Eckbolsheim Traditional

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS !Bienvenue au 42 avenue du Général de Gaulle à ECKBOLSHEIM.** Photos et visite 3D contractuelles, fidèles à l’état actuel du bien. **Vente d’un ensemble immobilier comprenant une maison d’habitation entièrement rénovée de 160 m² et un plateau supplémentaire de 150 m² à aménager, offrant de nombreuses possibilités pour donner vie à tous vos projets :Airbnb ou projet locatif, activité libérale ou professionnelle, gîte, entreposage, bi-famille…** Maison d’habitation de 160 m² **Implantée sur un terrain clos de 5are48, la maison principale offre une superficie habitable de 160 m² (172 m² au sol). Le rez-de-chaussée a été pensé pour permettre une vie de plain-pied, avec toutes les commodités sur le même niveau :douche, WC séparé, chambre et pièce de vie.Entièrement rénové en 2006 et régulièrement entretenu chaque année, le bien offre aujourd’hui tout le confort moderne :+ Ravalement de façade moins de 10 ans+ Isolation intérieure+ Système d’alarme+ Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques+ Grandes fenêtres et hauteur sous plafond de 2,70 m+ Poêle à gaz et parquet en bois massif dans la pièce de vie+ Porte blindée+ …Le rez-de-chaussée se compose de la façon suivante (voir le plan 2D dans les photos) :* Entrée lumineuse de 11 m² avec porte blindée vitrée* Salon de 20 m² avec poêle à gaz et triple exposition* Cuisine de 13 m² ouverte sur la pièce de vie et la véranda, vendue entièrement équipée* Salle à manger de 16 m² communiquant avec la cuisine et le salon* Véranda de 6 m² donnant sur un petit jardin de 7 m² et le cellier de 4 m²* Chambre de 10 m² avec placard de rangement* Salle d’eau de 5 m² avec douche et fenêtre* WC séparé* Seconde porte d’entrée donnant sur l’extérieur de la maisonLe niveau supérieur se compose de la façon suivante :+ 4 chambres de 11 m², 12 m², 13 m² et 15 m²+ Bureau de 9 m² pouvant servir de 5ème chambre+ Salon secondaire de 14 m² avec coin lecture+ Salle de bain de 9 m² avec baignoire et douche, donnant sur un balcon privatif+ WC séparé+ Terrasse de 26 m², reliant directement le plateau** Plateau loft aménageable à rénover **De grands espaces sur 2 niveaux, offrant une surface supplémentaire annoncée de 150 m² habitables, répartis comme suit :Au rez-de-chaussée :° Espace de type logement comprenant une entrée, une chaufferie, une pièce de vie et des WC, pour une surface de 20 m²° 2 pièces attenantes de 9 m² et 11 m²À l’étage :+ 5 pièces de 5 m², 8 m², 12 m², 14 m² et 28 m², dont l’une avec cheminée à bois+ 2 anciens coins cuisine de 6 m² et 7 m²+ Salle de bain avec baignoire et WC de 5 m²+ Terrasse de 26 m², reliant directement la maisonLes extérieurs :> Dépendance de 10 m² à l’avant de la propriété> Terrasse couverte de 30 m² donnant accès à la cave voûtée en sous-sol sous la maison> Coin jardin arboré de 40 m²> Cour intérieure> Garage de 17 m²> 5 places de stationnementDivers :} Chauffage au gaz : chaudière de 2001 et poêle à gaz de 2019} Ballon d’eau chaude électrique installé en 2023} Raccordement à la fibreLa maison bénéficie de la proximité de toutes les commodités :+ Épicerie Carrefour, pharmacie, banque et presse-tabac+ Écoles maternelle et élémentaire+ À 10 minutes de Strasbourg+ Arrêt de bus « Jardins des Roses », lignes 45 et 70, devant la maison+ …Baladez-vous dans la maison comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération : https://my.matterport. com/show/?m=KZ5tWaNAWXb(Un espace a été inséré avant « com » dans ce lien : il faut le supprimer dans le moteur de recherche).Un aménagement virtuel est disponible sur demande, afin de donner vie et image à votre projet sur mesure.Contactez-moi pour avoir de plus amples informations et organiser une visite.Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente 07 49 48 67 98Le prix de vente inclut les frais d’agence.Mentions légales : Prix 699 000 € honoraires inclus, dont 4 % TTC à la charge de l’acquéreur — prix hors honoraires : 672 115 €. DPE maison principale : classe énergie D, classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 040 et 4 114 €. DPE dépendance : classe énergie G, classe climat G, logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 7 795 et 10 547 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Bien non soumis au statut de la copropriété. Risques : georisques.gouv.fr. Xavier Freiss, agent commercial inscrit au RSAC de Strasbourg sous le n° 921526117.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 672 115 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3040.00 € et 4114.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu’Immo : Xavier FREISSAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 921526117 de Stasbourg.www.ethiqu-immo.fr
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/