Draveil Individuelle

Draveil - Mainville - Propriété de 246 m² - 5 chambresÀ Mainville, quartier prisé de Draveil, Exp France vous propose cette propriété de 246m2, qui s’élève au cœur d’un jardin paysagé de 2 500 m², à quelques pas de la forêt de Sénart et à 20 kilomètres de Paris. * Au rez-de-chaussée, le double séjour traversant de 80 m² s’articule autour d’une cheminée avec insert.Dans son prolongement, la cuisine ouverte haut de gamme signée Charles Réma associe chêne massif et chêne laqué, avec électroménager intégré.Ce niveau propose une véritable vie de plain-pied grâce à une suite parentale avec chambre et salle d’eau privative.** L’escalier en pierre et fer forgé, porté par une élégante voûte sarrasine mène à l’étage. Une grande pièce centrale, baignée de lumière et agrémentée d’un billard, dessert quatre chambres, une salle de douche et des toilettes.*** Le sous-sol total accueille un espace bien-être complet, conçu comme un spa privé : sauna, hammam et double douche à l’italienne invitent à la relaxation absolue.Vous y trouverez également une buanderie, une cave à vin, une chaufferie, des espaces de rangements et un triple garage.**** À l’extérieur, la maison s’ouvre sur une vaste terrasse en pierre, protégée par une pergola en chêne lamellé-collé signée Simonin, dans la tradition du savoir-faire français. Une cuisine d’été équipée, avec barbecue et plancha, s’intègre dans cet espace de vie en plein air. L’ensemble a été réalisé avec un soin particulier porté aux matériaux et à la qualité d’exécution.Le parc, véritable œuvre paysagère sans vis-à-vis, offre une grande diversité végétale. Albizia, tilleul, rosiers, hydrangeacées, lauriers, bignone et différentes graminées composent cette palette, vivante et évolutive au fil des saisons.Située dans le quartier résidentiel de Mainville, la propriété bénéficie du calme absolu, à proximité de la forêt de Sénart. La gare de Juvisy-sur-Orge (RER C et D) est accessible en environ 10 minutes en voiture, permettant une liaison rapide avec Paris.La maison bénéficie d’un DPE classé C.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Alexandre SEGUESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898771027 Evry
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/