Draguignan Individual

Découvrez votre future villa d’exception!!Votre agence 1+1 IMMO, vois propose sur les hauteurs de Draguignan, dans un quartier très calme et résidentielle, une magnifique villa avec un F2 indépendant, Sur plus de 180m2, elle se compose de la manière suivante:- Au rez-de-chaussée: un grand double séjour de plus de 41m2 très lumineux vous offre la possibilité de passer des soirées au coin du feu l’hiver ou sur la très belle terrasse ensoleillée l’été, ombragée par un grand store, une grande une cuisine indépendante de qualité (schmidt) aménagée et équipée, un cellier pour un maximum de rangements, et une salle de bain avec douche et WC,- A l’étage: l’espace nuit vous offre trois belles chambres de 15m2, 10m2 et 12 m2, ainsi qu’une quatrième pièce de 12 M2 pouvant être à usage de chambre ou de bureau, les chambres disposent toutes d’un accès sur la terrasse dont une est privative, une salle d’eau et un WC,Un F2 indépendant accolé mais accessible de la maison se compose; au rez-de-chaussée: une entrée, une cuisine ouverte sur un séjour, une salle d’eau avec WC, à l’étage: une chambre en mezzanine. L’appartement est accessible de la maison par le rez-de-chaussée et par l’étage et pourrait tout à fait être transformé en pièce de vie en plus: salle de sport, cinéma, ou chambre et bureaux.Le terrain de presque 2000M2, vous offre de multiples possibilités, il comprend un garage de plus de 35m2 construit en 2025, bénéficiant de l’eau et l’électricité, une belle piscine avec jaccuzzi, avec nage à contre-courant hydrothérapie volet immergé, un abris voiture, un abris jardin et un terrain de pétanque.Les plus de 1+1 :- Cette maison bénéficie de prestations de qualité: deux chauffe eau thermodynamique, arrosage automatique, forage avec eau toute l’année, piscine avec PH automatique, douche solaire, façade refaite en 2025, - Possibilité d’acheter en plus un terrain accolé de presque 1000m2 avec un bâti de 180m2 à usage d’atelier et bureaux (loué pour partie et générant 860 euros par mois) avec panneaux solaires rendant la maison et l’atelier entièrement autonome (30 euros d’électricité par mois),A visiter de toute urgence!!Je suis à votre disposition pour toutes informations complémentaires:Marie-Emilie LEMAIRE : 06.87.04.15.03Agence 1+1 IMMODiplômée notaire et ancienne consultante officielle de l’émission PROPRIO À TOUT PRIXHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team 1+1 Immo) : Marie-Emilie LEMAIREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 87835576700020 FREJUX
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/