Sale Demeure 9 Pieces

iad France - Myriam Seid vous propose: MAGNIFIQUE MEULIÈRE RENOVEE DE 1902, CHARME DE L’ANCIEN ET PRESTATIONS DE QUALITÉ
À seulement 300 mètres de la gare Ermont-Eaubonne (LIGNE H, J ET C), dans un environnement pavillonnaire particulièrement calme, découvrez cette magnifique meulière de 1902, alliant avec élégance le cachet de l’ancien et le confort moderne.
Nichée dans une petite rue à sens unique, à l’abri de l’agitation, cette demeure de caractère développe environ 200 m² de surface totale, dont 150 m² habitables, sur trois niveaux, et bénéficie d’un terrain de 388 m² sans vis-à-vis.
Dès l’arrivée, vous serez séduits par sa superbe façade en pierre meulière et son accès particulièrement pratique : une pente douce entièrement refaite en pierre naturelle, permettant de stationner deux véhicules dans la propriété, complétée par un garage fermé pour un troisième véhicule. Un véritable atout, rare pour ce type de demeure !
Un intérieur authentique aux volumes généreux.
Dès l’entrée, le charme opère avec une magnifique mosaïque d’origine au sol, un élégant escalier en bois, des moulures, des cheminées anciennes et de superbes radiateurs en fonte qui témoignent du caractère préservé de cette maison.
Le rez-de-chaussée propose un double séjour de 32 m² avec cheminée, baigné de lumière et bénéficiant d’un accès direct au jardin. Une cuisine haut de gamme, entièrement aménagée et réalisée sur mesure, dispose également de son propre accès à l’extérieur, offrant une agréable continuité entre les espaces de vie et le jardin.
Au premier étage, l’espace nuit se compose de :
Une belle chambre avec cheminée.
Une seconde chambre pleine de charme, avec fenêtre en arc, cheminée et balcon.
Un dressing sur mesure.
Une salle d’eau avec double vasque.
Un WC indépendant.
Au deuxième étage, vous découvrirez :
Deux chambres supplémentaires, dont une avec cheminée et une avec dressing.
Une pièce polyvalente pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux vidéo, une salle de sport ou une chambre de bébé.
Une salle d’eau avec wc.
Un sous-sol fonctionnel et soigné:
Le sous-sol semi-enterré, entièrement carrelé et chauffé, accueille un garage, une buanderie ainsi qu’un cellier, offrant de précieux espaces de rangement et de stockage.
Un extérieur intimiste et plein de charme
À l’extérieur, profitez d’un agréable jardin sans aucun vis-à-vis, véritable havre de tranquillité. Son éclairage nocturne permet de prolonger les belles soirées en extérieur et de mettre en valeur la propriété à la tombée de la nuit. Un cabanon en dur complète cet espace.
Une demeure entretenue avec soin
La maison bénéficie de prestations techniques appréciables :
Toiture en ardoise refaite en 2023, avec isolation par l’intérieur.
Ravalement réalisé en 2016, avec traitement imperméabilisant des pierres.
Chaudière gaz à condensation.
Double vitrage sur l’ensemble de la maison.
Radiateurs en fonte.
Trois stationnements privatifs, dont un en garage fermé.
Un emplacement privilégié, entre calme et accessibilité
Située dans un quartier pavillonnaire recherché d’Eaubonne, cette propriété profite d’un environnement paisible tout en étant à 300 mètres seulement de la gare Ermont-Eaubonne, desservie par le RER C, le Transilien H et le Transilien J, permettant notamment de rejoindre directement Paris Saint-Lazare.
Secteur scolaire Paul-Bert.
Taxe foncière : 3 031 € par an.
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux des belles pierres, des matériaux authentiques et des maisons de caractère, sans compromis sur le confort, le stationnement et la proximité des transports.
Une visite s’impose pour découvrir tout le charme de cette magnifique meulière !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Seid mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/