Vente/Domaine

74140 DOUVAINE - MANOIR D’EXCEPTION AUX PORTES DE GENÈVE Emmanuelle Rosset et 3G IMMO vous présentent ce manoir de caractère historique situé sur l’axe privilégié de Genève — Évian. À Douvaine, au cœur d’un quartier particulièrement prisé entre Évian-les-Bains et Genève, cette demeure exceptionnelle construite en 1783, ancienne maison de notaire, incarne avec élégance l’architecture lémanique du XVIIIe siècle. Une propriété rare, dans un environnement où des propriétés de ce calibre et de cette qualité patrimoniale sont devenues exceptionnelles. Classé monument historique, le bien bénéficie d’une protection couvrant ses principaux éléments architecturaux : façade principale, toits, portail, ainsi que certaines pièces remarquables telles que la salle à manger au placard incurvé et le vestibule du premier étage (cadastre D 880, arrêté du 29 juin 1995). Ce classement permet, sous certaines conditions, de bénéficier de mesures de soutien et de subventions dédiées à la mise en valeur du patrimoine, fournissant un cadre sûr pour un projet de réhabilitation respectueux de la structure existante. Organisée selon la typologie classique d’un hôtel particulier, entre cour d’honneur et jardin, la résidence se déploie sur trois niveaux. Il comprend actuellement deux appartements, complétés par plus de 200 m² de greniers entièrement aménageables, révélant de nombreuses possibilités d’aménagement. Le terrain, particulièrement généreux pour la région, s’étend sur près de 6 000 m² et comprend une grange, d’anciennes écuries, ainsi qu’une maison de gardien indépendante avec jardin privé, ouvrant la voie à différents usages : — résidence familiale de prestige, — maison d’hôtes ou gîte haut de gamme, — ou un projet de réhabilitation du patrimoine à forte identité. Bénéficiant d’une orientation sud/sud-ouest, l’ensemble bénéficie d’une belle luminosité et d’un cadre propice à la création d’un lieu de vie ou d’accueil unique, à quelques minutes seulement de la frontière genevoise. Des volumes nobles, des éléments d’époque préservés et une atmosphère authentique confèrent à ce manoir un charme intemporel, rare sur le marché du Léman. ✨ Une adresse confidentielle et prestigieuse, entre lac et frontière suisse. Emmanuelle Rosset I Expert 3G immobilier I [information cachée] [information cachée] Honoraires de 5,26 % TVA incluse à la charge de l’acheteur (3 690 750€ hors honoraires) Consultez le barème des honoraires Votre agent commercial 3G IMMO sur le site EI - Emmanuelle ROSSET immatriculée au RSAC de THONON-LES-BAINS [informations cachées] .5 du Code monétaire et financier, pour l’organisation de la visite, une pièce une pièce d’identité sera requise. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Géorisques : [informations cachées] *Prix net, hors frais de notaire, frais d’enregistrement et publicité foncière. Document non contractuel.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/