as a popular starting point for hiking and mountain excursions. Nearby amenities include viewpoints, picnic areas, and designated recreational spaces.
Environmental and Technical Assessments
The planning process included assessments relating to:
• Landscape and visual impact
• Avalanche and landslide risk
• Cultural heritage
• Biodiversity and environmental considerations
The Sámi Parliament (Sametinget) and the former Cultural Heritage Department of Troms County Municipality conducted site inspections during the planning process. No automatically protected cultural heritage sites were identified within the planning area. The zoning plan includes designated consideration zones relating to matters such as high-voltage power lines and avalanche/landslide risk. During the planning process, proposed building areas were located outside the identified hazard zones. It should be noted that these investigations and assessments were conducted primarily during the zoning process leading up to the 2016 approval. Any future developer should evaluate the need for updated studies, surveys, and documentation in connection with specific development projects.
The Company
Kraft & Eiendomsutvikling AS is an active Norwegian limited liability company with registered business address at Klåpen, 9455 Engenes, Ibestad Municipality. Founded in 2013, the company is registered under industry code 68.120 – Development and Sale of Real Estate Projects. The company’s registered business purpose includes:
• Development, sale, and/or leasing of real estate
• Investments
• Activities related to renewable energy and associated business sectors
The company’s connection to the Klåpheia project is well documented through the zoning process, where Kraft & Eiendomsutvikling AS acted as the project sponsor and developer.
Financial Information
The company has maintained limited operating activity in recent accounting periods and reported no registered turnover in its latest publicly available annual financial statements. For complete information regarding the company’s financial position, balance sheet, equity, liabilities, and other accounting matters, interested parties should review the annual accounts, notes, and related financial documentation. As with any share acquisition, prospective purchasers should conduct customary legal, financial, tax, and commercial due diligence.
Investment Opportunity
Klåpheia Panorama represents a rare combination of:
• A substantial contiguous landholding
• Spectacular panoramic views
• Immediate proximity to both sea and mountains
• An extensive and already completed zoning and planning process
With an approved zoning plan allowing for holiday homes, rental accommodation, fishermen’s cabins, service facilities, and a marina, the property offers an exceptional platform for the continued development of an integrated leisure and tourism destination in one of Northern Norway’s most scenic coastal environments.
The Transaction
The sale comprises 100% of the shares in Kraft & Eiendomsutvikling AS (Company Registration No. [hidden information]) together with its associated development property at Klåpheia, located on the northern side of Andørja Island. The property encompasses approximately 600 decares (60 hectares) and is marketed under the name Klåpheia Panorama. The regulated development area covers a substantial portion of Property No. 110, Plot No. 11 (gnr. 110 bnr. 11). The property is currently undeveloped and represents a substantial landholding with an already established planning framework for future development. The final property area and title documentation are evidenced through the cadastral register and land registry records included in the sales documentation.
Documentation
Interested parties are encouraged to thoroughly review:
• The zoning plan and planning regulations
• Planning maps
• Land registry and cadastral documentation
• The company’s articles of association
• Shareholder register
• Financial statements
• Corporate records and supporting documentation before submitting an offer or entering into negotiations regarding the acquisition.
Local recreational use of Klåpheia is closely associated with these exceptional viewpoints. Municipal records and planning documents highlight the area’s outdoor recreational value, and nearby facilities include a picnic area and a traditional Norwegian barbecue hut (grillhytte), allowing visitors to enjoy the scenery throughout the year. Andørja itself is a distinctive mountain island within Ibestad Municipality. Covering approximately 136 km², the island is characterized by dramatic mountain formations and Straumbotn, a fjord that cuts deep into the landscape. The island’s highest peak, Langlitinden, rises to 1,277 metres above sea level.
The unique combination of mountains, sea, panoramic views, and extensive undeveloped natural surroundings gives Klåpheia a setting that is fundamentally different from more conventional holiday-home destinations. It offers a rare opportunity to experience Northern Norway’s coastal wilderness in a location defined by both natural grandeur and exceptional development potential.
