Bariloche, Venta Chacra 7,6 Ha. « Los Maitenes », Sur La Route 40, Km. 1927 Et La Rivière Los Repollos

Chacra ”Los Maitenes”Una propiedad de carácter excepcional sobre la Ruta 40, con frente al arroyo Los Repollos. 7,6 hectáreas. Sobre ruta pavimentada.
Superficie total: 7.6 Ha
3 Casas mejoradas
El Bolsón a 12 Kms.
Bariloche a 80 Kms.
15 kms del Centro de Esquí Cerro Perito Moreno
FOS: 30%
Los Maitenes es una Chacra parque ubicada sobre la Ruta 40, con acceso directo. A 12 km de El Bolsón y a 15kms del Cerro perito Moreno, importante centro de esquí. A 80 kms. del Aeropuerto Internacional de Bariloche. Representa una de esas escasas coincidencias donde la naturaleza excepcional y la infraestructura existente convergen en una misma propiedad. Emplazada sobre la Ruta Nacional 40 —corredor turístico de primer orden y emblema del viaje patagónico— la chacra ofrece acceso inmediato, visibilidad permanente y un recurso hídrico propio: el arroyo Los Repollos corre por su frente durante todo el año, dotando al predio de un atractivo paisajístico que no puede replicarse ni adquirirse: es inherente al lugar.
Chacra Parque ubicada sobre la Ruta Nacional 40, km 1900, con acceso directo por camino consolidado y tranquera a solo 50 metros de la ruta. A 12 km de El Bolsón, centro turístico de la Comarca Andina del Paralelo 42, y a 15 km del Cerro Perito Moreno, importante centro de esquí. A 80 km del Aeropuerto Internacional de Bariloche.

Características naturales y entorno:
La propiedad se destaca por su entorno natural excepcional, conformado por bosque nativo, grandes árboles añosos y una laguna artificial propia (antigua cava originada durante la construcción de la ruta), que hoy alberga truchas y ofrece un paisaje de gran belleza y tranquilidad.

Tesis de inversión
Activo real con infraestructura operativa, ubicación estratégica en uno de los corredores turísticos de mayor crecimiento de América del Sur, y potencial de desarrollo en tres verticales simultáneas: turismo, renta residencial y usos comerciales.

Vectores de desarrolloLa propiedad admite una estrategia de activación modular: cada uno de sus tres vectores puede desarrollarse de forma independiente o complementaria, permitiendo escalar la inversión de acuerdo al perfil y horizonte del inversor.

Turismo de alto valor
Lodge boutique, glamping premium, retiros de bienestar o pesca con mosca. La demanda de turismo experiencial en Patagonia crece sostenidamente.

Renta residencial
Tres unidades habitacionales listas para arrendar. Generación de flujo desde el día uno, sin necesidad de obra previa.
Uso agro-comercial, residencial, producción orgánica, cervecería artesanal, espacio gastronómico, hotel turístico, centro de retiros corporativos con identidad patagónica, turismo.
Cuenta con una laguna propia , con truchas tamaño ” al plato ”. 

Ventajas competitivas* Recurso hídrico propio. El frente sobre el arroyo Los Repollos es un diferencial irreproducible. El agua corriente durante todo el año es, en Patagonia, un activo de primer orden para cualquier desarrollo turístico o productivo.
* Infraestructura existente. Las tres casas mejoradas eliminan el riesgo de obra inicial y permiten generar retorno desde la puesta en marcha, mientras se diseña la estrategia de largo plazo.
* Posición en el corredor Bariloche–El Bolsón. Más de 1,5 millones de turistas transitan anualmente este eje. La propiedad tiene visibilidad directa desde la ruta, con acceso sin intermediación.
* Escala con privacidad. 7,6 hectáreas permiten desarrollar un proyecto de envergadura conservando el aislamiento y la autenticidad que la Patagonia demanda y el mercado de lujo premium valora.
* Valorización sostenida. La tierra en el corredor andino-patagónico ha demostrado una apreciación constante, con demanda creciente de inversores nacionales e internacionales en busca de activos reales con identidad territorial.

El entornoEl Bolsón, a 12 km, es uno de los centros urbanos de mayor dinamismo en la Patagonia andina: ciudad declarada zona no nuclear, reconocida por su producción orgánica, su feria regional y una calidad de vida que atrae tanto a residentes permanentes como a nómades digitales y familias en busca de entornos alternativos. Bariloche, a 80 km, ofrece aeropuerto internacional, servicios financieros y una demanda hotelera sostenida. Los Maitenes se beneficia de ambos polos sin pertenecer del todo a ninguno — y esa distancia calculada es precisamente su valor.

Las medidas informadas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. El agente inmobiliario no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado.