Durban Ancienne

Nichée dans un environnement naturel d’une grande quiétude, au cœur de plus de 7,5 hectares de prairies et de nature préservée, cette remarquable propriété écologique entièrement rénovée offre un cadre de vie rare où confort moderne et développement durable se conjuguent harmonieusement. Entièrement autonome en électricité grâce à son installation photovoltaïque, tout en bénéficiant de l’eau de ville et de la fibre optique, elle séduira les amoureux de nature souhaitant vivre de façon plus responsable sans renoncer au confort.Le cœur de la maison est un spectaculaire espace de vie de 52,3 m² sous plafond cathédrale. Baignée de lumière naturelle, cette vaste pièce réunit le salon, la salle à manger et la cuisine dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le chauffage central au sol assure un confort optimal tout au long de l’année.L’espace nuit a été conçu avec soin. La suite parentale de 24,4 m² dispose de sa propre salle d’eau ainsi que de WC indépendants. Trois autres chambres de 13,2 m², 14,7 m² et 15,2 m² se partagent une seconde salle d’eau et des WC séparés.Un logement totalement indépendant est actuellement exploité avec succès en chambre d’hôtes. Il comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre de 10,9 m² ainsi qu’une salle d’eau privative, offrant une solution idéale pour accueillir famille, amis ou voyageurs.À l’extérieur, un magnifique espace de vie couvert de 35,2 m², aménagé avec un bar, s’ouvre sur les prairies environnantes et invite à profiter pleinement du calme de la campagne en toute saison.Les dépendances complètent parfaitement l’ensemble avec un espace de stockage de 15,2 m², un atelier de 30,8 m² doté d’une mezzanine de 8,5 m², ainsi que deux locaux techniques totalisant 19,3 m² abritant les batteries et les équipements du système solaire.Actuellement aménagé en studio de musique, un superbe espace vitré de 41,2 m², bénéficiant de deux larges façades vitrées ouvertes sur la campagne, pourrait facilement devenir une chambre supplémentaire, un bureau, un atelier d’artiste, une salle de soins ou un espace de télétravail.Les prestations écologiques de cette propriété sont particulièrement remarquables. Vingt-quatre panneaux solaires alimentent l’habitation principale tandis qu’un second système de trois panneaux est entièrement dédié au logement indépendant. L’eau de ville, la fibre optique disponible à la boîte aux lettres ainsi qu’un chauffage au sol au gaz réparti sur trois circuits apportent tout le confort moderne. La propriété bénéficie d’un excellent classement énergétique C.Le terrain d’environ 7,5 hectares comprend prairies, verger, jardins paysagers et un charmant ruisseau traversant la propriété. Un permis de construire a déjà été obtenu pour la réalisation d’une piscine ainsi que de plusieurs tiny houses, ouvrant la voie à un projet touristique, écologique ou de bien-être (sous réserve du respect des autorisations accordées). Un accès indépendant par le haut de la propriété permet également l’accueil de camping-cars ou de véhicules supplémentaires.Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d’une résidence familiale écologique, d’un mode de vie autonome, d’une petite exploitation agricole, d’une activité de chambres d’hôtes ou d’un projet d’écotourisme dans l’une des plus belles campagnes du Sud-Ouest de la France.Les points fortsPropriété écologique entièrement rénovée avec des matériaux de qualitéMaison autonome en électricité grâce à 24 panneaux solaires et batteriesEau de ville et fibre optique disponiblesTerrain d’environ 7,5 hectares avec ruisseau, prairies et vergerLogement indépendant actuellement exploité en chambre d’hôtesPermis accordé pour une piscine et plusieurs tiny housesGrand atelier, studio de musique et nombreuses possibilités d’aménagementExcellent classement énergétique : CEnvironnement naturel exceptionnel, calme et préservéCompositionMaison principalePièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger sous plafond cathédrale : 52,3 m²Hall d’entréeSuite parentale : 24,4 m² avec salle d’eau et WC indépendantsChambre 2 : 13,2 m²Chambre 3 : 14,7 m²Chambre 4 : 15,2 m²Salle d’eauWC indépendantsLogement indépendant / Chambre d’hôtesPièce de vie avec cuisine, ouverteChambre : 10,9 m²Salle d’eauDépendancesEspace de vie extérieur couvert avec bar : 35,2 m²Espace de stockage : 15,2 m²Studio de musique de 41,2 m² (potentiel chambre supplémentaire ou bureau)Atelier : 30,8 m²Mezzanine : 8,5 m²Locaux techniques du système solaire : 19,3 m²Carport : 17,2 m²ExtérieursTerrain d’environ 7,5 hectaresPrairies et vergerRuisseau traversant la propriétéPermis accordé pour une piscinePermis accordé pour plusieurs tiny housesAccès indépendant permettant l’accueil de camping-carsCadre naturel exceptionnel au cœur de la campagneHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2270.00 et 3140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Maisons et Manoirs : Marc DAYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 414 859 660
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/