Klåpheia Panorama represents a unique combination of nearly 600 hectares (approximately 1,480 acres) of contiguous land, stretching from the shoreline to an elevation of around 500 metres above sea level, with magnificent panoramic views across Vågsfjorden towards Senja and the surrounding archipelago. The property’s natural seclusion and extensive undeveloped areas create a remarkable sense of privacy, complemented by the Midnight Sun during summer and the Northern Lights throughout the winter season.
Road Access and Connectivity
Klåpheia benefits from direct access to the county road that passes through the planning area. This road forms part of the existing transportation network on northern Andørja and is designated County Road 7804 (Fv. 7804).
Klåpheia is located approximately 6 km from Engenes, one of the principal settlements on Andørja. Engenes offers a harbour and a range of local services and amenities, and also functions as an important public transport hub for the outer part of the island.
Andørja enjoys year-round road access to the mainland via the Mjøsund Bridge (Mjøsundbrua). The island is also connected to Rolla through the subsea Ibestad Tunnel (Ibestadtunnelen). Travel to Harstad is possible via Rolla and the Sørrollnes–Stangnes ferry connection, operated in 2026 as Svipper Route 175. These connections provide several alternative routes to and from the area. In addition, Engenes is served by a direct express boat service (Route 2) linking Tromsø, Finnsnes, and Harstad. According to the timetable effective from 1 January 2026, the service calls at Engenes daily in both directions. This level of public transport accessibility is particularly attractive in the context of a future tourism, hospitality, or rental-based development concept. Timetables should, however, always be verified against the current schedule in effect at the relevant time.
The zoning plan permits, among other uses, the development of 44 holiday homes/rental cabins, 7 traditional fishermen’s cabins (rorbuer), commercial and service areas, as well as a marina for small boats. Klåpheia is located approximately 6 km from Engenes, with road access to the mainland via the Mjøsund Bridge, and onward connections to Rolla and Harstad. Combined with its exceptional setting between mountains and sea, and supported by an extensive planning and zoning process that has already been completed, the property offers a unique foundation for the further development of an integrated leisure and tourism destination.
Planning and Zoning Status
The property is covered by the approved detailed zoning plan for Klåpheia, adopted by the Municipal Council of Ibestad on 1 September 2016. The zoning plan has subsequently been retained in the municipality’s master plan (2023-2034) as a zoning plan that remains in force. The development history of Klåpheia dates back to 2005/2006. Kraft & Eiendomsutvikling AS commissioned the planning process, with Hålogaland Plankontor AS acting as planning consultant. The objective was to facilitate an integrated leisure and tourism development comprising holiday homes for sale and/or rental, together with marine-related facilities. Following an extensive planning process, the detailed zoning plan was formally approved by the Municipal Council of Ibestad on 1 September 2016 (Case No. 29/16).
Development Potential
The approved zoning plan permits:
• 44 plots for detached holiday homes/rental cabins
• 7 traditional fishermen’s cabins (rorbuer)
• A dedicated commercial/service area
• A small boat marina including breakwater and floating dock with 10 berths
According to the planning documentation, the holiday home plots are generally sized at approximately 2,000 m² each. The commercial area may accommodate facilities such as food and beverage services, a kiosk, service functions, and meeting facilities. The marina is intended to serve the holiday homes, rental units, and fishermen’s cabins, providing convenient sea access and recreational boating opportunities.
Planning Framework
The zoning plan provides a detailed regulatory framework governing, among other matters:
• Plot subdivision
• Building setbacks
• Access roads
• Parking arrangements
• Site utilization ratios
• Building heights
For standard holiday home plots, the maximum site coverage is set at 20% BYA (built-up area), including parking.
