Elnes Contemporaine

A VENDRE - ELNES, entre Saint-Omer et Boulogne-sur-Mer, à 6 km du golf de Saint-Omer : Belle maison d’architecte en semi plain-pied de 252 m², sur 5.400 m² de terrain paysager avec grand garage de 50 m². Coup de cœur assuré pour cette contemporaine familiale de 1982, posée sur un terrain plat, clos et très bien exposé, cette propriété présente de nombreux atouts : Des volumes généreux, des matériaux de qualité et une possible vie de plain-pied dans un environnement calme et paisible à quelques minutes de toutes commodités. Ce bien rare sur le marché présente :Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 9 m², vestiaire, très belle pièce à vivre de 51 m², insert ’feu de bois’ et foyer ouvert, grande cuisine ouverte de 28 m² bien équipée et aménagée avec son espace repas et un insert ’feu de bois’, cellier, chambre de 16 m² avec sa salle de douche, grand bureau de 20 m², buanderie et toilettes indépendantes.A l’étage : Palier, suite parentale de 31 m² avec dressing et salle de bains, 4 chambres (de 9,6 à 13 m²), dégagement, salle de bains et toilettes indépendantes.Carport et garage de 50 m².Parc clos et arboré de 5.000 m², exposé sud-ouest, aménagements paysagers, allée bitumée, terrasse.Menuiseries double vitrage bois avec volets, et grande baie en alu. Chauffage électrique individuel. 3 cheminées feu de bois dont 2 équipées d’un insert. Diagnostic de performance énergétique : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4.441 euros et 6.009 euros par an. (prix moyens des énergies indexés 2021, 2022, 2023 , abonnements compris). Assainissement autonome (le tout à l’égout passe dans la rue). Fibre dans la rue. Taxe foncière : 1.926 euros. Réf. AN2838. Prix : 475.000 euros, honoraires charge vendeur.HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, Saint-Omer. Tel : 03.21.88.89.19.Veuillez contacter Alexandra Nugerman, agent commercial, au 0658584145Plus d’informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-individuelle-semi-plainpied-garage-elnes-pays-de-lumbres,VM3427FOR SALE - ELNES, 48 km from Eurotunnel with quick access to A26 motorway, between Saint-Omer and Boulogne-sur-Mer, 6 km from the Saint-Omer golf course: Beautiful architect-designed, semi-bungalow style house of 252 m², on 5,400 m² of landscaped grounds with a large 50 m² garage. A real gem, this contemporary family home, built in 1982, sits on a flat, enclosed, and sunny plot. It boasts numerous advantages: generous living spaces, quality materials, and the possibility of single-level living in a calm and peaceful setting, just minutes from all amenities. This rare property on the market features:On the ground floor: A 9 m² entrance hall, cloakroom, a beautiful 51 m² living room with a wood-burning fireplace with insert and open fireplace, a large, well-equipped 28 m² open-plan kitchen with a dining area and a wood-burning fireplace with insert, a pantry, a 16 m² bedroom with an en-suite shower room, a large 20 m² office, a laundry room, and a separate toilet.Upstairs: A landing, a 31 m² master suite with a dressing room and bathroom, 4 bedrooms (ranging from 9.6 to 13 m²), a hallway, a bathroom, and a separate toilet.A 50 m² garage and a carport.A 5,000 m² enclosed and wooded park, southwest-facing, landscaped grounds, an asphalt driveway, and a terrace.Double-glazed wooden windows with shutters and a large aluminum bay window. Individual electric heating. 3 wood-burning fireplaces, 2 of which have inserts. Energy Performance Certificate: D. Estimated annual energy costs for standard use: between €4,441 and €6,009 per year (average energy prices indexed for 2021, 2022, and 2023, including subscriptions). Septic tank (mains drainage is available in the street). Fiber optic internet is available in the street. Property tax: €1,926. Ref. AN2838. Price: €475,000, seller’s fees.HELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, Saint-Omer. Tel: +33 3 21 88 89 19Please contact Alexandra Nugerman, sales agent, at : +33 6 58584145More information and price: https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-individuelle-semi-plainpied-garage-elnes-pays-de-lumbres,VM3427 For more listings, please visit our website : https://www.helman-immobilier.com/en/Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 4441.00 et 6009.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Helman Immobilier : Alexandra NUGERMANAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948 948 245 .HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : contact@helman-immobilier.com
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/