Luxe, Vue Sur La Mer Et Haut Rendement : Villa Exclusive Avec Amarre Privée De 24 M

Villa de luxe à vendre à Empuriabrava avec licence de location touristique active et amarrage privé de 24 mètres
Située dans l’un des quartiers les plus exclusifs d’Empuriabrava, sur la Costa Brava, cette magnifique villa de luxe a été conçue pour offrir espace, intimité et connexion privilégiée à son environnement maritime exceptionnel.
La propriété est répartie sur trois étages et occupe un terrain de 982 m², avec 584 m² de surface construite et 284 m² de surface utilisable. Il est présenté en excellent état.
Potentiel d’amarrage et d’investissement
L’un des principaux points forts de cette villa avec amarrage privé à Empuriabrava est son amarrage privé de 24 mètres, offrant un accès direct à la Méditerranée et pouvant accueillir de grands bateaux.
Cette connexion privilégiée aux canaux navigables d’Empuriabrava vous permet de profiter pleinement du style de vie nautique réputé de la région et de profiter d’un accès direct aux voies navigables depuis l’établissement.
La villa bénéficie également d’une licence de location touristique active, offrant la possibilité de combiner un usage résidentiel privé avec une stratégie de location de vacances. Les revenus locatifs estimés peuvent dépasser 50 000€ par an, en particulier pendant la haute saison.
Étage principal
La villa est accessible par un hall d’entrée spacieux menant à un salon-salle à manger lumineux, baigné de lumière naturelle grâce à ses trois façades.
Le salon s’ouvre directement sur la terrasse, le jardin et la piscine privée, créant une connexion parfaite entre les espaces intérieurs et extérieurs.
La terrasse spacieuse comprend plusieurs coins salons et un espace barbecue, offrant un cadre idéal pour profiter de la vie en plein air tout au long de l’année.
Cet étage comprend également une cuisine séparée entièrement équipée, une suite avec salle de bains et douche, ainsi qu’un espace bien-être avec sauna privé et accès direct au jardin.
Un garage entièrement fermé avec accès intérieur direct à la villa complète ce niveau.
Étage supérieur
L’étage supérieur comprend six chambres spacieuses et lumineuses, offrant un hébergement confortable pour la famille et les invités.
La suite principale dispose d’un dressing et d’une élégante salle de bains avec baignoire. Deux des chambres ont également accès à une terrasse donnant sur la façade avant.
Sous-sol
Le sous-sol offre un espace supplémentaire très polyvalent.
Il comprend une chambre double, une deuxième suite avec dressing et salle de bain, une buanderie, une grande buanderie séparée avec une salle de bain complète et un espace de rangement.
Finitions et confort
La villa a été construite avec des matériaux et des finitions de haute qualité, alliant confort, fonctionnalité et élégance.
Les principales caractéristiques comprennent la climatisation centralisée avec pompe à chaleur, le chauffage par le sol, les sols en céramique au rez-de-chaussée et au sous-sol et les parquets de haute qualité à l’étage supérieur.
La piscine privée, le jardin, les terrasses, l’espace barbecue, le sauna et le garage complètent une propriété conçue pour profiter du style de vie méditerranéen tout au long de l’année.
En résumé
Avec ses proportions généreuses, son aménagement bien conçu, son nombre de chambres et sa vaste gamme de caractéristiques, ainsi qu’une licence de location touristique active et un amarrage privé de 24 mètres avec accès direct à la Méditerranée, cette villa représente une opportunité exceptionnelle à la fois en tant que résidence privée exclusive et en tant qu’investissement pour les locations de vacances.
Une propriété unique pour ceux qui recherchent une villa de luxe à vendre à Empuriabrava, offrant espace, intimité et un emplacement privilégié le long des canaux de la Costa Brava.
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