Ein Ort Zum Ankommen | Exklusives Anwesen Mit Charakter Zwischen Pfälzer Wald Und Elsass

Ein Anwesen, wie es nur selten auf den Markt kommt : Hier verbindet sich der unverwechselbare Charakter eines traditionellen Fachwerkhauses mit der klaren Architektur und dem luxuösen Wohnkomfort moderner Wohnkonzepte zu einem außergewöhnlichen Gesamtenensemble.

Auf dem großzügigen Hanggrundstück erstreckt sich die Immobilie über drei Gebäudekomplexe und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Anwesen in zwei Wohneinheiten gegliedert. Eine weitere Nutzungseinheit ist baulich realisierbar und schafft zusätzliche Perspektiven, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als repräsentativer Unternehmenssitz.

Der moderne Neubau bildet gemeinsam mit dem ursprünglich im Jahr 1960 errichteten und 2015 umfassend sanierten Bestandsgebäude das Herzstück des Ensembles. Beide Gebäudeteile bieten zusammen eine Wohnfläche von über 300 m² und überzeugen durch hochwertige Materialien, maßgefertigte Schreinerarbeiten, stilvolle Kamine, großzügige Fensterflächen sowie ein durchdachtes Beleuchtungs- und Wohnkonzept. Das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleidebereich unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser besonderen Immobilie.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein eigenständiges Fachwerkhaus aus dem Jahr 1978 mit Rund 117 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Ob als Gästehaus, Homeoffice, Atelier oder privater Rückzugsort — dieser Gebäudeteil bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und erhöht die Flexibilität des Anwesens zusätzlich.

Die besondere Hanglage verleiht dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter und eröffnet reizvolle Ausblicke in die umliegende Landschaft. Mehrere Terrassenbereiche, ein großzügiger Pool mit Solarabdeckung, ein stilvoll inszeniertes Außenbeleuchtungskonzept sowie ein Bewässerungssystem für die Grünflächen schaffen ein Ambiente, das Privatsphäre, Entspannung und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen mit insgesamt fünf Stellplätzen, die eine komfortable Parksituation für Bewohner und Gäste gewährleisten.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Bausubstanz, moderne Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einer seltenen Immobiliengelegenheit mit besonderem Entwicklungspotenzial.

Informations supplémentaires

Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die vom Verkäufer bzw. dessen Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe bedarf der Zustimmung der VR Bank Südpfalz eG. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Cette offre est provisionspflichtig. Mit Abschluss eines Kaufvertrags für diese Immobilie wird eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (incl. 19 % MWst.) des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig, zahlbar durch den Käufer an die VR Bank Südpfalz eG.

english :

Une propriété d’exception, telle qu’il s’en présente rarement sur le marché. Ce domaine unique marie avec élégance le charme intemporel d’une maison à colombages traditionnelle et le confort raffiné d’une architecture contemporaine haut de gamme.

Implantée sur un vaste terrain en pente, cette propriété se compose de trois ensembles bâtis et offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Actuellement aménagée en deux unités d’habitation, elle permet également la création d’une troisième unité, ouvrant la voie à des projets variés tels que l’habitat multigénérationnel, l’association habitation et activité professionnelle ou encore un lieu de résidence exclusif.

Au cœur de l’ensemble se trouvent une construction contemporaine récente et un bâtiment existant construit en 1960, qui a fait l’objet d’une rénovation complète en 2015. Ces deux bâtiments offrent ensemble plus de 300 m² habitables et séduisent par la qualité de leurs matériaux, leurs aménagements sur mesure réalisés par des artisans-menuisiers, leurs élégantes cheminées, leurs vastes surfaces vitrées et leur concept d’éclairage soigneusement pensé. La suite parentale avec salle de bains privative et dressing souligne le caractère haut de gamme de cette propriété remarquable.

L’ensemble est complété par une maison à colombages indépendante construite en 1978, offrant environ 117 m² habitables répartis sur quatre pièces. Elle se prête idéalement à un usage de maison d’amis, de bureau, d’atelier ou d’espace de retraite privé.

La situation privilégiée du domaine, à proximité immédiate de la frontière française et de la région de l’Alsace, constitue un atout supplémentaire de premier ordre et permet de profiter pleinement du cadre de vie unique offert par cette région transfrontalière.

La configuration en pente du terrain confère à la propriété un caractère incomparable et offre de belles vues dégagées sur les environs. Plusieurs terrasses, une grande piscine équipée d’une couverture solaire, un éclairage extérieur harmonieusement intégré ainsi qu’un système d’arrosage pour les espaces verts créent un environnement propice à la détente, à l’intimité et à une qualité de vie exceptionnelle.

Trois garages offrant au total cinq places de stationnement complètent cet ensemble rare.

Alliant le cachet de l’ancien, le confort moderne et une grande flexibilité d’utilisation, cette propriété exceptionnelle représente une opportunité immobilière unique au fort potentiel de valorisation.