Significant emphasis has been placed on landscape integration, preservation of views, architectural quality, and protection of prominent ridgelines from development. This creates the basis for a carefully distributed development across multiple elevation levels, extending from the higher terrain down to the shoreline. The zoning plan remains an integral part of the current planning regime. Within the Municipal Master Plan, Klåpheia is identified as H910_25 – ID 2015_01, Klåpheia (Holiday Homes) among the zoning plans that remain valid. The legally binding land-use designations are governed by the individual zoning plan. As such, the project offers a substantially different starting point from that of an unregulated rural property. Any future development must, however, be designed and implemented in accordance with applicable laws, regulations, and requirements in consultation with the municipality and relevant authorities.
Infrastructure
The zoning plan provides for:
• Shared private internal road networks
• Access points from the county road
• Parking facilities adjacent to the holiday homes
• Separate infrastructure solutions for the lower-lying parts of the development area
Recreational Qualities
Klåpheia is also an established outdoor recreation area. Previous municipal mapping identifies the area around Lake Klåpvatnet (Klåpvatnet) as a popular starting point for hiking and mountain excursions. Nearby amenities include viewpoints, picnic areas, and designated recreational spaces.
Environmental and Technical Assessments
The planning process included assessments relating to:
• Landscape and visual impact
• Avalanche and landslide risk
• Cultural heritage
• Biodiversity and environmental considerations
The Sámi Parliament (Sametinget) and the former Cultural Heritage Department of Troms County Municipality conducted site inspections during the planning process. No automatically protected cultural heritage sites were identified within the planning area. The zoning plan includes designated consideration zones relating to matters such as high-voltage power lines and avalanche/landslide risk. During the planning process, proposed building areas were located outside the identified hazard zones. It should be noted that these investigations and assessments were conducted primarily during the zoning process leading up to the 2016 approval. Any future developer should evaluate the need for updated studies, surveys, and documentation in connection with specific development projects.
The Company
Kraft & Eiendomsutvikling AS is an active Norwegian limited liability company with registered business address at Klåpen, 9455 Engenes, Ibestad Municipality. Founded in 2013, the company is registered under industry code 68.120 – Development and Sale of Real Estate Projects. The company’s registered business purpose includes:
• Development, sale, and/or leasing of real estate
• Investments
• Activities related to renewable energy and associated business sectors
The company’s connection to the Klåpheia project is well documented through the zoning process, where Kraft & Eiendomsutvikling AS acted as the project sponsor and developer.
Financial Information
The company has maintained limited operating activity in recent accounting periods and reported no registered turnover in its latest publicly available annual financial statements. For complete information regarding the company’s financial position, balance sheet, equity, liabilities, and other accounting matters, interested parties should review the annual accounts, notes, and related financial documentation. As with any share acquisition, prospective purchasers should conduct customary legal, financial, tax, and commercial due diligence.
Investment Opportunity
Klåpheia Panorama represents a rare combination of:
• A substantial contiguous landholding
• Spectacular panoramic views
• Immediate proximity to both sea and mountains
• An extensive and already completed zoning and planning process
With an approved zoning plan allowing for holiday homes, rental accommodation, fishermen’s cabins, service facilities, and a marina, the property offers an exceptional platform for the continued development of an integrated leisure and tourism destination in one of Northern Norway’s most scenic coastal environments.
The Transaction
The sale comprises 100% of the shares in Kraft & Eiendomsutvikling AS (Company Registration No. [hidden information]) together with its associated development property at Klåpheia, located on the northern side of Andørja Island. The property encompasses approximately 600 decares (60 hectares) and is marketed under the name Klåpheia Panorama. The regulated development area covers a substantial portion of Property No. 110, Plot No. 11 (gnr. 110 bnr. 11). The property is currently undeveloped and represents a substantial landholding with an already established planning framework for future development. The final property area and title documentation are evidenced through the cadastral register and land registry records included in the sales documentation.
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Première mise en ligne
Août 25
Référence de l’annonce
1260058
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