Penthouse Triplex The Rings By Pmr De Foster + Partners · 6 Chambres · 14 671 Pieds Carrés · Canal Fluvial De Dubaï

Ce penthouse triplex de 14 671 pieds carrés est l’un des quatre seuls Sky Palaces de The Rings, un complexe de boutiques conçu par Foster + Partners au-dessus du canal de Dubaï. Six chambres avec salle de bains privative réparties sur trois niveaux privés, avec une vue à 180° sur Burj Khalifa, Burj Al Arab, le parc Safa et le couloir du canal. Livraison 2026.
Douze résidences existent dans l’ensemble du projet. Il s’agit de l’ordre de rareté qui n’apparaît pas sur le marché de la revente dans des conditions normales.
La résidence
14 671 pieds carrés répartis sur trois étages, reliés par un ascenseur privé qui relie un garage climatisé pour résidents directement à l’appartement. Six chambres avec salle de bains privative. Un volume de vie principal de 8 mètres à double hauteur avec des vitrages allant du sol au plafond orientés vers l’horizon.
À l’intérieur de la résidence, non partagée avec d’autres propriétaires, vous trouverez un cinéma privé, une salle de sport, une piscine et un jardin paysager avec terrasse. Logement séparé pour le personnel. L’ensemble du programme est livré sous la forme d’un domaine autonome unique à l’intérieur d’une enveloppe de tour.
L’architecture et le développeur
Le bâtiment est conçu par Foster + Partners, la société basée à Londres dont le portefeuille comprend Apple Park, le 30 St Mary Axe, la Hearst Tower à New York et l’aéroport international de Hong Kong. Les activités résidentielles de Foster + Partners se concentrent presque entièrement sur le niveau des trophées à l’échelle mondiale ; la société ne prend pas en charge les développements en volume. L’attribution architecturale fait partie de l’acte.
Le promoteur est Private Mansions Real Estate (PMR), une boutique spécialisée à Dubaï qui se concentre exclusivement sur les petits lots résidentiels de très haut standing. Les Anneaux se composent de deux bâtiments indépendants contenant douze résidences au total, huit Sky Mansions et quatre Sky Palaces. Aucune phase II n’est prévue.
L’emplacement
Le Rings se trouve juste au-dessus du canal de Dubaï, sur le couloir reliant Business Bay au parc Safa et à la côte de Jumeirah. De cette altitude, la vue capture l’ensemble des toits de la route Sheikh Zayed, ancrée par le Burj Khalifa, le Burj Al Arab à l’ouest, et la canopée du parc Safa juste en dessous.
Business Bay est le deuxième cœur commercial de Dubaï. Le DIFC et le centre-ville sont à cinq minutes ; le couloir de la plage de Jumeirah à dix minutes ; DXB International à quinze minutes. Pour un acheteur dont la base aux Émirats arabes unis doit fonctionner à la fois comme adresse de travail et comme résidence, la géographie est l’une des plus efficaces de la ville.
Le dossier d’investissement
Quatre points suffisent à ce niveau :
Attribution de Foster + Partners comme plancher de revente. Le pedigree architectural de ce calibre constitue le signal de revente le plus durable en ultra-prime. Les résidences conçues par Foster sont rares dans le monde et il est effectivement impossible de les remplacer à Dubaï.
L’un des quatre. L’inventaire du Sky Palace dans le cadre de ce projet comprend quatre résidences. L’inventaire de Sky Mansion est de huit. L’inventaire total des projets est de douze. Il n’existe aucun pipeline d’approvisionnement de remplacement comparable à la base de ce développement.
Dynamique du segment des trophées de Dubaï. La fourchette des 100 millions d’AED et plus a connu une hausse soutenue des prix au cours des 36 derniers mois, en raison de la délocalisation continue des capitaux depuis Londres, Genève et l’Asie. La base d’acheteurs à ce niveau continue de s’élargir.
Structure fiscale. Aucun impôt sur le revenu, aucune plus-value, un AED indexé sur l’USD, aucun impôt sur les successions. L’écart de coût de détention par rapport à tout marché de trophées occidental équivalent reste structurel et, à ce niveau de prix, s’aggrave sensiblement sur un horizon pluriannuel.
La mécanique

Prix : 34 848 897 USD (équivalent en AED sur demande)
Livraison : 2026
Statut : Hors plan, titre de pleine propriété au moment de l’inscription
Plan de paiement : 20 % à la signature ; solde selon un calendrier basé sur des jalons versé directement sur le compte séquestre réglementé par le gouvernement du développeur
Golden Visa : l’acheteur, son conjoint et les personnes à sa charge sont éligibles au Golden Visa des Émirats arabes unis d’une durée de 10 ans renouvelable (seuil de 2 millions d’AED)
Devise : l’AED est indexé à l’USD à 3,6725
Transaction : le SPA peut être exécuté et notarié à distance via une livraison sécurisée. La présence physique à Dubaï n’est pas requise lors de la signature, ce qui est pertinent pour les acheteurs qui gèrent le calendrier entre les juridictions

À propos de travailler avec moi
Dans douze résidences réparties sur l’ensemble d’un projet, cette catégorie d’actifs apparaît rarement sur le marché de la revente. La décision n’est généralement pas d’acquérir ou non, mais de savoir comment est structurée la SPA, quelle est la bonne configuration de propriété effective et à quoi ressemble le programme post-livraison tout au long du cycle de construction et des années suivantes.
Si cela correspond au brief, j’enverrai la brochure complète, les plaques de sol et les spécifications de l’unité, et j’organiserai un appel privé avec l’équipe PMR. Je peux également consulter les données de transaction comparables sur les transactions résidentielles de Foster + Partners dans le monde, et sur le segment de Dubaï de 100 millions d’AED et plus en particulier.
23 ans dans l’immobilier à Wall Street d’abord, puis à Dubaï ces 15 dernières années. La relation ne s’arrête pas à la passation des pouvoirs.